Розписка за аванс, заставу - пишемо правильно

Як правильно скласти розписку застави

Купуючи будинок чи квартиру, ми замислюється: а яку ж розписку ми попросимо продавця написати замість переданого йому застави або авансу? Хоч розписка і пишеться в довільній формі - важливо, щоб вона відображала всі основні умови майбутньої угоди і була юридично правильна викладена. Нижче наведено зразок розписки, запропонований мною для написання колишньому продавцю, тепер уже моїй квартири.

Я, гр. Іванов Іван Іванович, 31 грудня 1961 року народження, місце народження: сел. Нижнегорск Новосибірської обл., Громадянство Росія, паспорт ЄС 845422, виданий УВС Нижньогірська, 20 квітня 2005 року, який зареєстрований і проживає за адресою: м Сімферополь, вулиця Арктична, будинок 2 (два), квартира 35 (тридцять п'ять) отримав аванс від гр . Петрова Василя Семеновича, 13 березня 1971 року народження, місце народження: м Омськ., Громадянство Росія, паспорт ЄС 122344, виданий ОВД Ленінського району м Омськ, 03 січня 2001 року, який зареєстрований і проживає за адресою: м Новосибірськ, вул. Миру, будинок 3 (три), квартира 1 (один), в рахунок оформлення договору купівлі - продажу будинку, розташованого за адресою: сел. Нижнегорск, Новосибірська обл., Вул. Абрикосова, будинок 15 (п'ятнадцять) в сумі 50000 (п'ятдесят тисяч) рублів. Загальна вартість будинку становить 2000000 (два мільйони) рублів.

Остаточним терміном виконання зобов'язань по даній розписці є 31 грудня 2012 року.

Гроші передані в присутності свідків: гр. Сидорова Петра Миколайовича, 08 квітня 1954 року народження, місце народження ..., і гр. Марченко Миколи Васильовича, 21 вересня 1968 року народження, місце народження ....

16 жовтня 2012 року.

Іванов Іван Іванович (розпис)

Сидоров Петро Миколайович (розпис)

Марченко Микола Васильович (розпис)

Також хочу додати кілька рекомендацій при написанні розписки:

  • - Розписку пише своєю рукою той, хто отримує гроші (в двох примірниках). Під копірку писати розписку - не можна.
  • - Відразу необхідно перевірити чи є одержувач застави або авансу власником нерухомості. Передавати аванс сторонній особі юридично не можна.
  • - Писати розписку потрібно пастою з синім чорнилом.
  • - Присутність свідків при написанні розписки не обов'язково. Якщо вони потрібні - то не повинні бути родичами сторін.
  • - Необхідно звіряти паспортні дані в розписці з паспортами обох сторін (і свідків) і розписи на розписці з розписами в паспортах.
  • - Раніше були обов'язкові підписи на розписці обох сторін. Зараз досить підпису однієї особи - того, хто отримує гроші (і підписи свідків - якщо вони є). Практикується підпис особи, передавального гроші на зворотному боці аркуша розписки в верхньому кутку, щоб виключити можливу підміну розписки.


Правила оформлення та зразок розписки про завдаток за квартиру

Внесення завдатку за квартиру є гарантом здійснення угоди. Тим самим покупець підтверджує свої наміри купити житло і залишає за собою першочергове право придбання.

Функції завдатку і інші цивільно-правові відносини при його отриманні, регулюються ст.380 і 381 ГК РФ:

  1. Підтверджують серйозні наміри покупця.
  2. Гарантує продавцю швидку продаж майна, так як за умовами отримання завдатку покупець зобов'язується внести суму, якої бракує в певний термін.
  3. Угода має на увазі внесення 10% від вартості квартири, що істотно полегшує навантаження на покупця (ця сума вираховується із загальної вартості) і допомагає вирішити поточні фінансові питання - продавцю (якщо є майнові борги або схожі зобов'язання).

При отриманні завдатку, діють єдині правила і норми передачі грошових коштів, оформлення договору купівлі-продажу і так далі.

Послідовність дій, при угоді між продавцем і покупцем, наступна:

  1. Складання договору купівлі-продажу, на підставі якого покупець, у встановлений термін (за умови внесення відсутньої грошової суми) стає повноправним власником майна.
  2. Передача всієї суми завдатку. Здійснюється виключно у присутності свідків. Перерахунок коштів також можна довірити незацікавленому особі.
  3. Складання розписки про отримання, із зазначенням суми та інших даних.
  4. Підпис на документі ставить продавець, покупець і всі власники квартири або треті особи, що мають частку житлоплощі або прописані на ній.

При складанні розписки слід врахувати такі тонкощі і нюанси:

  1. Перед складанням договору покупець повинен упевнитися в правах власності на квартиру. Подивитися документи, зібрати додаткові відомості.
  2. Домовитися з продавцем про отримання довідки з будинок управління про склад сім'ї. У ній відображено загальна кількість громадян прописаних в даній квартирі.
  3. Подивитися технічний план приміщення. Звірити з наявної плануванням. Це допоможе вберегти покупця від додаткової плати за незаконне перепланування.
  4. Ознайомитися з довідкою з ЕГРП, про кількість претендентів на квартиру.

У момент отримання завдатку, виходячи з практичного боку питання, незайвим буде врахувати наступне:

  • Розписка складається у присутності покупця.
  • Грошові кошти обов'язково передають при свідках.
  • Після написання тексту (від руки або на комп'ютері), необхідно ще раз перевірити ще раз всі дані.
  • Підпис на документі ставить не тільки продавець і покупець. Але і всі особи, так чи інакше, мають відношення до даної квартири. Вони ж зобов'язані бути присутніми при складанні розписки і передачі завдатку.

Ці нехитрі правила, допоможуть надійно вберегти як продавця, так і самого покупця від шахраїв або будь-яких інших проблем, пов'язаних з купівлею житла.

Факт передачі грошових коштів повинен підтверджуватися документально. Продавець в установленому порядку, становить розписку про отримання завдатку. Тим самим, вступаючи в цивільно-правові відносини з покупцем.

Текст розписки повинен містити:

  1. Найменування
  2. дату складання
  3. ПІБ продавця та покупця, з усіма паспортними даними.
  4. Вказати, що саме передається в якості завдатку (варто зазначити, що завдаток не завжди передається в грошовому еквіваленті).
  5. У разі передачі завдатку в валюті - необхідно точно вказати суму і її приналежність (євро, долари, рублі).
  6. Опис об'єкта нерухомості: загальний метраж, кількість кімнат, адреса.
  7. Підпис продавця.

Варіанти розписки за отримання завдатку

Існує кілька варіантів складання розписки: із залученням третіх осіб або без залучення.

Перший - складається в тому випадку, якщо власниками квартири є кілька людей. До отримання завдатку та оформлення договору купівлі-продажу, вони повинні нотаріально завірити свою згоду на проведення операції. Таким чином, додатково в розписку включаються відомості про згоду третіх осіб, їх особистий підпис і паспортні дані.

Варіант розписки при наявності одного власника оформляється за стандартною процедурою.

Які документи оформляються до складання розписки?

Отримання завдатку - не самоціль для оформлення первинної документації. Продавцю необхідно виключити ряд тих осіб, які можуть заявити свої права на квартиру. Адже в разі розірвання договору з покупцем, після отримання завдатку - продавець зобов'язаний повернути суму в подвійному розмірі.

Для того щоб цього не сталося, необхідно:

  1. Оформити свідоцтво про право власності на квартиру. У тому випадку, якщо майно - пайова, потрібно врегулювати питання про продаж з іншим власником житла.
  2. правовстановлюючий документ. Тобто довідка про те, на якій підставі продавець отримав цю власність (в результаті покупки, міни, дарування, успадкування).
  3. Паспорт власника.
  4. Висновок з бюро технічної експертизи (В ньому відображений план приміщення за проектом забудовника, відомості про перепланування, капітального ремонту тощо)
  5. Довідка з домоуправління. Це допоможе засвідчити покупця про те, що на даній житлоплощі немає зареєстрованих родичів, знайомих або будь-яких третіх осіб, яких потім неможливо буде виселити.
  6. Виписка з ЕГРП (Про те, що власник не має боргів за квартиру).
  7. Згода третіх осіб на продаж квартири.
  8. У випадку з літніми людьми, може знадобитися довідка про психічне здоров'я. Це стосується власників, які перенесли серйозну черепно-мозкову травму або складну хворобу, побічно або безпосередньо зачіпає головний мозок і впливає на дієздатність.

За яких обставин угода може бути скасована?

Спираючись на текст ст.450 ГК РФ - угода про отримання завдатку може бути скасована на загальних підставах. Тобто за домовленістю двох сторін, на вимогу продавця або покупця, при грубому порушенні правил угоди.

Судова практика виділяє всього кілька дійсно вагомих підстав для розірвання договору на користь покупця нерухомості:

  1. Договір вважається недійсним, якщо процедура його складання була порушена. Довести цей факт вкрай складно, але можливо. Для цього покупцеві досить хоча б раз відмовити від перевірки даних. Якщо хоча б одна цифра або буква в розписці написана невірно - вона вважається недійсною, а грошова сума в формі завдатку - авансовим платежем.
  2. Якщо договір про купівлю-продаж анулює суд, з огляду на обставини непереборної сили. Тобто тих, які ніяк не залежать від продавця. Наприклад: раптово з'явилися далекі родичі, які мають право претендувати на квартиру.
  3. Ситуації, при яких майно постраждало повністю або частково - пожежа, потоп і т.п. - угода зовсім анулюється.

Зразок розписки про отримання завдатку

м ____________ «___» __________ ____ р

Я, гр. ____________________________________________,

паспорт громадянина (повністю П.І.Б.)

Російської Федерації: серія ______ N ________,

виданий ______________________ _______________

від «___» __________ ____ р,

код підрозділу _____-_____),

зареєстрований (а) за адресою: _________________________________________

(Варіант, якщо адреса реєстрації відрізняється від адреси фактичного проживання:

проживає (а) за адресою: ___________________________________)

(Далі - Сторона 1), отримав (а) від гр. ___________________________________,

паспорт громадянина Російської Федерації:

серія _______ N ___________,

від «___» __________ ____ р, код підрозділу __________),

зареєстрованого (ой) за адресою: ________ __________________________________________

(Варіант, якщо адреса реєстрації відрізняється від адреси фактичного проживання: проживає (їй) за адресою: _____________________________________________)

(Далі - Сторона 2), завдаток в забезпечення виконання зобов'язань за Договором N _____ від «__» __________ ____ р про _______________________________ в сумі _____ (__________) рублів (вказати предмет договору) відповідно до п. ___________ зазначеного Договору (варіант: Угодою про (вказати пункт Договору, який містить угоду про завдаток) завдаток від «___» __________ ____ р N _____).

Сторона 1 __________________ / _____________ (П.І.Б.) (підпис)

Сторона 2 __________________ / _____________ (П.І.Б.) (підпис)

Інформація до відома:

Відповідно до п. 2 ст. 380 Цивільного кодексу Російської Федерації угоду про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі.

Для того щоб не залишитися обманутим покупцем, краще оформляти всі угоди через імениті агентства нерухомості. Так як саме брокери будуть нести фінансові втрати, в разі неблагонадійності продавця і вирішувати поточні питання самостійно. Покупець зможе гарантовано отримати свій авансовий платіж.

Безкоштовна консультація юриста

+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)

Працюємо без вихідних 24/7

Ви з іншого регіону?

З питань співпраці звертайтесь за e-mail: [email protected]

Інформація на сайті надана виключно в ознайомлювальних цілях. Перед прийняттям будь-якого рішення проконсультуйтеся з юристом. Керівництво 911urist.com не несе відповідальності за використання розміщеної на сайті інформації.

© 2016-2017 Всі права захищені. Допомога юриста онлайн 911urist.com

Копіювання матеріалу можливо тільки з активним посиланням на сайт.