Як оформити дарчу на квартиру синові

Содержание

Як правильно оформити дарчу на квартиру

Ви вирішили передати квартиру у володіння іншій людині безоплатно? Або, навпаки, вам хочуть піднести такий щедрий подарунок?

Про оформлення дарчої на квартиру ми і поговоримо сьогодні.

Покрокова інструкція або як самостійно оформити дарчу на житло

Договір на дарування квартири вступає в силу тоді, коли він підписаний обома сторонами угоди і зареєстрований у відповідних інстанціях. Він повинен містити таку інформацію:

  • прізвище, ім'я та по батькові обдаровуваного і дарувальника;
  • данні паспорту;
  • право власності на квартиру дарувальника;
  • назва нерухомості, яка відчужується;
  • адреса даруємо квартири, її докладний опис;
  • потрібно присутність обдаровуваного і дарувальника і їх підписи під договором (виняток - угода за дорученням або оформлення дарчої на дитину, яка не досягла 14 років);
  • вартість житла (обов'язково реальна, а не завищена) вноситься в договір за бажанням.

Важливо! При оформленні угоди слід пам'ятати про те, що в договорі не повинна згадуватися будь-яка компенсація (будь-то гроші, можливість володіння чим-небудь або річ). В іншому випадку такий договір визнається судом удаваною угодою і може бути розірваний.

Де оформляється договір дарування?

дарчий реєструється в багатофункціональному центрі, реєстраційної та кадастрової палаті. Учасники при реєстраторі підписують договір і платять держмито.

В майбутньому обдарований повинен задекларувати свій дохід і сплатити податок. Сума держмита і податку варіюється в залежності від наявності спорідненості між сторонами угоди.

Перш за все потрібен правильно складений договір про дарування. Кількість його примірників відповідає числу учасників. Додатковий екземпляр необхідний для Реєстраційної палати. законом передбачено наступний перелік документів для дарчим на квартиру в 2017 році.

  1. Паспорти учасників угоди.
  2. Згода на угоду родичів і подружжя дарувальника, які є співвласниками квартири.
  3. Витяги їх техпаспорта, які необхідно отримати в БТІ.
  4. Довідка про зареєстрованих в квартирі мешканців.
  5. Свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість дарувальника.
  6. Для угоди за дорученням довіреним особам (представникам) необхідно нотаріально оформити як довіреність, так і її копії.

Оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса

Вартість оформлення договору у нотаріуса складає, в середньому, близько 2000р. Має сенс витратити ці додаткові кошти в разі, якщо обдаровуваний передбачає, що в майбутньому можлива ситуація, коли дарувальник або інші особи захочуть оскаржити угоду. Тоді нотаріус, який виступає в ролі незалежного свідка, підтвердить, що дії учасників угоди були добровільними і усвідомленими.

Як подарувати квартиру неповнолітній дитині?

Закон передбачає, що на неповнолітню дитину можна оформити дарчу, і для укладення угоди не завжди є потреба його присутність. Якщо одаряемому вже є 14 років, то договір про дарування підписує він сам, його законні представники та дарувальник. Якщо дитині ще немає 14 років, його присутність на угоді необов'язково. За нього підпис ставлять батьки або опікуни, які розпоряджаються нерухомістю до досягнення дитиною повнолітнього віку.

Важливо! Ні представники дитини не можуть продати квартиру до повноліття обдаровуваного без згоди опікунської ради. Аналогічно, неповнолітній власник житла не має права зробити його продаж без згоди батьків (або опікунів за відсутності перших) і опікунської ради.

Укладення договору дарування квартири з родичем

Оформлення дарчої на квартиру між родичами має свої особливості. Основна відмінність полягає в сумі держмита і податку на прибуток (подаровану квартиру). У разі, якщо обдаровуваний доводиться дарувальнику сином, дочкою або чоловіком (дружиною), сума мита становить 0,3% від ціни на житло (Мінімально 300 р.). Для інших категорій держмито становить 1% (якщо квартира коштує до 1 млн. Р.) І 0,75% плюс 10 тис. Р. при вартості від 1 до 10 млн. р.

Закон регламентує, що ці суми вносить обдаровуваний, однак за фактом обидва учасники угоди можуть брати участь в оплаті. Сума податку для «не родичі» становить 13% від вартості подарованої квартири. Якщо обдаровуваний доводиться чоловіком, донькою чи сином по відношенню до дарувальника, то цей податок відсутній.

Пам'ятайте, що правильно оформлена дарча на квартиру допоможе уникнути в майбутньому спірних моментів і зведе до нуля ризик розірвання угоди. Грамотно скласти договір допоможе наша покрокова інструкція.

Відео: Поради юриста з оформлення дарчої

Додати коментар Скасувати відповідь

Всі питання, що стосуються спадщини: оформлення, процедури, терміни, податки, документи, частки і т.п.

В першу чергу все задаються питанням - кому ж дістанеться вся спадщина? Про відносини між спадкоємцями, чергами, розподіл майна між собою читайте тут

Якщо при передачі спадщини використовується заповіт, то всі процедури, пов'язані з ним, відрізняються від звичайного оформлення згідно із законом, всі тонкощі в цій рубриці

Багато замість заповіту передають майно за допомогою дарування, в чому особливості, плюси і мінуси цього документа розглянемо в цій рубриці

Оформлення спадщини не обходиться без відвідування нотаріуса, навіщо і коли він необхідний, скільки коштують його послуги ви дізнаєтеся тут


Як правильно оформити договір дарування на квартиру

Грамотно складений договір дарування - основний етап при безоплатній передачі майна. Від правильності складання документа залежить доля сторін угоди і об'єкта, який передається. Далі докладно, крок за кроком розглянемо, як оформити дарчу на квартиру.

Особливості складання договору дарування

Цивільний кодекс РФ обумовлює правила дарування, незалежно від предмета дару. Дотримуючись основних правил, можна оформити дарчу на квартиру з максимальною точністю, що допоможе уникнути можливостей оскарження в майбутньому. У договорі дарування потрібно вказати:

  • Предмет дару. Операція буде визнана недійсною, якщо предмет дарування не зазначено або описаний невірно. Тому потрібно якомога точніше описати квартиру, яка передається безоплатно.
  • Заборонено вказувати передачу грошових коштів або надання послуг (дій) в обмін на акт дарування.
  • Якщо особа, яка виконує дарування, знаходиться в похилому віці або хворіє, варто взяти довідку з психоневрологічного диспансеру про дієздатність і прикласти її до пакету документів. Це дозволить в майбутньому уникнути судових розглядів про визнання угоди недійсною.
  • Дарчий оформляється в письмовій формі, але при цьому не обов'язково завіряти її нотаріально. Якщо сторони наполягають на посвідченні, закон не забороняє цього робити.
  • У договорі дарування можна вказувати умова проживання дарувальника в подарованій квартирі до моменту смерті.

Зазначені правила повинні обов'язково виконуватися. В іншому випадку дарчий може бути оскаржений в судовому порядку. Суд має право визнати документ недійсним у разі виникнення суперечок.

Щоб безпомилково скласти і швидко оформити дарчу на квартиру родичу, сторони повинні завчасно продумати кожен крок. Спочатку варто вирішити - де оформити дарчу на квартиру. Чи буде брати участь в складанні договору нотаріус.

Якщо сторони вирішили самостійно діяти, їм слід виконати такі дії:

  1. Вивчити зразок договору дарування. Розписати положення, застосовні для їх конкретного випадку. При цьому новий документ повинен бути перевірений на відповідність законодавству.
  2. Приготувати пакет документів, на підставі яких укладається договір (свідоцтва права власності, паспорта сторін).
  3. У повній відповідності зі зразком заповнити дані про дарувальника та обдаровуваного, докладні відомості про квартиру.
  4. Сторони підписують договір дарування. На цьому етапі складання документа закінчується, проте сторони повинні його правильно оформити.

Перелік документів, які подаються в оригіналах і копіях для реєстрації дарчим:

  • Паспорти дарувальника і обдаровуваного.
  • Договір дарування - по одному примірнику на кожного представника + один екземпляр залишиться у реєстратора.
  • Документ, який свідчить про право власності на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір ренти, свідоцтво про спадщину, виписка з ЕГРП і т.п.).
  • Якщо майно було придбано в шлюбі, необхідна письмова згода другого з подружжя на акт дарування. Документ завіряється нотаріально.
  • Документ про зареєстрованих в квартирі осіб (виписку з будинкової книги) оригінал і копію.
  • Якщо одну або обидві сторони представляють довірені особи, подаються довіреності - оригінал і нотаріально завірена копія.
  • Дозвіл органів опіки. Такий документ потрібно, якщо дарувальник прийняв рішення подарувати квартиру дитині або недееспособному особі, яка перебуває під опікою.

В Реєстраційній Палаті або у нотаріуса можуть розширити пакет документів в індивідуальному порядку.

Покрокова інструкція оформлення майнових прав на квартиру

  • Звернутися до реєстраційного органу, який реєструє майнові права (Реєстраційна палата або МФЦ).
  • Подати заяву (типовий зразок надається на місці).
  • Із заявою подати пакет документів.
  • Від співробітника, який проводить прийом документів, отримати розписку про прийняття вашого пакета документів на розгляд, також дізнатися дату звернення за готовим документом.
  • У зазначений термін прийти за отриманням готового свідоцтва на право власності та документів, які були здані для оформлення.
  • Оплатити податок. Цей пункт відноситься тільки до тих обдарованим, що не були близькими родичами дарувальнику.

Якщо дарчий оформляється через нотаріуса, порядок дій для сторін зовсім інший. Адже левову частину роботи замість учасників угоди виконає юрист.

Для оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса сторони повинні зробити такі кроки:

  1. Звернутися до нотаріуса за складання договору дарування.
  2. Надати документи, в тому числі паспорта сторін і свідоцтво майнових прав власності.
  3. Оплатити необхідні мита, нотаріальні послуги.
  4. Підписати дарчу і дочекатися оформлення нотаріусом свідоцтва на право власності на ім'я нового власника. Це нотаріус виконує самостійно.
  5. Отримати від нотаріуса договір і готове свідоцтво.
  6. Після всього, обдарований повинен заплатити податок, якщо він не належить до близьких родичів.

Скільки коштує оформлення дарчої на квартиру

Ціна питання дуже часто хвилює учасників угоди набагато більше, ніж інші моменти. Вартість процедури при складанні договору дарування залежить від наступного:

  • Самостійної підготовки договору або звернення до послуг нотаріуса.
  • Експертної оцінки подарованої квартири.
  • Родинних зв'язків між дарувальником і обдаровуваним.

Під час укладання угоди без участі нотаріуса, до витрат будуть включені:

  • Державне мито за реєстрацію - 2 тисячі рублів.
  • Податок з обдаровуваного, якщо той не є близьким родичем - 13% від експертної оцінки вартості квартири.

При цьому якщо сторони звернулися до нотаріуса за посвідченням, витрати поповняться:

  • Оплатою нотаріальних послуг.
  • Адміністративний збір за нотаріальне завірення.

Розмір послуг нотаріуса залежить від тарифів конкретного фахівця, а сума державного мита затверджена законодавчо в документі, про нотаріальної діяльності.

Державне мито за посвідчення для найближчих родичів дарувальника розраховується так:

  • При вартості житла до 10 млн рублів - 3 000 рублів + 0,2% суми експертної оцінки квартири.
  • Якщо ціна квартири більше 10 млн - 23 000 рублів + 0,1% суми експертної оцінки.

Якщо обдарований не відноситься до близьких родичів, реєстраційна мито складе:

  • При вартості квартири до 1 млн рублів - 3 000 рублів + 0,4% суми експертної оцінки житла.
  • Від 1 до 10 млн - 7 000 рублів + 0,2% розміру експертної оцінки.
  • Понад 10 млн рублів - 25 000 + 0,1% вартості експертної оцінки, але не більше 500 000 рублів.

Розрахунки показують, що точну суму мита можна знати тільки при знанні всіх параметрів квартири. Сторони можуть самостійно розрахувати розмір для кожного конкретного випадку, використовуючи наведені формули.

Що загрожує за побиття людини за законом

Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком

Посадова інструкція фахівця з кадрів

Забезпечення працівників спецодягом

Як пережити розлучення з чоловіком якщо ще любиш

Ви дуже програєте: 1 - так чесні люди, матеріал не подають ...