Содержание

Як приватизувати службову квартиру в Узбекистані

Стаття 210. Порядок виникнення права власності на житловий будинок (квартиру). ГК Узбекистану

право власності забудовника на знову зводиться житловий будинок виникає після погашення кредиту.

відсутністю згоди всіх на приватизацію займаних квартир. Суб'єктами приватизації є громадяни Республіки Узбекистан, громадяни інших держав, особи без громадянства, які постійно проживають (прописані) на території Республіки Узбекистан.

кооперативу особі за рішенням загальних зборів, надається окрема квартира, що складається з однієї або декількох кімнат, відповідно до розміру пайового внеску. Слід зазначити, що надається квартира повинна бути упорядкованою і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Заселення квартир проводиться за ордером, який видається органом державної влади на місцях.


Як приватизувати службове житло: покрокова інструкція

Приватизація житла в нашій країні почалася в дев'яності роки минулого століття і триває до теперішнього часу. За різними оцінками від двох третин до 80% квартир і житлових приміщень, займаних громадянами за договорами соціального найму, перейшли у приватну власність. Однак, ряд категорій громадян відчувають труднощі з приватизацією через те, що займають відомче або службове житло.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

Визначення службового та відомчого житла

Відповідно до Житлового кодексу РФ все приміщення, які використовуються як житло, діляться на кілька категорій:

  • Муніципальне житло, займане громадянами за наймом (соціальному);
  • Спеціалізоване житло, в яке входять житлові приміщення, які використовуються для проживання громадян протягом певного часу (наприклад, поки йде капремонт, або очікується розселення аварійного будинку), гуртожитки, і службові приміщення.

Службовим є житло, що надається не у власність, і не за договором соцнайма, а на час роботи (трудового договору) в організації, якій це житло належить. Якщо працівник звільнений / звільнився, він і його сім'я зобов'язані звільнити приміщення (за винятком прямо перерахованих в законі випадків, пов'язаних зі смертю наймача, його професійним каліцтвом, хворобою, наявністю дітей-сиріт і т. Д).

Відомче житло - це те ж саме, що і службове?

Часто в повсякденному житті громадяни оперують поняттям «відомче житло», змішуючи його з службовим. Цікаво, що ні Житловий, ні Цивільний кодекси нашої країни не містять такого визначення. Під відомчим зазвичай розуміють государственнно житло, яке перебуває в оперативному управлінні або віданні різних державних органів та організацій, що надається на певних підставах і на час.

Наприклад, особи, що займають виборні державні посади (можуть на час проживати в такому житлі). Відомче житло може перебувати і в власності недержавних організацій. В епоху приватизації підприємств і переходу їх від державної до приватної системі власності, значна частина житлового фонду підприємств і відомств колишнього СРСР перейшла до нових, приватним власникам.

Чи можна приватизувати службову квартиру і кому? приватизація бюджетниками

Як відомо, приватизація являє собою передачу займаного житла безкоштовно у власність громадян. Регулюють її Закон № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в РФ», і Житловий кодекс. Згідно з ними, будь-який громадянин одноразово може скористатися правом на приватизацію.

Однак, приватизація відомчого / службового житла заборонена законом (ст.4 Закону про приватизацію) і можлива тільки в ряді випадків. На відміну від приватизації муніципального житла, приватизація службової квартири проводиться тільки в дозвільному порядку, тобто за згодою власника.

Подавши заяву керівництву організації, якій належить житлове приміщення, можна сподіватися на позитивне рішення. Можливі випадки, коли:

  1. На підприємстві / в організації діє система заохочення співробітників, які пропрацювали певну кількість часу;
  2. Роботодавець зацікавлений в залученні цінних співробітників таким чином;
  3. Підприємство прагне зняти з себе тягар утримання житлового фонду, передаючи його з свого балансу.

Якщо згода власника отримано, приватизація здійснюється в загальному порядку (з невеликими відмінностями). При цьому із заявою до власника житла звертається як правило, особа, пов'язана з ним трудовими відносинами, а приватизація здійснюється за умови згоди всіх членів сім'ї.

Якщо власник приміщення відмовляється передавати його, можливий тільки шлях судового вирішення питання.

Порядок приватизації службової квартири

Процедура приватизації службового житла кілька триваліша, ніж звичайного, муніципального, і за умови згоди власника, складається з наступних етапів:

  1. Підприємство здійснює передачу житлових приміщень муніципалітету;
  2. Громадяни, які бажають отримати займане ними приміщення у власність, подають заяву та документи на приватизацію в муніципальну службу, оформляють передачу житла громадянам;
  3. Документи розглядаються і в разі їх відповідності нормативним вимогам, оформляється договір про передачу у власність;
  4. Договір реєструється в Росреестра, видається свідоцтво на право власності.

Комплект документів, що подаються на приватизацію службового житла, такий же, як в загальних випадках:

  1. Паспорти / свідоцтва про народження всіх учасників процедури;
  2. Кадастровий і технічний паспорта на об'єкт;
  3. Договір найму;
  4. Довідки про неучасть у приватизації, довідка на об'єкт з реєстру нерухомості.

У ряді випадків будуть потрібні додаткові документи.

Важливо знати, що документи та заяву на приватизацію можна подати через МФЦ - цент надання державних і муніципальних послуг, якщо такий створено в населеному пункті.

А чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру?

Переймаючись питанням, чи необхідна приватизація кооперативної квартири, слід пам'ятати, що приватизації підлягає житло, займане за договором соціального найму. Кооперативний житло спочатку не є муніципальним, тому приватизувати його не потрібно.

На підставі довідки про оплату пайового внеску в ЖБК (яка є правовстановлюючим документом) громадянам необхідно звернутися в Росреестр, за оформленням свідоцтва на право власності. Тільки після держреєстрації у власників квартири виникають усі права з користування, розпорядження, володіння своїм нерухомим майном.

Як вирішуються спірні ситуації: судова практика

У разі, якщо власник службового житла не дає згоди на його приватизацію, справа вирішується в суді за позовом про визнання незаконним такої відмови. До позову докладають договір найму, довідку про склад сім'ї, виписку з ЕГРП на квартиру, відмова власника в приватизації.

Позитивному вирішенню питання в суді будуть сприяти, згідно судової практиці:

  • відсутність зареєстрованого статусу службового приміщення (обов'язково з 2004 р, багато власників не вносили свій житловий фонд в нього);
  • особи, які претендують на передачу службового житла у власність, належать до категорій, перерахованих в ст. 103 ГК РФ (відпрацювали в організації понад 10 років і були звільнені / пішли на пенсію, скорочені, отримали групу інвалідності і т.д.);
  • наявність договору соціального найму на квартиру.

Необхідно сказати, що судова практика в більшості випадків складається на користь мешканців, до того ж Верховний Суд РФ неодноразово давав вказівки про порядок вирішення таких спорів і право громадян на приватизацію в загальному порядку.

Детальніше про приватизацію службового житла на відео

Деякі важливі нюанси роз'яснює Олег Сухов.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Якщо Ви не знайшли відповіді, можливо це виявиться корисним

Все про распріватізаціі квартири: що це таке, плюси і мінуси деприватизації, нюанси оформлення в 2017-2018 році

Як відбувається безкоштовна приватизація земельної ділянки, що знаходиться під приватним будинком?

Які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири

Хто має право брати участь в приватизації квартири: розбір ситуацій

Вітаю! Проживаю в місті Вілючинськ Камчатського краю. За клопотанням від роботодавця отримала службову квартиру. У договорі написано, що вона державна, але з пакетом документів писала згоду, що зобов'язуюсь звільнити житлове приміщення у разі припинення договору. Іншого житла не маю. Так само стою на черзі як малозабезпечена. Проживаю одна. Чи можуть мене виселити з квартири при зміні роботи?

Привіт Юлія, оскільки з вами укладено договір службового найму житлового приміщення, то за загальними правилами житло вам надається на період трудових відносин.

Оскільки житло є муніципальним і ви перебуваєте в черзі на поліпшення житлових умов, зверніться до органу місцевого самоврядування з проханням щоб самі переукладено договір на соціальний найм, в цьому випадку ви зможете приватизувати надане житло, можливо місцеві чиновники підуть вам назустріч.