Як розірвати договір будівельного підряду

Розірвання договору підряду з ініціативи замовника і підрядника

Популярне

Порядок розірвання договору найму житлового прим.

Державні органи виконавчої влади РФ

  • Розірвання договору купівлі-продажу

  • Доповнення до апеляційної скарги

  • Порушення трудового договору

    Зміст статті

    При укладанні будь-якого договору сторони розраховують на виконання зобов'язань другою стороною і на те, що обставини не зміняться і по завершенні результат договору буде також необхідний, як і при його укладанні.

    Договір підряду, поряд з договором купівлі-продажу, один з найпоширеніших, але один з найскладніших - так як результатом договору передбачається певний матеріальний результат, який створюється в результаті виконання договору.

    Але можуть бути різні ситуації, в яких потрібно змінити, а іноді і розірвати договір. І ці моменти краще узгодити і передбачити на самому початку, до укладення договору. Крім того, відповідальність за порушення договору, наслідки у вигляді розірвання та стягнення збитків стимулюють другу сторону на належне виконання своїх зобов'язань.

    Про розірвання договору підряду в позасудовому односторонньому порядку найкраще передбачити в договорі і можливість такого розірвання, процедуру і строки. При вказівці в договорі на те, що розірвання можливе лише за згодою сторін, може скластися ситуація, що розірвання необхідно буде виробляти тільки в судовому порядку.

    Щоб вирішити питання, пов'язане з написанням і подачею претензії, вам достатньо:

    • Звернутися за консультацією через форму.
    • скористатися онлайн чатом в нижньому правому куті.
    • зателефонувати:

    ☎ для Москви і МО: 8 0 495 118-24-82

    ☎ для Санкт-Петербурга і ЛО: 8 812 425-67-81

    Розірвання договору підряду з ініціативи підрядника

    Якщо в договорі немає заборони, то підрядник має право при недотриманні замовником своїх зобов'язань розірвати договір в односторонньому порядку.

    Важливо! Але для того, щоб мати можливість розірвати договір, вимагати оплатити виконані роботи і відшкодувати збитки, необхідно з самого початку грамотно складати договір.

    Розірвання можливо, зокрема, в тому випадку, якщо замовник не надає матеріали, обладнання, технічну документацію і не виконує інші встановлені договором зобов'язання (ст.716, 719 ЦК РФ). Але для цього необхідно, щоб договір передбачав чіткий опис зобов'язань замовника:

    • вимоги до матеріалів і обладнання;
    • терміни надання;
    • перевірку якості.

    При цьому в залежності від виду договору і його предмета треба вказати і порядок передбаченого ст.716 ГК РФ повідомлення замовника про неякісність наданих матеріалів, обладнання та інших передбачених договором підряду речей або документації. Крім того, необхідно вказати про наслідки вказівок замовника, якщо підрядник вважає, що застосування таких вказівок спричинить негативний результату робіт. Якщо ж підрядник не направить таке повідомлення, то згодом ні розірвати договір з цих підстав, ні посилатися на неякісний результат вже не зможе (п.2 ст.716 ГК РФ).

    Важливо! Договір підряду повинен містити докладний опис зобов'язань замовника, із зазначенням термінів і порядку передачі матеріалів і інформації.

    Ще однією підставою розірвання договору підряду з ініціативи підрядника є незгода замовника на підвищення ціни в тому випадку, коли воно зумовлене обставинами, що не залежать від нього.

    При цьому в договорі може бути передбачена можливість зміни ціни підрядником. Рекомендується не просто вказувати про те, що підрядник має право збільшити ціну, але і в яких випадках, в якому розмірі, також може бути встановлений обов'язок надавати підтвердження, наприклад, в разі підвищення цін на матеріали. При цьому можна узгодити і умова про те, наскільки може підвищитися ціна, або ж ставити кордону зміни ціни.

    І не треба забувати про процедуру - якщо підрядник вирішив змінити ціну, то треба вказати, в якому порядку він повинен повідомляти замовника (форма повідомлення, терміни, адреса). Також треба вказати, в якому порядку замовник повинен відреагувати на зміну ціни - чи є відсутність відповіді згодою на запропоновану зміну ціни або ж підряднику треба чекати відповідь на запропоновану зміну - і цей момент дуже важливий.

    Так як в тому випадку, якщо підрядник пропонує змінити ціну, і вказано, що в разі відсутності відповіді протягом встановленого часу ціна вважається узгодженою, то по суті це не дає можливості замовнику відмовитися від договору через незгоду з ціною. Точніше, ніхто не позбавляє його права в будь-який час відмовитися від договору, але роботу він повинен буде сплатити вже за тією ціною, з якою він «согласілся9raquo ;, не звернути відмови. Але і підряднику треба не забувати, що він повинен довести отримання замовником повідомлення. Саме тому важливою є процедура - і для замовника, і для підрядника. І чим точніше і докладніше це буде описано, тим краще для сторін. Наприклад, якщо сторони встановили отримання згоди на підвищення ціни, то, з одного боку, це означає ясність для сторін, тобто відсутність суперечок щодо вартості, але, з іншого боку, треба встановлювати і наслідки неотримання згоди в термін - наприклад, підрядник має право призупинити роботи і збільшити термін виконання.

    Тому бажано, особливо для підрядника, уважно поставитися до нюансів при складанні договору підряду і проконсультуватися з фахівцем.

    Розірвання договору підряду з ініціативи замовника

    Якщо договір не містить заборону замовнику на відмову від договору, то ст.717 ГК РФ надає право розірвати договір в будь-який момент, без пояснення причин. Замовнику в разі дострокового розірвання договору підряду за цим пунктом необхідно виплатити вартість виконаних робіт і відшкодувати збитки, які підряднику навіть не треба доводити - це вже зазначено як різниця між повною вартістю робіт за договором і виплаченої вартістю.

    Що це означає? Те, що, замовник, який відмовився від договору, повинен все одно заплатити всю обумовлену вартість, незалежно від того скільки виконано на момент розірвання. Тільки виплати ці діляться на дві частини - вартість виконаних робіт і збитки. У судовій практиці замовникам часто вдавалося довести неправомірність дій підрядника - порушення вимог договору. Але в тому випадку, якщо це не вийшло, застосовувалася ст.717 ГК РФ, підтверджувалося право на відмову замовника від договору, але у вимозі повернення авансу йому відмовляли.

    Тому, якщо підрядник порушує умови договору, то необхідно розривати договір саме з цих підстав, щоб не виплачувати недобросовісному підряднику гроші за невиконану роботу. При цьому необхідно ретельно документувати неналежне виконання підрядником своїх зобов'язань.

    Розірвання договору підряду з ініціативи замовника можливо в разі несвоєчасного початку робіт підрядником. Терміни - це одне з важливих умов договору, і мають істотне значення для замовника. Саме тому п.2 ст.715 ГК РФ встановлено право замовника на відмову при порушенні термінів, і в цьому випадку замовник не тільки не повинен оплачувати виконану роботу, а й має право вимагати відшкодування збитків. Причому крім згаданого підстави - розірвання в разі несвоєчасного початку робіт можна розірвати договір і в тому випадку, якщо очевидно, що робота не буде виконана в строк.

    Але ці терміни повинні бути встановлені в договорі для того, щоб застосувати право на відмову при порушенні термінів початку робіт. Початок робіт може бути тільки після виконання замовником певних дій - наприклад, надання матеріалів, технічної документації, інформації, завдання. І замовник повинен враховувати цей момент - передавати інформацію та документи необхідно офіційно, з відміткою про вручення уповноваженій особі. Так як у випадку конфліктної ситуації підтвердити, що у підрядника були всі необхідні для початку робіт дані, може бути важко.

    Важливо! Якщо підрядник порушує зобов'язання, то необхідно це ретельно документувати, щоб згодом мати можливість довести невиконання підрядником своїх зобов'язань.

    По-друге, якщо ми говоримо про повільне виконання робіт, то це теж може бути підставою для розірвання договору підряду замовником, але законодавство оперує формулюванням, - робота виконується «настільки повільно», що явно не буде виконана в строк. Це оціночний критерій, тому рекомендується встановити додаткові терміни, адже якщо договір буде встановлювати етапи робіт, то замовнику не буде потрібно доводити «медлітельность9raquo; підрядника, він зможе спиратися на передбачені договором проміжні терміни виконання робіт.

    Ще однією з причин, по якій можна розірвати договір підряду в односторонньому порядку замовником, є підвищення підрядником ціни. Але і в цьому випадку замовник має право відмовитися від виконання договору і виплатити підряднику вартість виконаних робіт. Проте, в тому випадку якщо збільшення вартості робіт було передбачено, то ймовірність відмови замовника може бути знижена - має значення і той факт, наскільки детально сторони погодили порядок та ситуації, в яких може бути змінена ціна.

    І навіть після того, як підрядник виконав роботи, замовник може відмовитися від договору на підставі ст.723 ГК РФ. Але це, безумовно, вже складна задача, необхідно доводити неякісне виконання робіт, що можна зробити і при наявності грамотного підходу. Тому перед тим, як приймати роботу з недоліками замовнику слід проконсультуватися з юристом, щоб розуміти наслідки своїх дій і перспективи подальших судових суперечок в разі бажання пред'явити підряднику претензії.

    Розірвання договору підряду за угодою сторін

    Якщо з якихось причин відносини сторін за договором не склалися, або є розуміння, що затягуються терміни, або необхідність в результаті робіт відпадає, та й у багатьох інших випадках, коли очевидно, що немає необхідності продовжувати договір і необхідно припиняти відносини сторін - оптимальний варіант, це розірвання договору підряду за угодою сторін.

    Сторони можуть вже при укладенні договору встановити можливість дострокового розірвання договору підряду та наслідки такого розірвання, зокрема, терміни повернення авансу або оплата вартості виконаних робіт, терміни повернення обладнання і матеріалів, переданих замовників та інші особливості в залежності від предмета договору, а також передбачити порядок розірвання договору підряду.

    Законодавством вимоги до угоди не передбачені, але укладати його необхідно в письмовій формі. При цьому крім самого факту розірвання необхідно передбачити, в який момент договір вважається розірваним, фінансові розрахунки - якщо роботи виконані, то вартість виконаних робіт, якщо не виконані, то перерахований аванс. Крім того, в разі розірвання після приймання частини робіт треба вказати, які можуть бути наслідки розірвання договору підряду - наприклад, вказати гарантійний термін щодо зданих робіт.

    Важливо! В угоді про розірвання вказати терміни виконання зобов'язань, передбачених в угоді про розірвання і відповідальність за порушення таких зобов'язань.

    Тому, якщо є можливість, краще всього узгодити всі ці моменти при припиненні договору за угодою сторін, грамотно скласти документ, передбачити можливі наслідки розірвання договору підряду та регламент взаємодії щодо зданих робіт, не забути вказати порядок розрахунків - все це необхідно і для підрядника, і для замовника. Так як важливо не тільки домовитися про сам факт розірвання, а й тому, як розривати. Щоб не виявити через якийсь час після розірвання неузгоджені деталі і не звертатися до колишнього контрагенту з проханням повернути гроші. Очевидно, що контрагент може і не погодитися, а оскаржувати в суді підписана угода, і доводити, що «забилі9raquo ;, буде складніше і затратним. Тому необхідно поставитися серйозно до угоди про розірвання договору підряду за угодою сторін, і по можливості попросити юриста перевірити чи допомогти скласти угоду для дотримання ваших інтересів.

    Розірвання договору будівельного підряду

    Договір будівельного підряду один з найбільш частих і одночасно складних договорів, так як крім істотних особливостей регулюється не тільки положеннями ГК РФ, але будівельними нормами і правилами, містобудівними вимогами.

    Для договору будівельного підряду застосовуються всі загальні підстави розірвання договору підряду, але з особливостями, передбаченими пунктом 3 глави 37 ЦК РФ. Треба звернути увагу, що для договору підряду характерний блок зобов'язань замовника. Наприклад, якщо за загальним правилом, підрядник повинен повідомити замовника про те, що він дає «неправільние9raquo; вказівки, і якщо не повідомив, то і посилатися на них не може, то щодо будівельного підряду це правило працює по-іншому. Статтею 745 ЦК України встановлено, що забезпечення будівництва може бути покладено на замовника, і якщо ці матеріали не можна використовувати для будівництва, то саме замовник несе за це відповідальність, і якщо він вважає, що матеріали були якісними, то саме він повинен довести, що використовувати не можна з вини підрядника. При цьому підрядник згідно п.3 ст.745 ГК РФ у разі відмови замовника замінити неякісні матеріали або непридатний обладнання має право відмовитися від подальшого виконання робіт, достроково розірвати договір будівельного підряду, і зажадати оплатити виконані роботи.

    Важливо! У суперечках за договором будівельного підряду істотне значення мають форми КС-2 і КС-3

    Але основна увага в договорі будівельного підряду необхідно звернути на листування між сторонами, на підписання актів здачі-приймання робіт за формою КС-2 і довідки про вартість виконаних робіт за формою КС-3. При цьому має значення не тільки факт підписання КС-2, а й непідписання, так як договір будівельного підряду допускає і односторонні акти (п.4 ст.753 ГК РФ). З боку підрядника необхідно направити повідомлення про готовність об'єкта до здачі, направити КС-2 і КС-3. Зверніть увагу, що повинно бути підтвердження отримання замовником документів.

    Якщо ж замовник отримав КС-2 і КС-3, то його мовчання або відмова від підписання не підуть на користь. А ось підписання акту з істотними зауваженнями, які підрядником не були усунені, дасть підстави для розірвання договору будівельного підряду.

    Детально розглянути в статті всі нюанси договору будівельного підряду і розірвання договору неможливо. При укладанні договору найкраще звернутися до юриста, причому бажано спеціалізується на договорах в будівництві за складанням і аналізом договору. Особливо з урахуванням того, що вартість робіт в такому договорі може бути дуже висока, і гарантійні терміни можуть бути вище, ніж в інших договорах.

    Розірвання договору побутового підряду

    Особливість договору побутового підряду - це укладення договору з фізичною особою, споживачем. Причому договір публічний, тобто будь-який громадянин може зажадати виконання робіт на тих умовах, які запропоновані для інших замовників. А найголовніше - це означає, що до договору побутового підряду застосовуються правила Закону про захист прав споживачів.

    Положення ГК РФ, що регулюють побутової поспіль, багато в чому відрізняються від загальних норм договору підряду і в основному будуються на захист споживача - замовника. Наприклад, замовник також має право в будь-який момент відмовитися від договору, і також зобов'язаний виплатити вартість виконаних робіт, але понад вартість виконаних робіт він повинен відшкодувати лише витрати підрядника, які вже зроблені на дату повідомлення (ст.731 ГК РФ).

    Так, замовник може розірвати договір:

    • якщо підрядник надав недостовірну чи неповну інформацію, і в зв'язку з цим в результаті робіт замовник не отримав той результат, на який розраховував замовник. При цьому споживач не зобов'язаний ні оплачувати виконані роботи, ні відшкодовувати збитки (п.2 ст.731 ГК РФ);
    • якщо ж виконані роботи були виконані або виконані неналежним чином, то згідно зі ст. 739 ГК РФ застосовуються не загальні норми договору підряду, а норми, що регулюють купівлю-продаж (ст.503-505 ГК РФ). Тобто споживач має право вимагати як зменшення ціни, або усунення недоліків, або заміни товару, або відшкодування витрат при самостійному усуненні недоліків, так і розірвання договору, і при цьому повернення сплаченої суми.

    Якщо роботи виконані з суттєвими недоліками, то замовник має право відмовитися від договору (п.3 ст.737 ГК РФ).

    Що стосується підрядника, то його права вельми обмежені - і при укладенні договору необхідно враховувати статус замовника і керуватися правилами, встановленими Законом про захист прав споживачів. Навіть якщо договором будуть встановлені правила, що знижують відповідальність підрядника, і споживач підпише договір, то в разі розбіжностей і звернення до суду, застосовуватися будуть норми Закону про захист прав споживачів. Наприклад, підрядник може встановити пені в розмірі 0,001% в день за порушення термінів, і замовник може підписати договір. Але при зверненні до суду і доведення порушення термінів буде застосована неустойка в розмірі 3% в день, як встановлено п.5 ст.28 Закону про захист прав споживачів.

    Важливо! До договору побутового підряду застосовуються норми Закону про захист прав споживачів, які мають пріоритет. Це необхідно враховувати при розірванні договору підряду.

    Але і в стосунках зі споживачем підрядник має право розірвати договір у разі порушення ним своїх зобов'язань. Наприклад, якщо не надані матеріали та обладнання, які замовник повинен був надати або ж вони неналежної якості, і підрядник попередив про те, що не зможе домогтися обіцяного результату. Але підряднику необхідно передбачити ці умови в договорі. Очевидно, що відмовитися через неналежні матеріалів він зможе тільки в тому випадку, якщо будуть чітко вказані вимоги до матеріалів, буде вказано в який термін і в якій кількості повинні бути надані матеріали замовником. Тому рекомендується ретельно опрацьовувати разом з юристом умови договору побутового підряду саме підряднику, так як замовник, який є споживачем, захищений не тільки ЦК РФ, але і Законом про права споживачів.

    Як розірвати договір підряду?

    Якщо вище ми говорили про підстави розірвання договору підряду, то необхідно зупиниться на процедурі розірвання.

    Ситуація з розірванням договору підряду за угодою сторін щодо процедури зрозуміла і головне, щоб кожна зі сторін не забула включити всі важливі для себе моменти щодо фінансових розрахунків, передачі виконаних робіт і наслідків розірвання.

    При цьому рекомендується передбачити і відповідальність за невиконання зобов'язань, зазначених в угоді про розірвання. Так як договірні неустойки після розірвання договору діяти вже не будуть.

    При розірванні договору підряду в судовому порядку необхідно врахувати, що якщо договір укладено в рамках підприємницької діяльності, то з 1 червня 2016 року претензію треба направляти незалежно від наявності в договорі претензійного порядку. І в разі отримання негативної відповіді або неотримання відповіді протягом 30 днів можна звернутися в суд.

    Що ж стосується одностороннього розірвання, то тут процедура дуже важлива. Сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір, надсилає другій стороні повідомлення про відмову від договору або про розірвання договору.

    Що повинно бути зазначено в повідомленні:

    • підстави розірвання,
    • якщо розірвання в зв'язку з порушенням зобов'язань інша сторона, то підтвердження таких порушень
    • пропонована дата розірвання,
    • фінансові зобов'язання - вимога повернення авансу, оплати виконаних робіт
    • при необхідності можуть бути інші значимі обставини

    Як має бути направлене повідомлення - тільки в письмовому вигляді, за офіційною адресою другої сторони - ЕГРЮЛ для юридичної особи, місце проживання для фізичної особи. Але якщо сторони узгодили інша адреса для повідомлення, то необхідно направити на адресу, зазначену в договорі - будь це офіс юридичної особи або адреса представник фізичної особи. У цьому випадку повідомлення за іншою адресою, навіть вказаною в ЕГРЮЛ або ЕГРІП, буде неналежним. Але так як відносини за договором підряду часто тривалі, адреса міг змінитися, і якщо стосовно зазначеної адреси в договорі друга сторона знала або повинна була знати про недостовірність, то і повідомлення направляти за цією адресою не повинна.

    Важливо! Повідомлення про розірвання, також як і всі значущі повідомлення рекомендується направляти за всіма відомими адресами контрагента, і обов'язково за адресою, вказаною в ЕГРЮЛ для юридичної особи та за місцем проживання для фізичної особи (ЕГРІП для індивідуального підприємця).

    Тому в тому випадку, якщо прийнято рішення про розірвання договору необхідно продумати питання як розірвати договір підряду - передбачити всі важливі моменти і дотримати процедуру. І бажано звернутися до юриста хоча б для перевірки коректності складеного документа і дотримання своїх інтересів.

    УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.

    Хочете отримати безкоштовну консультацію юриста?

    Не впевнені, що правильно склали документ? Хочете порадитися з юристом?

    Задайте питання і отримаєте відповідь нашого юриста абсолютно безкоштовно!


    Колегія адвокатів "Правова Захист"

    Розірвання договору підряду

    Одним з ключових принципів визначають зміст договірних відносин, що забезпечують стабільність економічної діяльності, захист прав і законних інтересів її учасників, а так само існування всієї ринкової економіки в цілому, є принцип незмінності зобов'язання.

    Адвокати «Правового захисту» допоможуть оскаржити договір підряду і представити Ваші інтереси в суді. Якщо Вам кваліфікована юридична допомога, телефонуйте нам за телефонами: (495) 790-54-47.

    В рівній мірі діють правила застосовані і до договору підряду. Розірвання договору підряду, що представляє собою зовнішнє втілення права одного з учасників договору на односторонню відмову від його виконання, підпорядковується як загальним правилам розірвання договору, так і має свої особливості. Останні, як вже було сказано, прямо передбачені чинним Цивільним кодексом РФ, так і можуть мати місце в самому тексті договору підряду. Названі особливості, в силу специфіки договірних відносин, мають превентивне значення при розірванні договору підряду, а в разі передачі спору на розгляд суду, зумовлюють межі судового розгляду і предмет доказування.

    У частині неврегульований даними нормами і правилами розірвання договору підряду підпорядковується загальним вимогам одностороннього припинення зобов'язань. Аналіз правових норм, що містять підстави до розірвання договору підряду, так само як і практика їх застосування, дає достатні підстави стверджувати, що інститут розірвання договору підряду більшою мірою спрямований на захист інтересів замовника ніж підрядника. Слід зазначити, що серед норм цивільного законодавства, присвячених договором підряду, переважаюче більшість містять підстави надають замовнику право в односторонньому порядку відмовитися від його виконання. Сказане в той же час не означає, що підрядник повністю позбавлений права розірвати договір підряду. В такому випадку була б можливою порушення принципу рівності прав учасників договору. Відповідні правомочності підрядника прямо обумовлені стосовно договорів будівельного і побутового підряду. Зокрема, в разі виявлену неможливість використання наданих замовником матеріалів або устаткування без погіршення якості виконуваних робіт і відмови замовника від їх заміни підрядник має право відмовитися від договору будівельного підряду і вимагати від замовника сплати ціни договору пропорційно виконаної частини робіт. Крім того, в ініціатива підрядника розірвати договір може бути реалізована за допомогою дотримання загальної процедури дострокового припинення зобов'язань, в рівній мірі, що застосовується до всіх укладається в Російській Федерації договорами, в тому числі і договорами підряду.

      Таблиці, яку Ви хочете обробити не існує. Помилка в рядку 132
    • , ,
    • У Верховному Суді вказали - як і коли можна позбавляти батьківських прав26.11.2017

    Верховний Суд нагадує судам, що важке матеріальне становище сім'ї - це ще не привід вилучити дитину у батьків в позасудовому порядку, а усиновителя, опікуна, піклувальника не можуть позбавити батьківських прав через психічного розладу або іншого х Читати повністю

    Суд відхилив позов від імені десяти пілотів, приводом для якого послужило те, що кількома наказами Росавіації на підставі надання «недостовірних відомостей» були анульовані документи, що підтверджують кваліфікацію 47 пілотів, які закінчили ЧЛУГА в п Читати повністю

    Шахрай, який чекає винесення чергового вироку - колишній банкір Максим Серкин керував великою фінансовою пірамідою прямо з-під варти. Підконтрольні йому кредитно-споживчі кооперативи діяли в 17 суб'єктах РФ і викрали у вкладників понад Читати повністю

    • Адвокати Голованов Олексій і Єжов Антон на радіо Свобода: «Лісова амністія» або як бути простій людині, у якого вилучають земельну ділянку?10.06.2017

    Державна Дума РФ розглядає законопроект про лісовий амністії. Насправді назва у проекту довший і менш зрозуміле: закон "Про внесення змін до законодавчих актів Російської Федерації з метою усунення протиріч у відомостях державних реєстрів". Йдеться про протиріччя між відомостями Державного лісового реєстру та Єдиного державного реєстру нерухомості, через які тисячі росіян ризикують втратити власності. Читати повністю

    Адвокат Єжов Антон Валентинович прокомменіторовал ситуацію по поганій роботі забудовників на телеканалі Росія 1. Читати повністю

    Одвічна суперечка між москвичами, які знаходять у себе в підвалі щурів, сміття і змушені переплачувати за послуги комунальників і представниками компаній, що управляють, які намагаються заробити понад норму на бідних жителів, триває. Адвокат Єжов Антон дав по цій проблемі інтерв'ю. Читати повністю