В якому банку Казахстану оформити іпотеку?

Якщо Ви раніше вдавалися до процедури отримання кредиту, рекомендується звернутися за підтримкою до кредитного брокера, який підкаже, які потрібно зібрати документи, як правильно скласти заяву і оформити заставне майно.

• вік нерухомості не більше 50-ти років;

• наявність опалювальної системи, причому вона може бути як автономної, так і централізованої;

• трубопроводи, сантехніка, вікна і двері повинні бути справними;

• якщо купується приватний будинок або квартира в новобудові, тоді сантехніка, газопостачання та внутрішнє оздоблення можуть бути відсутні.

Відповідь на питання це дії, які б зробив фахівець для вирішення даної проблеми. Це не інструкція для вирішення всіх проблем, а лише загальні поради та рекомендації, однак, як показує практика, дуже корисні!

Вітаю! Хочу звернутися в «Ощадбанк Росії» в Москві за іпотекою. Вагітна 4 дитиною, вирішила використовувати материнський капітал. Як мені правильно підійти до даної процедури?

Добридень! Підкажіть, як працює «Центр Інвест Банк» у Волгограді, точніше кредитує він іпотеку? Якщо так, то які умови? Якщо немає, то чи можу я взяти споживчий кредит?

Добридень! В якому банку краще оформити кредит в Казахстані? І які мені знадобляться документи? Гроші потрібні на купівлю меблів.

Вітаю! Підкажіть програми кредитування житла в «СМП Банку» Челябінська і вимоги до позичальника. Мені 27 років, маю постійну роботу і прописку.

Вітаю! Чи можу я віддати під заставу квартиру, якщо я не єдиний власник? Квартира приватизована на 3 чоловік. Чи можу я віддати під заставу свою частку, і чи потрібно дозвіл інших власників?


Коротка інструкція для оформляють іпотеку

Якщо вам набридло тулитися в одній квартирі з родичами або ви втомилися платити за орендоване житло, значить, пора обзаводитися власним. Однак, покупка квартири завжди - дороге задоволення. І якщо у вас немає всієї суми на придбання житлоплощі - оформляйте іпотеку.

Якщо ви ще жодного разу не отримували в банку іпотечний позику, то наша інформація вам доведеться дуже до речі. Знання деяких нюансів значно спростить оформлення пакету документів і придбання нерухомості. Для зручності ми розділили весь процес на кілька етапів.

Визначте список банків, які могли б вас профінансувати і уважно вивчіть умови надання іпотечних позик у кожного з них. Запам'ятайте, порівнювати умови банків за процентною ставкою, зазначеною в рекламних буклетах - велика помилка. Реальна відсоткова ставка може виявитися значно вище, так що інформацію потрібно черпати у фінансового консультанта, а не з реклами. При ознайомленні з умовами іпотечного кредитування обов'язково з'ясуйте, які додаткові витрати ляжуть на ваші плечі. До них відносяться: оцінка нерухомості, що купується, витрати на оформлення угоди у нотаріуса, витрати на реєстрацію договорів в ЦОНе та інше. Загальна сума додаткових витрат може скласти 30-50 тисяч тенге.

Це пошук квартири або будинку, які ви збираєтеся купити. Більша частина банків розглядає заявки на іпотеку тільки якщо ви вже визначилися з об'єктом нерухомості. Тому в процесі переговорів з продавцем вашого майбутнього житла постарайтеся отримати копію технічного паспорта, договору купівлі продажу та форму №2 з Цона на нерухомість, яку плануєте купувати. Наявність цих документів дозволить кредитного спеціаліста визначити: чи відповідає передбачуваний об'єкт застави вимогам банку. Якщо - так, можна буде зробити оцінку. Обов'язково уточніть у кредитного фахівця наявність акредитованої банком оціночної компанії, так як у деяких БВУ є особливі вимоги до звітів про оцінку. Якщо цього не зробити, банк може не прийняти оцінку сторонньої компанії.

Подача документів на розгляд заявки. Підготуйте повний пакет документів, відповідно до вимог банку. Виберіть час, щоб без поспіху відвідати офіс фінансової установи, не поспішаючи заповнити необхідні заяви і залагодити бюрократичні формальності. За стандартом кредитний фахівець запропонує вам заповнити заяву та анкету, надасть на підпис формуляри, де ви повинні дати згоду на отримання інформації про кредитну історію. Попросіть надати вам попередній розрахунок за вашими зобов'язаннями і графік, згідно тих умов кредитування, які ви вказуєте в заяві на отримання кредиту. На окремому аркуші можна попросити виписати всі додаткові витрати, пов'язані з оформленням. Уточніть термін розгляду заяви на фінансування, обговоріть дату наступного контакту з кредитним фахівцем і візьміть візитку.

Якщо ваша кредитна заявка схвалена. Попросіть кредитного фахівця описати ваші подальші дії. Зазвичай після схвалення вашої заявки, банк передає вам гарантійний лист, де вказана сума, яку вам надає банк і об'єкт нерухомості, який банк приймає в заставу. На підставі цього листа ви домовляєтеся з продавцем і проводите операцію купівлі-продажу житла. Угода проводиться у нотаріуса в присутності представника банку. На даному етапі ви передаєте продавцеві тільки ту частину грошей, яка у вас є в якості початкового внеску. Іншу частину (сума позики) ви зможете передати вже після того, як зареєструєте в органах юстиції договір купівлі-продажу і договір застави (договору здаються в ЦОН). Підтвердженням того, що ви маєте в своєму розпорядженні необхідну суму, буде гарантійний лист, яке видав банк.

Якщо вам відмовили у позиці. Якщо за вашою заявою банк вам відмовляє у фінансуванні, попросіть надати офіційну письмову відповідь з вихідним номером та підписом уповноваженої особи. Не приймайте відмова з вуст кредитного фахівця! Цей захід захистить вас від недобросовісних менеджерів, які відклали вашу заявку в довгий ящик, а по закінченню терміну просто вирішили вам відмовити без розгляду заявки. Таке відбувається, але рідко.

Якщо банк все-таки відповів вам негативно - ви нічого не втрачаєте. Можна спробувати дізнатися про причини відмови у кредитного фахівця. Цю інформацію банк може і не розкривати, але якщо причина - обґрунтована, секрету з цього робити не будуть.

Після того, як договір купівлі-продажу буде зареєстрований в юстиції, банк підготує договір застави, який так само необхідно зареєструвати. Після цього вам видадуть позикові кошти, які ви передасте продавцю. Це остаточним розрахунком по угоді. В обов'язковому порядку візьміть з продавця розписку про те, що їм прийнята вся сума згідно з договором купівлі-продажу і претензій до вас або банку у нього немає. Додатковим плюс для вас: якщо ви справите розрахунок безготівковим шляхом, через переказ коштів на рахунок продавця. Тоді крім розписки у вас на руках буде платіжне доручення, яке так само підтверджує, що розрахунок з продавцем проведено.

Опубліковано: 22:37, 18 квітня 2015

статті

Курси валют в Казахстані

  • USDДолар США 330.39 тг. 0,00
  • EURєвро 392.04 тг. 0,00
  • RURРосійський рубль 5.65 тг. 0,00
  • UAHУкраїнська гривня 12.29 тг. 0,00
  • BYRБілоруський рубль 165.53 тг. 0,00
  • KGSкиргизький сом 4.75 тг. 0,00
  • CNYКитайський юань 50.04 тг. 0,00
  • AUDАвстралійський долар 251.36 тг. 0,00
  • AZNАзербайджанський манат 195.84 тг. 0,00
  • GBPАнглійський фунт стерлінгів 440.24 тг. 0,00
  • HUFугорський форинт 12.57 тг. 0,00
  • DKKДатська крона 52.69 тг. 0,00
  • INRіндійська рупія 5.10 тг. 0,00
  • AEDДірхам ОАЕ 89.96 тг. 0,00
  • CADКанадський долар 259.29 тг. 0,00
  • KWDКувейтський динар тг. 0,00
  • LVLЛатвійський лат тг. 0,00
  • LTLЛитовський літ тг. 0,00
  • MDLМолдовський лей 19.10 тг. 0,00
  • NOKНорвезька крона 40.57 тг. 0,00
  • PLNпольський злотий 93.12 тг. 0,00
  • SARРіял Саудівської Аравії 88.10 тг. 0,00
  • XDRЗ ІН 466.15 тг. 0,00
  • SGDСінгапурський долар 245.37 тг. 0,00
  • TRLтурецька ліра 83.78 тг. 0,00
  • UZSузбецький сум 4.09 тг. 0,00
  • CZKЧеська крона 15.42 тг. 0,00
  • SEKШведська крона 39.80 тг. 0,00
  • TJSтаджицький сомоні 37.54 тг. 0,00
  • THBтаїландський бат 10.11 тг. 0,00
  • CHFШвейцарський франк 336.75 тг. 0,00
  • EEKЕстонська крона тг. 0,00
  • ZARПівденно-африканський ранд 23.60 тг. 0,00
  • KRWПівденно-корейський вон 30.49 тг. 0,00
  • JPYЯпонська ієна 2.97 тг. 0,00
  • BRLБразильський реал 102.55 тг. 0,00
  • HKDГонконгський долар 42.32 тг. 0,00
  • MYRМалайзійський рінггіт 80.28 тг. 0,00
  • AMDВірменський драм 6.84 тг. 0,00
  • GELгрузинський ларі 123.28 тг. 0,00
  • IRRіранський ріал 9.38 тг. 0,00
  • MXNмексиканський песо 17.69 тг. 0,00

© 2007-2017 рр. «КазФін»(Kazfin.info) Курси валют в Республіці Казахстан і суміжних державах.

Творці сервісу не мають можливості перевіряти достовірність інформації, наданої Національним Банком Республіки Казахстан і іншими нац. банками, тому використовуйте отримані на сайті відомості на свій страх і ризик.

Вся надана сайтом інформація носить виключно довідковий характер, ми не можемо гарантувати її достовірність. Заявлені на сайті курси валют не є зобов'язанням щодо вчинення правочину. Перед обмінної операцією уточнюйте курс в банку або обмінному пункті за вказаними телефонами.