Які документи потрібні для іпотеки в ощадбанк

Які документи потрібні для отримання іпотеки в Ощадбанку

Сбербанк, як один з найстаріших і найбільших банків країни, славиться своєю вимогливістю до документів. Щоб не заплутатися в «паперових хитросплетіннях» і уникнути проблем через відсутність якого-небудь документа, давайте заздалегідь розберемося, що нам знадобиться для отримання іпотеки в Ощадбанку ».

Не поспішайте нести в банк все і відразу. Спочатку дочекайтеся позитивного рішення. Адже окремі види документів для іпотеки мають обмежений термін дії (ми позначимо, які саме). Не вистачало ще по кілька разів бігати за однією і тією ж «бумажкой9raquo ;. Радимо зібрати всі необхідні папери, крім «краткосрочних9raquo ;. Коли отримаєте згоду банку, у вас буде цілих 120 днів, щоб надати їх.

Основний пакет для подачі заявки

Для подачі заявки підготуйте:

  1. Паспорт.
  2. Довідки, що підтверджують наявність доходів (див. Нижче).
  3. Відомості, що підтверджують трудову зайнятість (див. Нижче). Не потрібні, якщо в довідці про доходи зазначено відомості про посаду і стаж роботи. Але на такій довідці має стояти підпис особи, яка на вашому підприємстві уповноважена завіряти відомості про трудову діяльність.
  4. Заява-анкету (можна завантажити на сайті банку).
  5. Документи по заставі (див. Нижче).

Для підтвердження основного доходу можна надати:

  • довідка 2-ПДФО за 6 місяців (або за кількість фактично відпрацьованих місяців);
  • довідка за зразком державної установи (якщо в даному закладі встановлені обмеження на видачу співробітникам довідок 2-ПДФО);
  • довідка про доходи за формою банку;
  • довідка про розмір пенсії (або іншого довічного утримання);
  • довідка про отримання інших щомісячних грошових виплат або компенсацій.

Для підтвердження додаткових джерел доходів:

  • податкову декларацію з відміткою податкової інспекції (або з додатком квитанції, повідомлення, повідомлення або протоколу вхідного контролю для підтвердження відправки декларації до податкового органу поштою або в електронному вигляді);
  • договір найму (оренди) житлового (нежитлового) приміщення з одночасним наданням відомостей, що підтверджує право власності на дане приміщення, і декларації за формою 3-ПДФО з відміткою податкової інспекції про прийняття.

Документи, що підтверджують зайнятість:

  • завірена ксерокопія трудової книжки або витяг з неї із зазначенням відомостей про місця роботи за період не менше 5-ти останніх років;
  • довідка з місця роботи із зазначенням посади та стажу;
  • копія трудового договору (якщо вам за родом діяльності законодавчо дозволено не мати трудову книжку);
  • свідоцтво про реєстрацію в якості індивідуального підприємця;
  • наказ про призначення на посаду нотаріуса;
  • посвідчення адвоката;
  • ліцензія на заняття вашим видом діяльності.

УВАГА! Всі довідки та виписки дійсні протягом 30 днів!

Якщо ви отримуєте зарплату на рахунок, відкритий в Ощадбанку », то документи, що підтверджують доходи і зайнятість, надавати не потрібно. Таким чином, досить підготувати:

  1. Паспорт.
  2. Заява-анкету.
  3. Документи на нерухомість, що надається в заставу (якщо забезпеченням по кредиту є застава іншого об'єкта нерухомості).

УВАГА! Якщо протягом останніх 6 місяців компанія, в якій ви працюєте, реорганізовувалася, то ви повинні надати повний пакет відомостей.

Але, навіть будучи зарплатних клієнтом Банку, ви можете надати довідки про доходи, якщо хочете, щоб банк врахував ваші додаткові доходи (список «подходящіх9raquo; документів для іпотеки в Ощадбанку наведено вище).

В рамках програми «Молода сім'я»

Крім основного пакета паперів (див. Вище) підготуйте:

  1. Свідоцтво про народження дитини.
  2. Свідоцтво про шлюб (не потрібно, якщо сім'я неповна).

Якщо бажаєте, щоб при розрахунку платоспроможності були враховані доходи ваших батьків, то знадобляться відомості, що підтверджують родинні зв'язки (документи, що засвідчують особу, свідоцтво про шлюб, зміну ПІБ, про народження і т.д.).

За програмою «Іпотека плюс материнський капітал»

Знадобиться основний пакет документів для оформлення іпотечного кредиту в Ощадбанку і додатково:

  1. Сертифікат на материнський капітал.
  2. Довідка про залишок коштів материнського капіталу. Видається в відділеннях Пенсійного фонду РФ. Довідка дійсно протягом 30 календарних днів з дня видачі, тому рекомендуємо спочатку почекати рішення банку.

  1. Заява-анкета за встановленою для даного виду кредиту формі (можна завантажити на сайті банку).
  2. Паспорт.
  3. Свідоцтво про право на отримання цільового житлової позики в рамках системи житлового забезпечення військовослужбовців.

За окремими програмами є особлива умова: на період, протягом якого буде оформлятися в заставу кредитуемая нерухомість, необхідно надати інше забезпечення кредиту. У якість застави можуть виступити:

  1. Права вимоги. Потрібні довідки, що підтверджують наявність таких прав і нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на передачу прав в заставу (або нотаріально завірена заява про те, що клієнт, який передає ці права в заставу, не перебував у шлюбі в момент їх придбання).
  2. Транспортний засіб. Знадобиться ПТС, свідоцтво про реєстрацію, КАСКО (поліс, або договір) або звіт про оцінку вартості ТЗ, згода чоловіка.
  3. Цінні папери. Підготуйте виписку з депозитарію або інший документ, який підтверджує, що дані цінні папери належать вам, і згода чоловіка (дружини).
  4. Мірні злитки дорогоцінних металів. Потрібні сертифікати заводу-виготовлювача і згода чоловіка (і).
  5. Житлова нерухомість:
  • свідоцтво про реєстрацію права власності;
  • правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, міни, дарування, дозвіл на будівництво, свідоцтво про право на спадщину і т.д.);
  • звіт про оцінку вартості приміщення (дійсний протягом 6 місяців);
  • виписка з ЕГРП (дійсна протягом 30 днів) - видають в Росреестра;
  • кадастровий паспорт і технічний план - отримати можна в кадастрової палаті Росреестра або багатофункціональний центр надання державних послуг
  • довідка (або виписка з будинкової книги) про відсутність зареєстрованих мешканців;
  • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини);
  • дозвіл органів опіки та піклування;
  • шлюбний договір;
  • документи на земельну ділянку, на якій розташована дане приміщення (список документів аналогічний, крім виписки з будинкової книги).
  1. Нежитлове приміщення та інші об'єкти нерухомості (дача, гараж, садовий будинок, незавершене будівництво тощо). Список документів аналогічний.

Якщо ви дієте від імені юридичної особи, то на додаток до зазначених відомостей прикладіть завірені керівником організації ксерокопії:

  • статуту (з усім доповненнями);
  • виписки з ЕГРЮЛ (дійсна протягом 30 днів);
  • довідок, які підтверджують повноваження на проведення угоди (протокол зборів учасників, рішення колегіальних органів і ін.).

Документи, термін яких обмежений (довідки, звіти), а також згода чоловіка (і) можна надавати безпосередньо перед укладенням договору.

Тепер, коли кредит майже в кишені, потрібно довести, що у нас є гроші для початкового внеску, і запевнити, що з обраної нерухомістю все в порядку. Тобто можна нести в банк інші відомості. Повторимо, що ви можете прикласти їх і при подачі заявки, але, по-перше, це необов'язково, а по-друге, забрати в разі відмови віддані банкірам паперу - великий головний біль.

Документи на кредитуються нерухомість

У Ощадбанку »широкий вибір іпотечних програм, призначених для придбання різних видів нерухомості - від кредиту на будівництво до покупки квартири в новобудові. Зрозуміло, в кожному випадку пакет відомостей потрібен свій. У цій статті розглянемо, які документи потрібні для самого затребуваного об'єкта нерухомості - квартири.

  1. Попередній договір купівлі-продажу (або договір з відстрочкою платежу). Тобто, необхідно пред'явити договір, який є підставою для придбання даної нерухомості. Але зверніть увагу, що не слід прописувати в попередньому договорі зобов'язання передати кошти продавцю в розмірі кредитних коштів. Дане зобов'язання має бути виконано не раніше дня, в який був зареєстрований основний договір купівлі-продажу. Складання основного договору радимо довірити фахівцеві. По-перше, угоди з нерухомістю - це не жарт. По-друге, Сбербанк позначає конкретні умови, які обов'язково повинні бути прописані в договорі, і це треба врахувати.
  2. Копія свідоцтва про реєстрацію права власності продавця на нерухомість. Або копія іншого документа, який підтверджує право власності (не виключено, що на момент реєстрації даного об'єкта нерухомості видавалися довідки іншого характеру, ніж свідоцтво про реєстрацію).
  3. Виписка з ЕГРП або інший документ, який підтверджує, що по даному об'єкту нерухомості відсутні обтяження та обмеження (іпотека, арешт, оренда та ін.). Дійсна протягом 30 днів.
  4. Нотаріально посвідчений відмова пайової власника від права переважної покупки, якщо власність часткова.
  5. Копії правовстановлюючих документів (договори дарування, міни, купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, судове рішення і т.д.).
  6. Звіт про оцінку вартості. Потрібен, якщо ринкова вартість нерухомості, що купується вища за ту, що вказана в договорі-підставі. Звіт дійсний протягом 6 місяців.
  7. Згода (засвідчена нотаріально) дружини (чоловіка) продавця на відчуження нерухомості. Потрібно, якщо чоловік (а) може претендувати на частку в даному майні. В іншому випадку надається нотаріально завірена заява продавця про те, що право власності було набуте ним до вступу в шлюб.
  8. Дозвіл органів опіки і піклування на відчуження або на відмову від переважного права купівлі, якщо серед власників є неповнолітні.
  9. Якщо угодою займається не сам продавець, а хтось інший за його дорученням, то необхідна довіреність, завірена нотаріально.

Документи з пунктів 2-9 надасть продавець.

Підтвердження наявності засобів для початкового внеску

  1. Банківська виписка, в якій вказано залишок коштів на вашому рахунку або внеску.
  2. Відомості, які підтверджують, що ви оплатили частину вартості об'єкта кредитування.
  3. Житловий сертифікат, свідоцтво про право на субсидію або про право на отримання цільового житлової позики і т.д. Тобто, документ, який підтверджує, що ви маєте право на отримання бюджетних коштів для часткової оплати вартості об'єкта нерухомості.
  4. Якщо отримуєте іпотеку і одночасно продаєте наявну нерухомість, то підготуйте документ, який відображає вартість реалізованого майна.

Сбербанк залишає за собою право запросити додаткові документи, необхідні для оформлення іпотеки. Все залежить від специфіки застави і придбаного об'єкта нерухомості.

Уважно вивчіть спеціальні пропозиції:


Які потрібно надати документи Ощадбанку для іпотеки?

Щоб отримати житловий кредит завжди потрібно збирати багато довідок. Які потрібні документи для іпотеки в Ощадбанку?

Дане банківську установу вже давно налагодили і стандартизований механізм, тому вимоги, а також перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку, в усіх регіонах однакові.

Що потрібно для оформлення іпотеки

Пакет документів для іпотеки в Ощадбанку включає:

  • паспорт;
  • ІПН;
  • Копію трудової книжки;
  • Довідку про доходи за останні 6 місяців;
  • Анкету позичальника;
  • Якщо реєстрація позичальника тимчасова - потрібен підтверджуючий документ;
  • При наявності дітей надають Свідоцтво про народження;
  • Одружені приносять Свідоцтво про укладення шлюбу.

Якщо дохід позичальник підтверджувати не буде, то крім анкети і паспорти він пред'являє другий документ, що засвідчує його особу. На вибір це можуть бути військовий квиток або посвідчення водія, посвідчення особи військовослужбовця або співробітника федеральних органів влади, закордонний паспорт або СНІЛС.

  • Довідкою за формою 2-ПДФО із зазначенням доходу не менше ніж за 6 останніх місяців;
  • Довідкою за формою банку;
  • Випискою з банківського рахунку;
  • В окремих випадках допускається довідка за формою установи-роботодавця;
  • Довідкою про величину пенсії;
  • Відповідними податковими деклараціями.

За участю в спецпрограмах надаються ще додаткові відомості. Так, для програми "Молода сім'я" обов'язково надається свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей. "Іпотека + Материнський капітал" передбачає наявність відповідного сертифіката. Крім останнього ще надається довідка з Пенсійного фонду про невитраченою сумі. Не варто поспішати йти за нею, так як діє вона один місяць. Ще є програма для військових. Щоб в ній брати участь надається свідоцтво про право отримання кредиту в рамках забезпечення житлом військовослужбовців.

На підставі отриманих даних банк вирішить, надавати вам гроші чи ні. При схваленні вам залишається підібрати відповідне житло і спільно з продавцем підготувати кілька довідок.

Що надається за кредитованим об'єкту?

Договір купівлі-продажу. З урахуванням того, що нерухомість купується в кредит, договір доповнюється обов'язковими пунктами:

  • вартість житла оплачується за рахунок банківських коштів із зазначенням суми;
  • об'єкт передається в заставу банку з моменту реєстрації права власності;
  • заставодержателем виступає банк.

Які документи потрібні на іпотеку в Ощадбанку при інвестуванні будівництва житла в багатоквартирному будинку:

  • договір пайової участі (інвестування будівництва) - ДДУ;
  • дозвіл на будівництво;
  • документи, що засвідчують права забудовника на земельну ділянку, - свідоцтво про право власності або договір оренди;
  • проектна декларація;
  • дозвіл на введення будинку в експлуатацію, якщо будівництво вже завершено;
  • передавальний акт, який пред'являється після закінчення робіт.

При іпотеці Ощадбанку які потрібні документи при будівництві приватного будинку:

  • підтвердження прав позичальника на земельну ділянку (договір оренди або свідоцтво про право власності). Якщо планується будівництво індивідуального житлового будинку, то в документах на землю в якості її цільового призначення може бути вказано тільки будівництво ІЖД;
  • договір на виконання будівельних робіт;
  • кошторису на будівельні роботи, а також на підведення комунікацій;
  • дозвіл на будівництво. Документ не потрібно при зведенні гаража або підсобного приміщення, а також при будівництві на землі, призначеної для садівництва і городництва.

Список документів для іпотеки в Ощадбанку у продавця наступний:

  • Свідоцтво про право власності;
  • Виписка з ЕГРП про проведені операції з нерухомістю;
  • Відмова учасників часткової власності, що вони самі відмовляються від її придбання, завірений у нотаріуса;
  • Згода чоловіка на продаж майна, шлюбний договір або довідка про відсутність чоловіка. Все завіряється у нотаріуса;
  • При здійсненні операції через представника, складається нотаріальна довіреність;
  • Документ, на підставі якого, у продавця виникло право власності на житло. Це може бути і договір купівлі-продажу, і свідоцтво про спадкування майна, і договір міни, і договір про приватизацію, і рішення суду;
  • Копію поквартирною карти, в якій можна буде відстежити всіх, хто коли-небудь був зареєстрований в даному приміщенні. Особливу увагу потрібно приділити неповнолітнім і пенсіонерам. Важливо уточнити законність їх зняття з реєстраційного обліку;
  • Довідку про відсутність заборгованості з оплати ЖКП;
  • Паспорт продавця і, при наявності, представника;
  • Банківські реквізити рахунку, на який перерахують кредитні кошти при розрахунку за об'єкт нерухомості.

Якщо житло продає юридична особа, від нього будуть потрібні:

  • Статут і, при наявності, зміни до нього;
  • Виписка з ЕГРЮЛ, отримана не пізніше ніж 30 днів тому;
  • документи, що засвідчують повноваження того, хто буде підписувати папери за угодою, тобто рішення уповноваженого органу цієї юридичної особи, довіреність;
  • паспорт того, хто буде здійснювати операцію від імені організації.

Документи, необхідні для оформлення іпотеки в Ощадбанку у покупця такі:

  • Звіт про проведення оцінки житла. Список компаній-оцінювачів надається банком. На дану процедуру може піти багато часу. Тому інші довідки варто збирати паралельно.
  • Підтвердження, що у позичальника є деяка сума для придбання житла. Це банківський рахунок або розписка про отримання завдатку від продавця.
  • Якщо заставодавець - один з подружжя, то надається:
    1. завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на передачу об'єкта, що кредитується;
    2. заяву заставодавця, що при отриманні права власності на кредитується об'єкт, він ще не уклав шлюб;
    3. шлюбний договір, згідно з яким подружжя має роздільний режим власності.
  • Якщо один з власників - не досяг 18 років, то потрібно взяти у органів опіки дозвіл на продаж житла.

Якщо спочатку на етапі покупки нерухомості передбачається, що одним із власників стане неповнолітній, потрібна згода органів опіки на передачу його частки в заставу банку.

З повним пакетом документів продавець і покупець йдуть до банківського працівника, щоб отримати дозвіл провести операцію.

Тут важливо, щоб були присутні обидві сторони договору, так як потрібні оригінали або нотаріально завірені копії свідоцтв і довідок.

Після цього через пару днів банк ухвалить рішення, чи схвалювати угоду і надасть гроші.

Ще вам рекомендуємо до прочитання статтю про страхування в цьому ж банку.

Дивіться відео на тему статті

Іпотека з держпідтримкою від «Ощадбанку Росії»

Купівля житла - це складний процес, що вимагає багато зусиль і попереднього платежу, який є кругленькою сумою. Чи існує іпотека на квартиру бе. →

Середній рівень доходів росіян робить позику для більшості єдиним способом отримання власного житла. Іпотеку з держпідтримкою Сбербанк надано. →