Які документи потрібні для іпотеки в ощадбанку 2016

Содержание

Які потрібно надати документи Ощадбанку для іпотеки?

Щоб отримати житловий кредит завжди потрібно збирати багато довідок. Які потрібні документи для іпотеки в Ощадбанку?

Дане банківську установу вже давно налагодили і стандартизований механізм, тому вимоги, а також перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку, в усіх регіонах однакові.

Що потрібно для оформлення іпотеки

Пакет документів для іпотеки в Ощадбанку включає:

  • паспорт;
  • ІПН;
  • Копію трудової книжки;
  • Довідку про доходи за останні 6 місяців;
  • Анкету позичальника;
  • Якщо реєстрація позичальника тимчасова - потрібен підтверджуючий документ;
  • При наявності дітей надають Свідоцтво про народження;
  • Одружені приносять Свідоцтво про укладення шлюбу.

Якщо дохід позичальник підтверджувати не буде, то крім анкети і паспорти він пред'являє другий документ, що засвідчує його особу. На вибір це можуть бути військовий квиток або посвідчення водія, посвідчення особи військовослужбовця або співробітника федеральних органів влади, закордонний паспорт або СНІЛС.

  • Довідкою за формою 2-ПДФО із зазначенням доходу не менше ніж за 6 останніх місяців;
  • Довідкою за формою банку;
  • Випискою з банківського рахунку;
  • В окремих випадках допускається довідка за формою установи-роботодавця;
  • Довідкою про величину пенсії;
  • Відповідними податковими деклараціями.

За участю в спецпрограмах надаються ще додаткові відомості. Так, для програми "Молода сім'я" обов'язково надається свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей. "Іпотека + Материнський капітал" передбачає наявність відповідного сертифіката. Крім останнього ще надається довідка з Пенсійного фонду про невитраченою сумі. Не варто поспішати йти за нею, так як діє вона один місяць. Ще є програма для військових. Щоб в ній брати участь надається свідоцтво про право отримання кредиту в рамках забезпечення житлом військовослужбовців.

На підставі отриманих даних банк вирішить, надавати вам гроші чи ні. При схваленні вам залишається підібрати відповідне житло і спільно з продавцем підготувати кілька довідок.

Що надається за кредитованим об'єкту?

Договір купівлі-продажу. З урахуванням того, що нерухомість купується в кредит, договір доповнюється обов'язковими пунктами:

  • вартість житла оплачується за рахунок банківських коштів із зазначенням суми;
  • об'єкт передається в заставу банку з моменту реєстрації права власності;
  • заставодержателем виступає банк.

Які документи потрібні на іпотеку в Ощадбанку при інвестуванні будівництва житла в багатоквартирному будинку:

  • договір пайової участі (інвестування будівництва) - ДДУ;
  • дозвіл на будівництво;
  • документи, що засвідчують права забудовника на земельну ділянку, - свідоцтво про право власності або договір оренди;
  • проектна декларація;
  • дозвіл на введення будинку в експлуатацію, якщо будівництво вже завершено;
  • передавальний акт, який пред'являється після закінчення робіт.

При іпотеці Ощадбанку які потрібні документи при будівництві приватного будинку:

  • підтвердження прав позичальника на земельну ділянку (договір оренди або свідоцтво про право власності). Якщо планується будівництво індивідуального житлового будинку, то в документах на землю в якості її цільового призначення може бути вказано тільки будівництво ІЖД;
  • договір на виконання будівельних робіт;
  • кошторису на будівельні роботи, а також на підведення комунікацій;
  • дозвіл на будівництво. Документ не потрібно при зведенні гаража або підсобного приміщення, а також при будівництві на землі, призначеної для садівництва і городництва.

Список документів для іпотеки в Ощадбанку у продавця наступний:

  • Свідоцтво про право власності;
  • Виписка з ЕГРП про проведені операції з нерухомістю;
  • Відмова учасників часткової власності, що вони самі відмовляються від її придбання, завірений у нотаріуса;
  • Згода чоловіка на продаж майна, шлюбний договір або довідка про відсутність чоловіка. Все завіряється у нотаріуса;
  • При здійсненні операції через представника, складається нотаріальна довіреність;
  • Документ, на підставі якого, у продавця виникло право власності на житло. Це може бути і договір купівлі-продажу, і свідоцтво про спадкування майна, і договір міни, і договір про приватизацію, і рішення суду;
  • Копію поквартирною карти, в якій можна буде відстежити всіх, хто коли-небудь був зареєстрований в даному приміщенні. Особливу увагу потрібно приділити неповнолітнім і пенсіонерам. Важливо уточнити законність їх зняття з реєстраційного обліку;
  • Довідку про відсутність заборгованості з оплати ЖКП;
  • Паспорт продавця і, при наявності, представника;
  • Банківські реквізити рахунку, на який перерахують кредитні кошти при розрахунку за об'єкт нерухомості.

Якщо житло продає юридична особа, від нього будуть потрібні:

  • Статут і, при наявності, зміни до нього;
  • Виписка з ЕГРЮЛ, отримана не пізніше ніж 30 днів тому;
  • документи, що засвідчують повноваження того, хто буде підписувати папери за угодою, тобто рішення уповноваженого органу цієї юридичної особи, довіреність;
  • паспорт того, хто буде здійснювати операцію від імені організації.

Документи, необхідні для оформлення іпотеки в Ощадбанку у покупця такі:

  • Звіт про проведення оцінки житла. Список компаній-оцінювачів надається банком. На дану процедуру може піти багато часу. Тому інші довідки варто збирати паралельно.
  • Підтвердження, що у позичальника є деяка сума для придбання житла. Це банківський рахунок або розписка про отримання завдатку від продавця.
  • Якщо заставодавець - один з подружжя, то надається:
    1. завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на передачу об'єкта, що кредитується;
    2. заяву заставодавця, що при отриманні права власності на кредитується об'єкт, він ще не уклав шлюб;
    3. шлюбний договір, згідно з яким подружжя має роздільний режим власності.
  • Якщо один з власників - не досяг 18 років, то потрібно взяти у органів опіки дозвіл на продаж житла.

Якщо спочатку на етапі покупки нерухомості передбачається, що одним із власників стане неповнолітній, потрібна згода органів опіки на передачу його частки в заставу банку.

З повним пакетом документів продавець і покупець йдуть до банківського працівника, щоб отримати дозвіл провести операцію.

Тут важливо, щоб були присутні обидві сторони договору, так як потрібні оригінали або нотаріально завірені копії свідоцтв і довідок.

Після цього через пару днів банк ухвалить рішення, чи схвалювати угоду і надасть гроші.

Ще вам рекомендуємо до прочитання статтю про страхування в цьому ж банку.

Дивіться відео на тему статті

Іпотека з держпідтримкою від «Ощадбанку Росії»

Купівля житла - це складний процес, що вимагає багато зусиль і попереднього платежу, який є кругленькою сумою. Чи існує іпотека на квартиру бе. →

Середній рівень доходів росіян робить позику для більшості єдиним способом отримання власного житла. Іпотеку з держпідтримкою Сбербанк надано. →


Finansday.com

Іпотека - вид банківського кредитування, призначений для фінансування покупки нерухомості. Оформлення іпотеки досить складний механізм, в якому центральне місце займає збір необхідного пакету документів. На прикладі Ощадбанку Росії розглянемо, які папери слід мати клієнту, для отримання іпотечного кредиту.

Програми іпотечного кредитування в Ощадбанку РФ

Іпотечне кредитування в Ощадбанку має кілька програм, які розраховані на придбання:

  • готового житла;
  • житла в стадії будівництва;
  • заміської нерухомості;
  • гаража;
  • а так же, будівництво житлового будинку.

Кредит видається громадянам РФ, які досягли 21 року.

Перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку

Механізм отримання кредиту в банку включає в себе надання пакету документів, на підставі яких Банк-позичальник буде приймати рішення про видачу або відмову на іпотечне кредитування.

Залежно від програми іпотечного кредитування може і відрізнятися перелік документів. Однак базові моменти для всіх видів в цілому залишаються незмінними.

Список основних документів

Список основних документів, необхідних банком для розгляду заявки клієнта про надання кредитування, в незалежності від іпотечної програми:

1. Документи, що стосуються персональних даних позичальника / созаёмщік, поручителя / заставодавця

  • стандартні заяви позичальника у вигляді анкети, а при необхідності поручителя або заставодавця. Бланк анкети-заяви надається клієнтові у відділенні, або його можна завантажити з офіційно сайту Ощадбанку. Анкета включає в себе персональну інформацію про позичальника (поручителя або заставодавця);
  • паспорта громадянина РФ позичальника, созаёмщіка, поручителя, заставодавця, з відміткою про реєстрацію;
  • додатковий документ, що підтверджує особу, що кредитується (посвідчення водія, закордонний паспорт, СНІЛС, посвідчення військовослужбовця).

2. Документи, необхідні для підтвердження трудової зайнятості та фінансового стану учасників угоди з боку позичальника

Залежно від виду джерела доходу відрізняється перелік необхідних документів.

Заробітна плата, пенсія, допомога

  • довідка з підприємства за формою 2-ПДФО за 6 місяців;
  • виписка з трудової книжки (або копія);
  • довідка з державного органу, який здійснює виплати допомоги або пенсії.

Особам, які отримують заробітну плату, пенсію, допомогу через Ощадбанк і не мають додаткового доходу, надавати вищевказані документи не потрібно

  • трудовий договір, довідка 2-ПДФО.
  • копія податкової декларації;
  • свідоцтво про держреєстрацію ІП, посвідчення адвоката, ліцензії на ведення діяльності.
  • при здачі в оренду або наймання нерухомості, подається договір найму і документи на право власності житла;
  • авторські договори;
  • договору на виконання робіт цивільно-правового характеру.

Всі «інші доходи» підтверджують довідкою 2-ПДФО або податковою декларацією 3-ПДФО.

Документи по заставному майну

  • свідоцтва про право власності на заставне майно;
  • згода особи, яка перебуває у шлюбі з власником заставного майна на надання застави.

Після того як банком дав згоду на видачу іпотеки, протягом 120 днів подаються додаткові документи.

Документи по об'єкту кредитування в залежності від мети кредиту

  • оригінал договору купівлі-продажу;
  • свідоцтво про реєстрацію права власності;
  • довідка з єдиного держреєстру;
  • нотаріально завірений відмова від переважного придбання власності пайовиків;
  • копії документів, на підставі яких виникло право власності у продавця;
  • згода чоловіка (дружини) продавця на продаж майна або заяву продавця про те, що на момент придбання він не перебував у шлюбі, завірене у нотаріуса;
  • при необхідності довіреність на вчинення правочинів з майном, видана третій особі;
  • дозвіл від органів опіки та піклування в разі наявності в співвласниками неповнолітніх осіб.

У разі інвестування

  • договір інвестиційного участі в будівництві;
  • пакет документів, що надають забудовникові право на проведення будівництва;
  • дозвіл на введення будинку в експлуатацію;
  • звіт про оцінку вартості житла;
  • довідка про сплату початкового внеску забудовнику.

У разі індивідуального будівництва.

  • документ про право власності на земельну ділянку;
  • договір на будівництво (в разі найму забудовника);
  • дозвіл на будівництво;
  • кошторис.

При оформленні кредитується в заставу

  • документ, що підтверджує, що на момент оформлення застави позичальник не перебуває в шлюбі або згода чоловіка (дружини);
  • дозвіл органів опіки та піклування;
  • шлюбний договір;
  • довідка про оціночну вартість нерухомості;
  • кадастровий на земельну ділянку.

Підтвердження про сплату початкового внеску

  • виписка, яка містить інформацію про залишок на відкритому внесок;
  • документи по оплаті частини кредитується нерухомості або виконаних робіт зі зведення житла;
  • документи по реалізованому майну (в разі видачі позики на покупку, при паралельній продажу іншої нерухомості);
  • в разі участі кредитується в спеціальних державних житлових програмах, документ дає можливість отримання учасниками грошових коштів

Додаткові документи необхідні для оформлення кредиту за спеціальними програмами

  • свідоцтво про шлюб;
  • свідоцтва про народження дітей;
  • документи, що засвідчують родинні зв'язки. За умови, що для прийняття рішення про надання іпотеки, враховується платоспроможність родичів або созаёмщіков.
  • сертифікат з пенсійного фонду на материнський капітал або на залишок коштів на ньому.
  • свідоцтво учасника державної програми житлового забезпечення військовослужбовців.

Збір всіх необхідних документів - дуже копіткий і тривалий процес. Але це єдино можливий спосіб оформити іпотечний кредит в ощадбанку. Тому, поставитися до нього слід з максимальною відповідальністю.

finansday.com - простий, але корисний сайт про вклади, кредити і інвестиції в місті Москві. Загалом все, що стосується фінансів в 2016 та 2017 років, 2018 році.

Коментарі

З документів потрібно паспорт, ІПН, заява

Сбербанк повернути страховку по кредиту

Біткоіни - вся правда про цю криптовалюта

Кредити Ощадбанку їх види та особливості

Іпотека з державною підтримкою

Інвестування в житлову нерухомість 2018 - прибуток і надійність

Біткоіни - вся правда про цю криптовалюта

Повернення вкрадених грошей з банківських карт

Інвестування 2018 - куди вкласти гроші в наступному році

Легше товариші, легше - стартуємо з Ощадбанком

Finansday.com - інформаційний ресурс, що надає детальну інформацію по банківських вкладах і кредитах.

Наші завдання: 1. Допомагати фізичним особам у виборі найбільш вигідних вкладів в банках Москви 2. Сприяти банкам в пошуку нових клієнтів 3. Налагоджувати спілкування між банками і клієнтами