Які документи потрібні для іпотеки в ощадбанку на будинок

Документи для іпотеки в Ощадбанку Росії

Після прийняття рішення про покупку житла в іпотеку залишається зробити вибір на користь того чи іншого банку. Вибір багатьох потенційних позичальників падає на Ощадбанк Росії. Він приваблює своєю надійністю (його засновником і основним акціонером є Центральний банк РФ), а також відносно низькими процентними ставками (від 10%) та різноманітністю програм житлового кредитування.

Процедура оформлення іпотеки в Ощадбанку досить проста. Найголовніше, зібрати необхідні документи і грамотно спланувати час. При виборі банківського відділення врахуйте, що навіть в межах невеликого міста вони відрізняються - зверніть увагу, в яких відділеннях відділ іпотечного кредитування більше, отже, швидкість обслуговування вище. Обов'язково уточніть режим роботи відділення.

Для початку потрібно з'ясувати, чи готовий банк надати вам кредит. Для цього потрібно звернутися до кредитного спеціаліста і уважно заповнити заявку.

Бланк заявки вам видадуть в банку, для її заповнення потрібно паспорт, довідка про доходи за формою 2-ПДФО за останній рік. На момент подачі заявки ви повинні бути працевлаштовані.

Майте на увазі, що неофіційні, непідтверджені доходи, якими б вони не були, не беруться до уваги при розгляді заявки. Тому, якщо ваш офіційний заробіток невисокий, візьміть з собою поручителя. Це не тільки позитивно вплине на рішення фахівців, але і дозволить знизити процентну ставку на 0,5-1%.

Використовуйте першу зустріч з кредитним фахівцем як можливість отримати відповіді на всі хвилюючі вас питання про іпотеку. Прорахуйте суму, яку ви бажаєте отримати в кредит, розрахуйте термін сплати кредиту, проаналізуйте суму щомісячного платежу. Запишіть ім'я співробітника, який працював з вами, його контактний телефон, графік роботи - якщо ви захочете уточнити інформацію, у вас буде можливість звернутися до вже знайомого фахівця.

Термін розгляду заявки на кредит - до п'яти робочих днів. Інформація про результат розгляду передається або через СМС-повідомлення з номера 900 або по телефону співробітником Ощадбанку. Отримавши схвалення з зазначенням суми, яку готовий видати банк, ви можете впевнено приступати до вибору житла, якщо такий ще не зроблений. Для цього у вас є термін до 4 місяців.

Перелік документів по кредитованим об'єктом нерухомості (під заставу кредитованого об'єкта нерухомості)

Договір купівлі-продажу. За умови що об'єкт нерухомості буде придбаний із залученням іпотеки Ощадбанку, в договорі необхідно вказати обов'язкові пункти про те, що:

  • частина вартості об'єкта нерухомості оплачується позичальником / созаемщиками за рахунок кредитних коштів Ощадбанку Росії, із зазначенням суми кредиту;
  • об'єкт нерухомості знаходиться в заставі у Ощадбанку Росії з моменту державної реєстрації права власності позичальника / созаемщиков на даний об'єкт;
  • заставодержателем за даним застави є банк.

Зразок заповнення договору купівлі-продажу в частині формулювань ви можете отримати у кредитного фахівця.

У зборі стандартного пакета документів, необхідних для отримання іпотеки в Ощадбанку, однаково беруть участь обидві сторони угоди, що планується - як продавець, так і покупець.

Документи, які необхідно підготувати продавцеві

  • Прорігінал свідоцтва про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості.
  • ДОКУМЕНТА-підстава виникнення права власності продавця (Договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про приватизацію);
  • Випіска з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним. Виписку потрібно замовити в місцевому управлінні Росреестра. Термін надання - протягом 1 робочого тижня. Дійсна для надання в банк протягом 30 днів з дати її оформлення.
  • Нотаріально завірений відмова учасників часткової власності від переважного права купівлі.
  • Нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) продавця на відчуження об'єкта нерухомості; або нотаріально засвідчену заяву продавця об'єкта нерухомості про те, що на момент набуття права власності він в шлюбі не перебував; або шлюбний договір, встановлює режим роздільної власності на майно подружжя (для зняття копії). У разі якщо майно кожного з подружжя було його власністю до вступу в шлюб або воно було отримано кимось із подружжя в дар, у спадок або з інших безоплатним операцій, ці документи надавати не потрібно. При розірванні шлюбу не менше ніж за 3 роки до моменту здійснення операції замість цих документів достатньо надати паспорт з відміткою, свідоцтво про розірвання шлюбу або виписку з рішення суду про розірвання шлюбу. У разі смерті одного з подружжя на момент здійснення операції - свідоцтво про смерть.
  • Якщо угода здійснюється довіреною особою продавця, знадобиться нотаріально завірена довіреність, видана продавцем об'єкта нерухомості третій особі на вчинення правочинів з даному об'єктом нерухомості.
  • У разі коли власником або одним з власників відчужуваного об'єкта нерухомості є неповнолітній, необхідно завчасно отримати дозвіл органів опіки та піклування відповідно до вимог чинного законодавства.

Документи з боку покупця

  • Звіт про оціночну вартість придбаного об'єкта нерухомості. Перелік оціночних компаній вам надасть співробітник відділу іпотечного кредитування. Майте на увазі, що на складання оцінки може знадобитися тривалий час - іноді до місяця. Причому на тривалість терміну впливає, як правило, людський фактор - фахівця оціночної компанії важливо організувати огляд об'єкта нерухомості, а отже, максимально конкретно домовитися з продавцем / продавцями про надання йому такої можливості. Тому збір документів для іпотеки починайте саме з замовлення оціночного звіту, а решту документів збирайте паралельно.
  • Документ, що підтверджує наявність власних коштів при придбанні об'єкта нерухомості (Ощадкнижка або розписка продавця в отриманні передоплати за житло згідно з договором із зазначенням паспортних даних обох сторін договору, суми передоплати, адреси та площі об'єкта нерухомості).
  • Якщо заставодавцем кредитується об'єкта нерухомості буде один з двох подружжя, необхідно підготувати один з наступних документів:
    • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) заставодавця на передачукредитується об'єкта нерухомості;
    • нотаріально засвідчену заяву заставодавця про те, що на момент набуття права власності на кредитується об'єкт нерухомості перебуває він у шлюбі не перебував;
    • шлюбний договір, встановлює режим роздільної власності на майно подружжя.
  • У разі коли власником або одним з власників переданого в заставу кредитованого об'єкта нерухомості є неповнолітній - дозвіл органів опіки та піклування відповідно до вимог чинного законодавства.

З готовим пакетом документів продавцю і покупцю необхідно записатися на прийом до фахівця з іпотечного кредитування, щоб подати заявку на схвалення угоди.

Присутність обох сторін договору важливо, так як співробітнику банку в більшості випадків потрібно надати оригінали документів або їх нотаріально засвідчених копій, з яких вже в відділенні вам знімуть ксерокопії для передачі в юридичний відділ.

Після цього, якщо ви все зробили правильно, протягом 5-7 днів вам прийде схвалення Ощадбанку на угоду, а отже, і отримання іпотеки.

  1. Кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку РосіїВ Ощадбанку - провідної кредитної організації Росії - під заставу.
  2. Рефінансування в Ощадбанку РосіїРефінансування: з чим його їдять? Що таке рефінансування в загальному.
  3. Cсуда в Ощадбанку РосіїВзагалі в нашій країні кредитів краще не брати. Напевно, ніде.
  4. Сбербанк - Іпотека «Молода сім'я»Більшість сімей потребує або в житло, або в поліпшенні умов.

3 коментарів до статті "Документи для іпотеки в Ощадбанку Росії"

Не так давно оформляла іпотечний кредит в Ощадбанку. Відразу в голові запаморочилося від кількості паперів, які зібрати потрібно.

Але фахівець попалася уважна, швидко розклала все по поличках і документи швидко зібрала і кредит отримала.

Я теж недавно зіткнувся з такою проблемою як іпотечний кредит, для мене взагалі це був шок так як я перший оформляв кредит, але дівчина яка працює з клієнтами банку виявилася не тільки професіонал у своїй справі вона ще виявилася хорошим психологом! Я відразу забув про свої нервах, Вообщем Все Добре все Супер, Мені дуже сподобалося працювати з Ощадбанком Росії! Кредит я все таки отримав! :))

Чи можливо отримати схвалення на іпотеку при покупці квартири з переуступки. Ступінь готовності - 99.9% (залишилося тільки підписати акт про приймання квартири).


Перелік документів для отримання іпотеки в Ощадбанку

Купівля квартири в іпотеку стає все більш популярним банківським продуктом. Для оформлення іпотеки багато позичальників вибирають перевірені банки. Одним з таких є Ощадбанк.

Хто може отримати іпотеку в Ощадбанку

Щоб оформити іпотеку в Ощадбанку потрібно бути громадянином РФ з постійною пропискою. Вік позичальника від 21 до 75 років. Термін кредиту може бути дорівнює 30 рокам. Стаж на останньому місці роботи для позичальника повинен бути не менше півроку.

Правила подачі документів для оформлення заявки по іпотеці

Оформити іпотеку в Ощадбанку можна по різних пакетах документів. Перший - стандартний або повний перелік документів:

  1. Заява-анкета позичальника. В анкеті максимально докладно позичальник повинен відповісти на всі представлені питання, вказати всі без помилок, помилок і максимально точну інформацію. Якщо іпотечний кредит оформляється на подружжя, то другий чоловік автоматично стає созаемщиком, на нього також заповнюється анкета.
  2. Паспорти позичальників (у тому числі і порожні сторінки).
  3. Документи з роботи. Копія трудової книжки, довідка за формою 2-ПДФО або довідка за формою банку із зазначенням заробітної плати. Такі ж документи надаються на созаемщика.
  4. ІПН та СНІЛС надається при наявності.

Другий варіант надання пакету документів тим позичальникам, які отримують заробітну плату або пенсію на карту Ощадбанку:

  1. Заява-анкета для позичальника.
  2. Паспорт позичальника (в тому числі і порожні сторінки).
  3. Номер карти, вкладу, відкритих в ВАТ Ощадбанк.

Третій варіант підійде тим позичальникам, у кого є великий початковий внесок (більш 40% від вартості об'єкта). Таким позичальникам можливо оформити іпотечний кредит за двома документами:

  1. Заява-анкета позичальника.
  2. Паспорт позичальника (в тому числі і порожні сторінки).
  3. Другий документ (ним може бути СНІЛС, військовий квиток, посвідчення водія, закордонний паспорт).

Також додатково потрібні свідоцтво про укладення шлюбу, копії свідоцтва про народження дітей, документи на наявні активи (автомобіль, нерухомість, гараж). Якщо у вас вже є діючі кредити, то потрібно зробити копію кредитного договору та графік платежів.

Також завіряються всі сторінки трудової книжки. Термін дії документів з роботи - 1 місяць. Після закінчення цього терміну документи потрібно буде оновити. Термін дії рішення по іпотеці - 3 місяці. Протягом трьох місяців позичальник повинен надати пакет документів по об'єкту і вийти на угоду.

Акція діє до 31.12.2015 року. Можливе продовження. Молодий вважають сім'ю, де один з подружжя не старше 35 років або неповна сім'я (сім'я, в якій одна дитина з батьком, вік якого не більше 35 років):

  • Термін кредитування за такою програмою 30 років.
  • Мінімальний внесок 15% від ціни об'єкта нерухомості.
  • Житло має бути готове.

В Ощадбанку можливо реалізувати кошти материнського сертифіката. Сьогодні сума за сертифікатом становить близько 450 000 рублей. За умовами цієї програми можливо купити як первинний, так і вторинний ринок.

Сбербанк також реалізує програму з надання військової іпотеки. Це вигідна пропозиція для військовослужбовців. Ставка за такою програмою значно знижена - 12,5% річних, що істотно нижче запропонованих ставок за звичайними програмами.

Плюсом є те, що позичальникові не потрібно підтверджувати свій дохід, відсутні будь-які комісії по кредиту, немає обов'язкового страхування життя і здоров'я.

Документи, додатково надаються підприємцями без утворення юридичної особи

Розберемо, хто такі підприємці без утворення юридичної особи. Згідно зі статтею 23 пункт 1 Цивільного кодексу, це особи, на яких оформлено ВП.

Скажемо відразу, таким позичальникам складніше оформити іпотеку. Це пояснюється складністю надання бухгалтерської звітності по фірмі.

Розберемо, які документи необхідно надавати позичальникові для отримання позитивного рішення по об'єкту.

  • свідоцтво заставодавця на житлове приміщення (оригінал + копія);
  • документи-підстави (купівля-продаж, міна, дарування, спадщина, рішення суду, договір передачі (приватизація), дозвіл на будівництво, інше) (копія + оригінал);
  • оцінка житлового приміщення (звіт, оригінал);
  • ЕГРП (оригінал);
  • кадастровий паспорт, поверховий план і експлікація приміщення (технічний паспорт) (оригінал);
  • згода чоловіка (нотаріально оформлене) на передачу приміщення в заставу;
  • заяву заставодавця житлового приміщення в якому сказано, що на момент набуття права власності він в шлюбі не перебував (оригінал + копія);
  • дозвіл органів опіки (оригінал + копія);
  • шлюбний договір;

При заставі нежитлових приміщень, земельних ділянок, об'єктів незавершеного будівництва:

  • свідоцтво про державну реєстрацію права власності заставодавця (їй) на дачну ділянку, сад, інші будови, гараж, об'єкт незавершеного будівництва, нежитлове приміщення;
  • документи-підстави на дачу, сад, гараж, об'єкт незавершеного будівництва, нежитлове приміщення (купівля-продаж тощо.) (свідоцтво про право власності на частку в спільному сумісному майні подружжя, рішення суду, дозвіл на будівництво, інше) (оригінал + копія ;
  • звіт про оцінку вартості дачі, саду, гаража, об'єкта незавершеного будівництва, нежитлового приміщення (оригінал);
  • виписка з ЕГРП на дачу, сад, гараж, нежитлове приміщення (оригінал);
  • кадастровий паспорт, технічний паспорт дачі, саду, гаража, об'єкта незавершеного будівництва, нежитлового приміщення (оригінал);
  • згода чоловіка (дружини) (нотаріально оформлене) на передачу дачі, саду, гаража, об'єкта незавершеного будівництва, нежитлового приміщення в заставу;
  • нотаріально засвідчену заяву заставодавця дачі, садового будинку, гаража, об'єкта незавершеного будівництва, нежитлового приміщення про те, що на момент набуття права власності він в шлюбі не перебував;
  • дозвіл органів опіки;
  • шлюбний договір;
  • документи на земельну ділянку, на якій розташований (а) (и) дача, садовий будинок, інші будівлі, гараж, нежитлове приміщення;

При заставі транспортних засобів:

  • Паспорт на транспортний засіб (паспорт самохідної машини).
  • Свідоцтво про реєстрацію.
  • Страховий поліс КАСКО.
  • Згода чоловіка (дружини) особи, що передає в заставу транспортний засіб, на передачу в заставу транспортного засобів або заява особи, що передає в заставу транспортний засіб, про те, що на момент придбання транспортного засобу він в шлюбі не перебував.

  • Документ, що підтверджує право власності на передані в заставу цінні папери:
    • виписка з депозитарію або виписка по рахунку в реєстрі (для цінних паперів ВАТ «Сбербанк России»);
    • інші документи, відповідно до вимог Банку (для цінних паперів сторонніх емітентів);
  • Згода чоловіка (дружини) особи, що передає в заставу цінні папери, на передачу в заставу цінних паперів або заява особи, що передає в заставу цінні папери, про те, що на момент придбання цінних паперів він в шлюбі не перебував.

При заставі мірних злитків дорогоцінних металів:

  • Сертифікати заводу-виготовлювача.
  • Згода чоловіка (дружини) особи, що передає в заставу мірні злитки, на передачу в заставу мірних злитків або заява особи, що передає в заставу мірні злитки, про те, що на момент придбання мірних злитків він в шлюбі не перебував.

Документи на кредитуються нерухомість:

  • документ-підставу;
  • свідоцтво про державну реєстрацію;
  • виписка ЕГРП;
  • оцінка вартості об'єкта (звіт);
  • технічний і кадастровий паспорта;
  • паспорта всіх власників;
  • дозвіл органів опіки (у разі якщо власниками є діти);

Підтвердження наявності засобів про початковий внесок:

  • Виписка про кількість грошових коштів на рахунку (внесок), відкритий ним в Банку.
  • Платіжні документи, які будуть підтверджувати факт оплати частини вартості об'єкта, що кредитується.
  • Документ, який буде підтверджувати вартість об'єкта, що кредитується.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз

  • HomeWin - безкоштовні юридичні консультації в сфері житлового права © Копіювання інформації з сайту дозволяється лише при наявності активного індексується посилання на наш сайт.