Які документи потрібні для іпотеки в ощадбанку на будинок 2016

Які потрібно надати документи Ощадбанку для іпотеки?

Щоб отримати житловий кредит завжди потрібно збирати багато довідок. Які потрібні документи для іпотеки в Ощадбанку?

Дане банківську установу вже давно налагодили і стандартизований механізм, тому вимоги, а також перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку, в усіх регіонах однакові.

Що потрібно для оформлення іпотеки

Пакет документів для іпотеки в Ощадбанку включає:

  • паспорт;
  • ІПН;
  • Копію трудової книжки;
  • Довідку про доходи за останні 6 місяців;
  • Анкету позичальника;
  • Якщо реєстрація позичальника тимчасова - потрібен підтверджуючий документ;
  • При наявності дітей надають Свідоцтво про народження;
  • Одружені приносять Свідоцтво про укладення шлюбу.

Якщо дохід позичальник підтверджувати не буде, то крім анкети і паспорти він пред'являє другий документ, що засвідчує його особу. На вибір це можуть бути військовий квиток або посвідчення водія, посвідчення особи військовослужбовця або співробітника федеральних органів влади, закордонний паспорт або СНІЛС.

  • Довідкою за формою 2-ПДФО із зазначенням доходу не менше ніж за 6 останніх місяців;
  • Довідкою за формою банку;
  • Випискою з банківського рахунку;
  • В окремих випадках допускається довідка за формою установи-роботодавця;
  • Довідкою про величину пенсії;
  • Відповідними податковими деклараціями.

За участю в спецпрограмах надаються ще додаткові відомості. Так, для програми "Молода сім'я" обов'язково надається свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей. "Іпотека + Материнський капітал" передбачає наявність відповідного сертифіката. Крім останнього ще надається довідка з Пенсійного фонду про невитраченою сумі. Не варто поспішати йти за нею, так як діє вона один місяць. Ще є програма для військових. Щоб в ній брати участь надається свідоцтво про право отримання кредиту в рамках забезпечення житлом військовослужбовців.

На підставі отриманих даних банк вирішить, надавати вам гроші чи ні. При схваленні вам залишається підібрати відповідне житло і спільно з продавцем підготувати кілька довідок.

Що надається за кредитованим об'єкту?

Договір купівлі-продажу. З урахуванням того, що нерухомість купується в кредит, договір доповнюється обов'язковими пунктами:

  • вартість житла оплачується за рахунок банківських коштів із зазначенням суми;
  • об'єкт передається в заставу банку з моменту реєстрації права власності;
  • заставодержателем виступає банк.

Які документи потрібні на іпотеку в Ощадбанку при інвестуванні будівництва житла в багатоквартирному будинку:

  • договір пайової участі (інвестування будівництва) - ДДУ;
  • дозвіл на будівництво;
  • документи, що засвідчують права забудовника на земельну ділянку, - свідоцтво про право власності або договір оренди;
  • проектна декларація;
  • дозвіл на введення будинку в експлуатацію, якщо будівництво вже завершено;
  • передавальний акт, який пред'являється після закінчення робіт.

При іпотеці Ощадбанку які потрібні документи при будівництві приватного будинку:

  • підтвердження прав позичальника на земельну ділянку (договір оренди або свідоцтво про право власності). Якщо планується будівництво індивідуального житлового будинку, то в документах на землю в якості її цільового призначення може бути вказано тільки будівництво ІЖД;
  • договір на виконання будівельних робіт;
  • кошторису на будівельні роботи, а також на підведення комунікацій;
  • дозвіл на будівництво. Документ не потрібно при зведенні гаража або підсобного приміщення, а також при будівництві на землі, призначеної для садівництва і городництва.

Список документів для іпотеки в Ощадбанку у продавця наступний:

  • Свідоцтво про право власності;
  • Виписка з ЕГРП про проведені операції з нерухомістю;
  • Відмова учасників часткової власності, що вони самі відмовляються від її придбання, завірений у нотаріуса;
  • Згода чоловіка на продаж майна, шлюбний договір або довідка про відсутність чоловіка. Все завіряється у нотаріуса;
  • При здійсненні операції через представника, складається нотаріальна довіреність;
  • Документ, на підставі якого, у продавця виникло право власності на житло. Це може бути і договір купівлі-продажу, і свідоцтво про спадкування майна, і договір міни, і договір про приватизацію, і рішення суду;
  • Копію поквартирною карти, в якій можна буде відстежити всіх, хто коли-небудь був зареєстрований в даному приміщенні. Особливу увагу потрібно приділити неповнолітнім і пенсіонерам. Важливо уточнити законність їх зняття з реєстраційного обліку;
  • Довідку про відсутність заборгованості з оплати ЖКП;
  • Паспорт продавця і, при наявності, представника;
  • Банківські реквізити рахунку, на який перерахують кредитні кошти при розрахунку за об'єкт нерухомості.

Якщо житло продає юридична особа, від нього будуть потрібні:

  • Статут і, при наявності, зміни до нього;
  • Виписка з ЕГРЮЛ, отримана не пізніше ніж 30 днів тому;
  • документи, що засвідчують повноваження того, хто буде підписувати папери за угодою, тобто рішення уповноваженого органу цієї юридичної особи, довіреність;
  • паспорт того, хто буде здійснювати операцію від імені організації.

Документи, необхідні для оформлення іпотеки в Ощадбанку у покупця такі:

  • Звіт про проведення оцінки житла. Список компаній-оцінювачів надається банком. На дану процедуру може піти багато часу. Тому інші довідки варто збирати паралельно.
  • Підтвердження, що у позичальника є деяка сума для придбання житла. Це банківський рахунок або розписка про отримання завдатку від продавця.
  • Якщо заставодавець - один з подружжя, то надається:
    1. завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на передачу об'єкта, що кредитується;
    2. заяву заставодавця, що при отриманні права власності на кредитується об'єкт, він ще не уклав шлюб;
    3. шлюбний договір, згідно з яким подружжя має роздільний режим власності.
  • Якщо один з власників - не досяг 18 років, то потрібно взяти у органів опіки дозвіл на продаж житла.

Якщо спочатку на етапі покупки нерухомості передбачається, що одним із власників стане неповнолітній, потрібна згода органів опіки на передачу його частки в заставу банку.

З повним пакетом документів продавець і покупець йдуть до банківського працівника, щоб отримати дозвіл провести операцію.

Тут важливо, щоб були присутні обидві сторони договору, так як потрібні оригінали або нотаріально завірені копії свідоцтв і довідок.

Після цього через пару днів банк ухвалить рішення, чи схвалювати угоду і надасть гроші.

Ще вам рекомендуємо до прочитання статтю про страхування в цьому ж банку.

Дивіться відео на тему статті

Іпотека з держпідтримкою від «Ощадбанку Росії»

Купівля житла - це складний процес, що вимагає багато зусиль і попереднього платежу, який є кругленькою сумою. Чи існує іпотека на квартиру бе. →

Середній рівень доходів росіян робить позику для більшості єдиним способом отримання власного житла. Іпотеку з держпідтримкою Сбербанк надано. →


Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку

Велика частина населення Росії здійснює вирішення житлового питання шляхом оформлення іпотеки. Ця форма кредитування має на увазі отримання банком в заставу нерухомості, що купується до повного погашення кредиту на його придбання.

Не можна не враховувати, що такий продукт через довгострокового характеру виплат має істотну величину переплати. Щоб мінімізувати зайві витрати потрібно знайти такий банк, який зможе забезпечити найбільш привабливі умови. Ощадний банк Росії є найбільш затребуваним кредитором для приватних осіб, адже саме його співробітниками полягає більше половини угод по іпотеці в країні.

Сбербанк допомагає придбати як будується, так і готове житло. Це може бути квартира, котедж, дача і т.п. Готове житло позичальник може купити на ринку первинного і вторинного пропозиції. Діють окремі пропозиції для молодих сімей, сімей військовослужбовців. Надається практично всім платоспроможним росіянам.

Максимальний розмір іпотеки в Московському регіоні і Санкт-Петербурзі становить 15 000 000 рублів, для інших регіонів - 8 000 000 рублів.

Розглянемо загальні умови кредитування Ощадбанку:

  • видається тільки на покупку житлових приміщень;
  • мінімальний розмір кредитування - 300000 рублів;
  • максимальна тривалість - 30 років (військова іпотека - 15 років);
  • можлива видача без підтвердження позичальником отримання доходу;
  • перший внесок - 20% і більше;
  • допускається наявність 3 созаёмщіков;
  • обов'язкове оформлення страховки кредитуемого майна (за винятком військової іпотеки).

Варто зауважити, що серед лінійки житлових програм найцікавіші умови банк надає молодим сім'ям та сім'ям військовослужбовців.

Що потрібно для оформлення іпотеки в Ощадбанку

Іпотечне кредитування відбувається в певному порядку. На першому етапі готується анкета-заява і до неї додається відповідний пакет документів. Після позитивної відповіді з зазначенням можливої ​​суми іпотеки приступають до пошуків підходящого житла. На третьому етапі в банк подається документація щодо заданої житла. Якщо зібраний повний пакет документації, яка юридично грамотно оформлена, то наступним кроком буде підписання кредитної угоди та інших документів з оформлення іпотеки. П'ятий, завершальний, пункт всієї процедури - реєстрація права власності в Державному реєстрі нерухомості.

Вимоги до громадянина, який оформляє іпотечний кредит:

  1. Років на момент отримання - від 21.
  2. Років на момент погашення - до 75.
  3. Час роботи на крайньому місці - від 6 місяців.
  4. Наявність записів у трудовій книжці за останні 5 років - 1 рік і більше.

У разі оформлення без підтвердження доходу і трудового стажу максимальний вік при повному погашенні не може бути більше 65 років. Якщо позичальник отримує зарплату на картку Ощадбанку, то йому не потрібно підтверджувати трудовий стаж. Якщо договір підписується декількома позичальниками, то при відсутності шлюбного договору дружина (чоловік) титульного созаёмщіка обов'язково набуває статусу созаёмщіка. В останньому випадку вік і платоспроможність другої половинки не беруться до уваги.

Список документів для іпотеки в Ощадбанку

Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку, в разі відсутності доходу і підтвердження трудового стажу:

  1. Заява.
  2. Паспорт.
  3. Другий на вибір документ, що засвідчує особу:
  • посвідчення водія;
  • військове посвідчення;
  • службове посвідчення працівника федерального органу влади;
  • військовий квиток;
  • закордонний паспорт;
  • свідоцтво СНІЛС.

При наявності документів, що підтверджують доходи і стаж роботи:

  • заяву від клієнта, клієнта і созаёмщіка;
  • паспорт особи, яка звернулася за іпотекою;
  • підтвердження реєстрації за місцем проживання (у разі тимчасового реєстрування);
  • довідки про доходи;
  • довідки про зайнятість з місця роботи.

Можливе надання для застави іншого об'єкта нерухомості. В такому випадку в банківську установу надається пакет документів за пропонованою до застави нерухомості (техпаспорт, документи про право власності).

Для продукту з материнським капіталом обов'язкове пред'явлення сертифіката на даний сімейний капітал і відомостей про наявність коштів від Пенсійного фонду. Решта пакет документів для іпотеки в Ощадбанку йде по продуктам покупки готової або нерухомості, що будується.

Щоб використовувати акційна пропозиція для молодих сімей потрібно пред'явити:

  1. Документ про реєстрацію шлюбу (крім сімей з неповним складом).
  2. Дитячі документи про народження.
  3. Для родичів-созаёмщіков - документи, які підтвердять родинні зв'язки.

Процентні ставки за базовим варіантом коливаються від 12.5 до 14 відсотків. Вони залежать від величини стартового внеску і часу, на яке оформляється кредитна угода.

У разі оформлення іпотеки на об'єкт, побудований нема на грошові кошти установи, відсотки збільшуються на 0,5 пункту. Якщо житло не внесені до Росреестр, то до процентної ставки додається 1% до моменту реєстрації іпотеки. Така ж добавка буде в тому випадку, коли кредитується клієнт відмовляється оформити страховку життя. Якщо позичальник використовує програму з підтримкою держави, то ставка відсотків знижується до 11,9%.

Відсотки за програмою покупки готового об'єкта:

Якщо купується готове житло, а документи на іпотеку в Ощадбанку зібрані по мінімуму, то в хід йде нижня строчка таблиці. При цьому особистий внесок клієнта не може бути менше 50% вартості квартири.

Відсотки при оформленні іпотеки на споруджуваний будинок схожі з наведеними вище, за винятком оформлення по 2 документам. Для такого варіанту сума вкладення колишня - 50%, а процентні ставки зростуть з урахуванням терміну іпотеки до, відповідно, 13,5; 13,75 і 14 пунктів.

Споруда власної нерухомості обійдеться трохи дорожче:

Надбавки до базової ставки такі ж, як і для «готових метрів», - описані на початку розділу.

Хоча зараз у нас в державі далеко не проста ситуація, у багатьох громадян все одно є бажання поліпшити умови проживання. Так як особистих заощаджень для покупки нерухомості вистачає не у всіх, то більша частина угод в сфері придбання первинного чи вторинного житла відбувається за допомогою програм іпотечних кредитів. Основна частина іпотечних договорів, що оформляється при придбанні на вторинному ринку, полягає в стінах Ощадбанку.

Іпотечні пропозиції банку:

  1. Купівля готової нерухомості.
  2. Купівля нерухомості, що будується.
  3. Іпотека + сімейний капітал.
  4. Будівництво нерухомості.
  5. Нерухомість за містом.
  6. Іпотека для військових.

Основні відмінності банківських продуктів розглянемо в таблиці:

Максимальна сума кредиту не може перевищити 80% від ціни за договором житлового приміщення або оціночної вартості заставної нерухомості (вибирається менша величина). Комісійні платежі за оформлення іпотеки відсутні. У разі передачі в заставу по іпотеці житлового будинку одночасно оформляється і заставу на земельну ділянку, де споруджено будинок. У перелік документів для іпотеки в Ощадбанку обов'язково підкладається страховка заставного майна і оновлюється весь термін дії іпотечного договору.

Для програми з використанням материнського капіталу в термін до 6 місяців клієнт повинен звернутися до Пенсійного фонду РФ для написання заяви про перерахування грошей в рахунок повного або часткового погашення іпотеки. Житло по ній реєструється на клієнта, сім'ю або дітей в частках.

З додаткових можливостей по іпотеці на будівництво нерухомості є позиція відстрочити оплату основної частини заборгованості або збільшити термін кредитної угоди. Це можливо за умови показу документації, яка підтверджує подорожчання будівництва нерухомості під час будівництва, але не більше 2 років з моменту оформлення кредиту.

За програмою "Заміська нерухомість" можна придбати не тільки дачу або котедж, а й побудувати їх. У тому числі можлива покупка земельної ділянки під будівництво дачі. Є відстрочка на виплату кредиту. Відсутня позиція оформлення без підтвердження отримання доходу і наявності робочого місця. Чи не поширюються спеціальні пропозиції банку.

продукт «Військова іпотека» має найменший термін дії, що можна пояснити невеликою сумою кредитування. Зате знижений в порівнянні з іншими продуктами відсоток істотно заощадить сімейний бюджет. Необов'язково страхування життя і здоров'я, підтвердження отримання доходів. Час на повернення іпотеки не має перевищувати термін надання Цільового житлової позики (Федеральний закон №117-ФЗ від 20 серпня 2004 року).

  • іпотека з державною підтримкою;

По іпотеці за підтримки держави можна оформити кредит з 11,9% річних. Дана програма поширюється тільки на первинний ринок житла.

Спеціальна пропозиція для молодих сімей знижує ставку по кредиту до 12%, а в разі народження третьої дитини вона знижується на 0,25%. Головний нюанс - отримання зарплати на розрахункову карту Ощадбанку.

Переваги іпотеки в Ощадбанку

Ціна і термін іпотеки залишилися на доступному більшості громадян рівні. Відсутність комісійних платежів за оформлення та оперативний розгляд анкети-заяви дають можливість покупки бажаних квадратних метрів. Якщо купується житло через агентства, то виключається шахрайство з боку його співробітників. Установа ретельно вивчає документи для іпотеки Ощадбанку на квартиру або іншого майна, що передається в заставу. Це дозволяє уникнути ув'язнення сумнівних договорів.

Час з моменту подачі заявки до розгляду до завершення оформлення іпотеки та перерахування грошових коштів клієнту може тягнутися кілька тижнів. Не всякому продавцю до вподоби настільки тривале очікування. Якщо вам сподобалася квартира чи іншої житловий об'єкт, то з продавцем необхідно заздалегідь обумовити можливість почекати оформлення іпотеки. Іноді продає сторона трохи збільшує ціну житла для покриття своїх ризиків.

Хто недавно оформляв іпотеку? Довго за часом вийшло?

Знайшли помилку? Виділіть її мишою і натисніть:

Ваші фінанси під контролем

© 2017 - Всі права захищені

Передрук матеріалів дозволяється тільки з зазначенням першоджерела