Які документи потрібні для іпотеки в ощадбанку на квартиру 2016

Які потрібно надати документи Ощадбанку для іпотеки?

Щоб отримати житловий кредит завжди потрібно збирати багато довідок. Які потрібні документи для іпотеки в Ощадбанку?

Дане банківську установу вже давно налагодили і стандартизований механізм, тому вимоги, а також перелік документів для оформлення іпотеки в Ощадбанку, в усіх регіонах однакові.

Що потрібно для оформлення іпотеки

Пакет документів для іпотеки в Ощадбанку включає:

  • паспорт;
  • ІПН;
  • Копію трудової книжки;
  • Довідку про доходи за останні 6 місяців;
  • Анкету позичальника;
  • Якщо реєстрація позичальника тимчасова - потрібен підтверджуючий документ;
  • При наявності дітей надають Свідоцтво про народження;
  • Одружені приносять Свідоцтво про укладення шлюбу.

Якщо дохід позичальник підтверджувати не буде, то крім анкети і паспорти він пред'являє другий документ, що засвідчує його особу. На вибір це можуть бути військовий квиток або посвідчення водія, посвідчення особи військовослужбовця або співробітника федеральних органів влади, закордонний паспорт або СНІЛС.

  • Довідкою за формою 2-ПДФО із зазначенням доходу не менше ніж за 6 останніх місяців;
  • Довідкою за формою банку;
  • Випискою з банківського рахунку;
  • В окремих випадках допускається довідка за формою установи-роботодавця;
  • Довідкою про величину пенсії;
  • Відповідними податковими деклараціями.

За участю в спецпрограмах надаються ще додаткові відомості. Так, для програми "Молода сім'я" обов'язково надається свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження дітей. "Іпотека + Материнський капітал" передбачає наявність відповідного сертифіката. Крім останнього ще надається довідка з Пенсійного фонду про невитраченою сумі. Не варто поспішати йти за нею, так як діє вона один місяць. Ще є програма для військових. Щоб в ній брати участь надається свідоцтво про право отримання кредиту в рамках забезпечення житлом військовослужбовців.

На підставі отриманих даних банк вирішить, надавати вам гроші чи ні. При схваленні вам залишається підібрати відповідне житло і спільно з продавцем підготувати кілька довідок.

Що надається за кредитованим об'єкту?

Договір купівлі-продажу. З урахуванням того, що нерухомість купується в кредит, договір доповнюється обов'язковими пунктами:

  • вартість житла оплачується за рахунок банківських коштів із зазначенням суми;
  • об'єкт передається в заставу банку з моменту реєстрації права власності;
  • заставодержателем виступає банк.

Які документи потрібні на іпотеку в Ощадбанку при інвестуванні будівництва житла в багатоквартирному будинку:

  • договір пайової участі (інвестування будівництва) - ДДУ;
  • дозвіл на будівництво;
  • документи, що засвідчують права забудовника на земельну ділянку, - свідоцтво про право власності або договір оренди;
  • проектна декларація;
  • дозвіл на введення будинку в експлуатацію, якщо будівництво вже завершено;
  • передавальний акт, який пред'являється після закінчення робіт.

При іпотеці Ощадбанку які потрібні документи при будівництві приватного будинку:

  • підтвердження прав позичальника на земельну ділянку (договір оренди або свідоцтво про право власності). Якщо планується будівництво індивідуального житлового будинку, то в документах на землю в якості її цільового призначення може бути вказано тільки будівництво ІЖД;
  • договір на виконання будівельних робіт;
  • кошторису на будівельні роботи, а також на підведення комунікацій;
  • дозвіл на будівництво. Документ не потрібно при зведенні гаража або підсобного приміщення, а також при будівництві на землі, призначеної для садівництва і городництва.

Список документів для іпотеки в Ощадбанку у продавця наступний:

  • Свідоцтво про право власності;
  • Виписка з ЕГРП про проведені операції з нерухомістю;
  • Відмова учасників часткової власності, що вони самі відмовляються від її придбання, завірений у нотаріуса;
  • Згода чоловіка на продаж майна, шлюбний договір або довідка про відсутність чоловіка. Все завіряється у нотаріуса;
  • При здійсненні операції через представника, складається нотаріальна довіреність;
  • Документ, на підставі якого, у продавця виникло право власності на житло. Це може бути і договір купівлі-продажу, і свідоцтво про спадкування майна, і договір міни, і договір про приватизацію, і рішення суду;
  • Копію поквартирною карти, в якій можна буде відстежити всіх, хто коли-небудь був зареєстрований в даному приміщенні. Особливу увагу потрібно приділити неповнолітнім і пенсіонерам. Важливо уточнити законність їх зняття з реєстраційного обліку;
  • Довідку про відсутність заборгованості з оплати ЖКП;
  • Паспорт продавця і, при наявності, представника;
  • Банківські реквізити рахунку, на який перерахують кредитні кошти при розрахунку за об'єкт нерухомості.

Якщо житло продає юридична особа, від нього будуть потрібні:

  • Статут і, при наявності, зміни до нього;
  • Виписка з ЕГРЮЛ, отримана не пізніше ніж 30 днів тому;
  • документи, що засвідчують повноваження того, хто буде підписувати папери за угодою, тобто рішення уповноваженого органу цієї юридичної особи, довіреність;
  • паспорт того, хто буде здійснювати операцію від імені організації.

Документи, необхідні для оформлення іпотеки в Ощадбанку у покупця такі:

  • Звіт про проведення оцінки житла. Список компаній-оцінювачів надається банком. На дану процедуру може піти багато часу. Тому інші довідки варто збирати паралельно.
  • Підтвердження, що у позичальника є деяка сума для придбання житла. Це банківський рахунок або розписка про отримання завдатку від продавця.
  • Якщо заставодавець - один з подружжя, то надається:
    1. завірену нотаріусом згоду другого з подружжя на передачу об'єкта, що кредитується;
    2. заяву заставодавця, що при отриманні права власності на кредитується об'єкт, він ще не уклав шлюб;
    3. шлюбний договір, згідно з яким подружжя має роздільний режим власності.
  • Якщо один з власників - не досяг 18 років, то потрібно взяти у органів опіки дозвіл на продаж житла.

Якщо спочатку на етапі покупки нерухомості передбачається, що одним із власників стане неповнолітній, потрібна згода органів опіки на передачу його частки в заставу банку.

З повним пакетом документів продавець і покупець йдуть до банківського працівника, щоб отримати дозвіл провести операцію.

Тут важливо, щоб були присутні обидві сторони договору, так як потрібні оригінали або нотаріально завірені копії свідоцтв і довідок.

Після цього через пару днів банк ухвалить рішення, чи схвалювати угоду і надасть гроші.

Ще вам рекомендуємо до прочитання статтю про страхування в цьому ж банку.

Дивіться відео на тему статті

Іпотека з держпідтримкою від «Ощадбанку Росії»

Купівля житла - це складний процес, що вимагає багато зусиль і попереднього платежу, який є кругленькою сумою. Чи існує іпотека на квартиру бе. →

Середній рівень доходів росіян робить позику для більшості єдиним способом отримання власного житла. Іпотеку з держпідтримкою Сбербанк надано. →


Які документи потрібні для оформлення іпотеки в Ощадбанку в 2017 році

Для тих, хто прийняв рішення оформити іпотеку на придбання квартири в 2017 році, буде актуальним є питання, які документи для іпотеки потрібно зібрати. Багато покупців вважають за краще оформляти іпотеку в перевіреному надійному банку - таким є Сбербанк Росії. У 2017 році банк пропонує своїм клієнтом різноманітні умови по іпотечному кредитуванню, з процентними ставками від 11,4% в рік. Також значною перевагою даної організації є простота оформлення документації і висока швидкість обслуговування клієнтів.

Навіть якщо квартира ще не вибрана і її покупка знаходиться на етапі планування, можна звертатися до найближчого відділення Ощадбанку, де планується взяти кредит. У кредитному відділі слід залишити заявку за наданою анкеті. До неї додати довідку про заробітну плату за 12 місяців за формою 2-ПДФО. Відповідно, позичальник повинен бути офіційно влаштований на роботу. Якщо постійного документально підтвердженого заробітку немає, то банк у наданні грошових коштів позичальнику відмовить.

Якщо розмір заробітної плати невеликий, можна привести з собою поручителя, наприклад дружина, у якого також повинна бути довідка про доходи. В цьому випадку у позичальника більше шансів отримати кредит на придбання квартири, і процентна ставка (за умови, що у позичальника є созаемщик), буде на 0,5-1% нижче. Якщо є сертифікат на отримання сімейного материнського капіталу, то його також потрібно надати.

Після того як довідка про заробітну плату з копіями паперів та заявки буде віддана на розгляд, залишиться тільки чекати дзвінка від співробітника або СМС-повідомлення з номера 900. На розгляд заявки доводиться 5 робочих днів. Якщо відповідь банку позитивний, то співробітник Ощадбанку повідомить позичальникові максимальну суму іпотеки і процентну ставку. Після цього можна приступати до пошуку квартири і збору пакету документації. У 2017 році на це виділяється термін 4 місяці.

Ні для кого не секрет, що весь період виплати платежів по кредиту нерухомість знаходиться в заставі у Ощадбанку. Тому в першу чергу потрібно подивитися договір кредиту на квартиру. У ньому повинні міститися такі умови:

  1. Частина вартості квартири позичальника і созаемщика оплачується за рахунок Ощадбанку. Потрібно вказати точну суму.
  2. Квартира або інший об'єкт нерухомості стає забезпеченням грошової позики і знаходиться під заставою у кредитора з дати отримання свідоцтва про право власності та до повного погашення іпотечного кредиту.

Для більш точного формулювання слід попросити зразок у менеджера банку, щоб оформити контракт правильно.

Оскільки купівля квартири є двосторонньою угодою, то від продавця також необхідний певний пакет документації:

  1. Папери на об'єкт нерухомості, тобто свідоцтво про підтвердження права власності.
  2. Папір, яка підтверджує перехід права власності до продавця, наприклад, договір купівлі-продажу, дарча.
  3. Виписка з ЕГРП. Термін отримання довідки становить один тиждень, дійсна вона протягом одного місяця.
  4. Якщо нерухомість перебувала у власності у кількох власників, то від них вимагається відмова від переважного права купівлі. Відмова слід завірити в нотаріуса.
  5. Необхідно дозвіл від чоловіка продавця, якщо той перебуває у шлюбі і якщо нерухомість була спільно нажитим майном. Якщо квартира була куплена до вступу в шлюб, отримана в спадщину або дар, то згода другого з подружжя на угоду з ним не потрібно. Якщо продавець розлучений, то з моменту розірвання шлюбу має пройти не менше 3 років, для цього достатньо пред'явити свідоцтво про розірвання шлюбу.
  6. Щоб продавець міг бути відсутнім на угоді, можна оформити нотаріально завірену довіреність на третю особу.
  7. Якщо власником або учасником часткової власності є неповнолітня дитина, то обов'язково необхідно дозвіл від органів опіки та піклування.

Цей перелік паперів, які доведеться пред'явити для оформлення іпотечного кредиту в Ощадбанку в 2017 році, для стандартного договору-купівлі продажу, коли в ролі продавця виступає фізична особа.

Що потрібно надати позичальнику

Для отримання грошових коштів на покупку нерухомості в Ощадбанку в 2017 році список виглядає наступним чином:

  • Звіт про оціночну вартість квартири. Взяти список організацій можна у кредитного фахівця Ощадбанку. На цю процедуру може знадобитися близько одного місяця.
  • Підтвердження наявності грошових коштів для внесення передоплати продавцю або договір про внесення авансу за квартиру.
  • Якщо позичальником виступає один з подружжя, то від другого потрібно нотаріально завірена згода.
  • Якщо при покупці житла одним із власників переданого в заставу об'єкта нерухомості є неповнолітня дитина, необхідно підготувати перелік паперів відповідно до чинного законодавства на 2017 рік.

Після збору документації необхідно звернутися до кредитного спеціаліста для схвалення угоди і оформлення кредитного договору. Після отримання продавцем грошових коштів від Ощадбанку угода вважається що відбулася, а після отримання документа про право власності житло переходить в заставу банку до повного погашення позики.

Крім всіх перерахованих вище документів, знадобляться ті ж самі, що і для отримання кредиту. Це паспорт, свідоцтво про шлюб, народження дітей. Якщо взяти іпотеку в 2017 році за програмою для військовослужбовців, то знадобиться свідоцтво на право отримання житлової позики в рамках житлового забезпечення військовослужбовців. По інших програмах також знадобляться додаткові документи. Які саме - залежить від умов.

Для кожної іпотечної програми необхідні документи можуть відрізнятися, тому більш детально дізнатися про те, які саме документи потрібні в 2017 році, можна тільки у відділенні банку. Але найголовнішим документом для будь-якої кредитної організації є довідка про підтвердження доходу. Тому для отримання позики в першу чергу потрібно зібрати довідки з роботи, копії трудової книжки та трудового договору.

Отримайте БЕЗКОШТОВНУ юридичну консультацію прямо ЗАРАЗ:

+7 (499) 703-43-52 Москва і область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург і область