Документи для іпотеки в Ощадбанку 2017 році

Список документів великий, проте, це не означає, що слід збирати відразу і все. Зараз ми розглянемо документи для іпотеки в ощадбанку 2017. На першому етапі оформлення потрібно не так і багато.

Які документи потрібні для іпотеки

  1. Посвідчення особи.
  2. Анкета-заява. Даний бланк можна отримати в кожному відділенні Ощадбанку або завантажити на офіційному сайті. Зверніть увагу, що банк може висувати вимоги до певного заповнення всієї анкети або якогось розділу. Саме тому слід взяти анкету у фахівця за кредитами, який відповість на всі ваші запитання, що стосуються оформлення.
  3. Відомості, що підтверджують працевлаштування.

В даному випадку в якості підтверджуючих довідок можуть виступати:

  • копія трудової книжки, яка завірена вашим роботодавцем. Або ж мати виписку, яка оформлена належним чином;
  • якщо ви власник великого бізнесу або ІП, потрібно надати декларації з печаткою органів податкової інспекції;
  • копія договору найму;
  • довідка 2-ПДФО;
  • виписки, що підтверджують, що ви щомісяця отримуєте різноманітні виплати, пенсії або компенсації;
  • виписка з місця, де ви працюєте. У ній повинна бути прописана посаду і дата, коли приступили до роботи;
  • якщо ви є ІП, так само можете надати виписку про реєстрацію державними органами;
  • ліцензія, роздільна заняття позначеним видом діяльності, якщо ви власник бізнесу;
  • посвідчення, яке підтверджує адвокатську або нотаріальну службу.
  1. Підтвердження отримання доходу:
  • довідка 2-ПДФО;
  • якщо ви власник великого бізнесу або ІП, слід надати декларації, в яких податкова інспекція поставила печатку;
  • довідки, які підтверджують, що ви щомісяця отримуєте різноманітні виплати, пенсії або компенсації.

Нами було розглянуто всі, що пов'язано з головним доходом кожного громадянина. Однак багато хто має додатковий дохід, грошові кошти з якого підуть на оплату кредиту. Як же підтвердити наявність даного джерела доходу? Все просто, слід надати довідку форми 3-ПДФО з печаткою податкової. Якщо ви отримуєте дохід у ході оренди нерухомості, потрібно надати копію договору оренди, документи, які підтверджують, що ви володієте житловим приміщенням і можете робити угоди, а також податкову декларацію.

Увага! Дані довідки дійсні протягом 30 днів з дня отримання. У зв'язку з цим в першу чергу слід зайнятися свідченнями, на отримання яких вам буде потрібно багато часу.

Документи, які ми розглянули вище, необхідні для схвалення угоди тільки на самому початку. Як тільки установа прийме рішення на вашу користь, у вас в запасі буде близько 120 днів на підбір житла.

В якості застави при оформленні іпотеки виступає придбане нерухоме майно. Саме тому перший документ, який слід надати - договір купівлі-продажу.

Сбербанк висуває ряд вимог до позичальника по складанню договору:

  • нерухомість, що купується частково оплачується банком;
  • сума кредитних коштів, які будуть отримані від банку на покупку житлового приміщення;
  • нерухомість буде виступати в якості застави угоди, як тільки покупець придбає нерухоме майно.

Зверніться по допомогу зі складання даного договору до фахівців, оскільки самостійно це зробити досить непросто.

Зверніть увагу, що в оформленні іпотеки бере участь не тільки особа, яка придбаває нерухомість, а й особа, яка виступає продавцем. Саме тому документи для отримання іпотеки збираються обома сторонами.

Що повинен надати продавець

Нижче ми розглянемо, які документи потрібні для оформлення іпотеки від продавця. Отже:

  1. Документ, на підставі якого житлове приміщення продається:
  • свідоцтво, яке підтверджує право успадкування;
  • договір купівлі-продажу.

  1. Виписка з Єдиного державного реєстру. Отримати цю довідку можна в МФЦ або в місцевому представництві Росреестра. Дана довідка є дійсною протягом 30 днів з моменту її отримання.
  2. Якщо житлове приміщення знаходиться в частковій власності, слід надати відмову власників від переважного права придбання.
  3. Згода другого з подружжя на операції з нерухомістю. Даний документ засвідчується у нотаріуса. Його надають в тому випадку, коли чоловік (а) може претендувати на частку в нерухомості, що продається. Сюди не належать випадки, регламентовані актом дарування і спадкування.
  4. Якщо продавець виступає 3-им особою, необхідна нотаріальна довіреність на операції з житловою нерухомістю.
  5. Якщо хоча б одна з часткою в продається житловому приміщенні належить громадянину, який не досяг 18-ти років, необхідний дозвіл від органів піклування та опіки.

Документи, необхідні покупцеві

  1. Звіт незалежного фахівця про вартість даного майна на ринку нерухомості. Буде потрібно замовити дану послугу у компаній, яка пройшла акредитацію Ощадбанком, інакше ви ризикуєте витратити кошти і не отримати взамін нічого. Список цих організацій можна отримати у кредитного фахівця. Як правило, даний звіт формується до 1 місяця. Саме тому ми рекомендуємо почати збір документів з цієї довідки для іпотеки.
  2. Довідка, що підтверджує наявність коштів у покупця. Як цього документа може виступити копія Ощадної книжки або розписка продавця нерухомості, що їм була отримана передоплата в сумі, що дорівнює першому іпотечному внеску.
  3. Якщо ви на момент оформлення іпотеки є одруженим, вам необхідна згода чоловіка (дружини), що засвідчується у нотаріуса. У ньому має бути відображено, що він / вона не має заперечень щодо передачі майна в заставу банку.
  4. Якщо в угоді бере участь особа, яка не досягла віку 18-ти років, потрібна згода органів піклування та опіки на проведення операцій з нерухомістю.

Оскільки оформлення іпотечного кредитування процес досить тривалий, на термін оформлення даної передачі банк має право вимагати іншого забезпечення: майно, транспортний засіб, дорогоцінний метал, цінні папери та ін.

Пакет документів банк може зажадати надання іншого забезпечення.

Довідки для іпотеки, які необхідно надати в рамках розроблених спецпрограм

Все, про що ми говорили вище - це закріплений пакет документів, який потрібно для оформлення іпотеки. Для деяких категорій громадян розроблені платформи видачі житлових кредитів. Для них потрібні дещо інші довідки.

проект «Військова іпотека» спрямований на те, щоб службовці в армії РФ могли придбати житло. Для попадання в програму необхідні довідки, що підтверджують право на користування програмою.

платформа "Молода сім'я" передбачає надання свідоцтва про укладення шлюбу і народження дітей або усиновлення. Молода сім'я має право розрахувати щомісячну суму погашення з урахуванням коштів, які отримують батьки. Тому необхідно подбати про виписках, що підтверджують наявність родинних зв'язків.

платформа «Материнський капітал спільно з іпотекою» вимагає сертифіката, в якому прописані підстави для отримання материнського капіталу. Також у відділенні Пенсійного фонду РФ слід взяти довідку, в якій прописано, скільки є невитрачених коштів за програмою (діє 30 днів з моменту отримання).

На завершення ми хочемо сказати, щоб ви починали збирати в першу чергу ті довідки, на отримання яких піде багато часу. Документи ж, які мають обмежений термін застосування, беруться в останню чергу.


Документи для іпотеки в Ощадбанку Росії

Після прийняття рішення про покупку житла в іпотеку залишається зробити вибір на користь того чи іншого банку. Вибір багатьох потенційних позичальників падає на Ощадбанк Росії. Він приваблює своєю надійністю (його засновником і основним акціонером є Центральний банк РФ), а також відносно низькими процентними ставками (від 10%) та різноманітністю програм житлового кредитування.

Процедура оформлення іпотеки в Ощадбанку досить проста. Найголовніше, зібрати необхідні документи і грамотно спланувати час. При виборі банківського відділення врахуйте, що навіть в межах невеликого міста вони відрізняються - зверніть увагу, в яких відділеннях відділ іпотечного кредитування більше, отже, швидкість обслуговування вище. Обов'язково уточніть режим роботи відділення.

Для початку потрібно з'ясувати, чи готовий банк надати вам кредит. Для цього потрібно звернутися до кредитного спеціаліста і уважно заповнити заявку.

Бланк заявки вам видадуть в банку, для її заповнення потрібно паспорт, довідка про доходи за формою 2-ПДФО за останній рік. На момент подачі заявки ви повинні бути працевлаштовані.

Майте на увазі, що неофіційні, непідтверджені доходи, якими б вони не були, не беруться до уваги при розгляді заявки. Тому, якщо ваш офіційний заробіток невисокий, візьміть з собою поручителя. Це не тільки позитивно вплине на рішення фахівців, але і дозволить знизити процентну ставку на 0,5-1%.

Використовуйте першу зустріч з кредитним фахівцем як можливість отримати відповіді на всі хвилюючі вас питання про іпотеку. Прорахуйте суму, яку ви бажаєте отримати в кредит, розрахуйте термін сплати кредиту, проаналізуйте суму щомісячного платежу. Запишіть ім'я співробітника, який працював з вами, його контактний телефон, графік роботи - якщо ви захочете уточнити інформацію, у вас буде можливість звернутися до вже знайомого фахівця.

Термін розгляду заявки на кредит - до п'яти робочих днів. Інформація про результат розгляду передається або через СМС-повідомлення з номера 900 або по телефону співробітником Ощадбанку. Отримавши схвалення з зазначенням суми, яку готовий видати банк, ви можете впевнено приступати до вибору житла, якщо такий ще не зроблений. Для цього у вас є термін до 4 місяців.

Перелік документів по кредитованим об'єктом нерухомості (під заставу кредитованого об'єкта нерухомості)

Договір купівлі-продажу. За умови що об'єкт нерухомості буде придбаний із залученням іпотеки Ощадбанку, в договорі необхідно вказати обов'язкові пункти про те, що:

  • частина вартості об'єкта нерухомості оплачується позичальником / созаемщиками за рахунок кредитних коштів Ощадбанку Росії, із зазначенням суми кредиту;
  • об'єкт нерухомості знаходиться в заставі у Ощадбанку Росії з моменту державної реєстрації права власності позичальника / созаемщиков на даний об'єкт;
  • заставодержателем за даним застави є банк.

Зразок заповнення договору купівлі-продажу в частині формулювань ви можете отримати у кредитного фахівця.

У зборі стандартного пакета документів, необхідних для отримання іпотеки в Ощадбанку, однаково беруть участь обидві сторони угоди, що планується - як продавець, так і покупець.

Документи, які необхідно підготувати продавцеві

  • Прорігінал свідоцтва про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості.
  • ДОКУМЕНТА-підстава виникнення права власності продавця (Договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про приватизацію);
  • Випіска з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним. Виписку потрібно замовити в місцевому управлінні Росреестра. Термін надання - протягом 1 робочого тижня. Дійсна для надання в банк протягом 30 днів з дати її оформлення.
  • Нотаріально завірений відмова учасників часткової власності від переважного права купівлі.
  • Нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) продавця на відчуження об'єкта нерухомості; або нотаріально засвідчену заяву продавця об'єкта нерухомості про те, що на момент набуття права власності він в шлюбі не перебував; або шлюбний договір, встановлює режим роздільної власності на майно подружжя (для зняття копії). У разі якщо майно кожного з подружжя було його власністю до вступу в шлюб або воно було отримано кимось із подружжя в дар, у спадок або з інших безоплатним операцій, ці документи надавати не потрібно. При розірванні шлюбу не менше ніж за 3 роки до моменту здійснення операції замість цих документів достатньо надати паспорт з відміткою, свідоцтво про розірвання шлюбу або виписку з рішення суду про розірвання шлюбу. У разі смерті одного з подружжя на момент здійснення операції - свідоцтво про смерть.
  • Якщо угода здійснюється довіреною особою продавця, знадобиться нотаріально завірена довіреність, видана продавцем об'єкта нерухомості третій особі на вчинення правочинів з даному об'єктом нерухомості.
  • У разі коли власником або одним з власників відчужуваного об'єкта нерухомості є неповнолітній, необхідно завчасно отримати дозвіл органів опіки та піклування відповідно до вимог чинного законодавства.

Документи з боку покупця

  • Звіт про оціночну вартість придбаного об'єкта нерухомості. Перелік оціночних компаній вам надасть співробітник відділу іпотечного кредитування. Майте на увазі, що на складання оцінки може знадобитися тривалий час - іноді до місяця. Причому на тривалість терміну впливає, як правило, людський фактор - фахівця оціночної компанії важливо організувати огляд об'єкта нерухомості, а отже, максимально конкретно домовитися з продавцем / продавцями про надання йому такої можливості. Тому збір документів для іпотеки починайте саме з замовлення оціночного звіту, а решту документів збирайте паралельно.
  • Документ, що підтверджує наявність власних коштів при придбанні об'єкта нерухомості (Ощадкнижка або розписка продавця в отриманні передоплати за житло згідно з договором із зазначенням паспортних даних обох сторін договору, суми передоплати, адреси та площі об'єкта нерухомості).
  • Якщо заставодавцем кредитується об'єкта нерухомості буде один з двох подружжя, необхідно підготувати один з наступних документів:
    • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) заставодавця на передачукредитується об'єкта нерухомості;
    • нотаріально засвідчену заяву заставодавця про те, що на момент набуття права власності на кредитується об'єкт нерухомості перебуває він у шлюбі не перебував;
    • шлюбний договір, встановлює режим роздільної власності на майно подружжя.
  • У разі коли власником або одним з власників переданого в заставу кредитованого об'єкта нерухомості є неповнолітній - дозвіл органів опіки та піклування відповідно до вимог чинного законодавства.

З готовим пакетом документів продавцю і покупцю необхідно записатися на прийом до фахівця з іпотечного кредитування, щоб подати заявку на схвалення угоди.

Присутність обох сторін договору важливо, так як співробітнику банку в більшості випадків потрібно надати оригінали документів або їх нотаріально засвідчених копій, з яких вже в відділенні вам знімуть ксерокопії для передачі в юридичний відділ.

Після цього, якщо ви все зробили правильно, протягом 5-7 днів вам прийде схвалення Ощадбанку на угоду, а отже, і отримання іпотеки.

  1. Кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку РосіїВ Ощадбанку - провідної кредитної організації Росії - під заставу.
  2. Рефінансування в Ощадбанку РосіїРефінансування: з чим його їдять? Що таке рефінансування в загальному.
  3. Cсуда в Ощадбанку РосіїВзагалі в нашій країні кредитів краще не брати. Напевно, ніде.
  4. Сбербанк - Іпотека «Молода сім'я»Більшість сімей потребує або в житло, або в поліпшенні умов.

3 коментарів до статті "Документи для іпотеки в Ощадбанку Росії"

Не так давно оформляла іпотечний кредит в Ощадбанку. Відразу в голові запаморочилося від кількості паперів, які зібрати потрібно.

Але фахівець попалася уважна, швидко розклала все по поличках і документи швидко зібрала і кредит отримала.

Я теж недавно зіткнувся з такою проблемою як іпотечний кредит, для мене взагалі це був шок так як я перший оформляв кредит, але дівчина яка працює з клієнтами банку виявилася не тільки професіонал у своїй справі вона ще виявилася хорошим психологом! Я відразу забув про свої нервах, Вообщем Все Добре все Супер, Мені дуже сподобалося працювати з Ощадбанком Росії! Кредит я все таки отримав! :))

Чи можливо отримати схвалення на іпотеку при покупці квартири з переуступки. Ступінь готовності - 99.9% (залишилося тільки підписати акт про приймання квартири).