Які документи потрібні для оформлення іпотеки в ВТБ 24 (список)

Прикро, коли банк відхиляє заявку з причини неповного комплекту документів або неправильно складених довідок. Особливо, якщо мова йде про іпотеку, оформлення якої і без того затягується на довгі тижні. Ми докладно розповімо, які документи потрібні для отримання іпотеки в банку ВТБ 24, і де їх взяти.

  • Знадобляться як оригінали, так і їх ксерокопії.
  • Ксерокопії паспортів і посвідчень повинні включати всі сторінки, в тому числі порожні.
  • Ксерокопія трудової книжки повинна бути завірена роботодавцем і мати позначку «працює по теперішній час». На кожній сторінці копії проставляється печатка компанії-роботодавця.
  • У довідці про доходи необхідно зробити розбивку по місяцях. Вона може бути складена в довільній формі, але простіше завантажити зразок на сайті банку. Це дасть гарантію, що ви відобразіть всі необхідні відомості.
  • Якщо отримуєте «серую9raquo; зарплату, рекомендуємо надати як 2-ПДФО, так і довідку у вільній формі.
  • Якщо ви самі підписуєте довідку про доходи (у зв'язку з займаною посадою) або ж є афілійованою особою (генеральний директор, комерційний директор, головний бухгалтер і т.п.), то додатково надайте завірені печаткою компанії копії установчих документів.
  • Довідка про доходи повинна відображати доходи за минулий календарний рік і за минулі місяці поточного року. Якщо ви почали працювати в поточному році, то за фактично відпрацьовані місяці.
  • Поручителі надають той же пакет документів, що і позичальники.

  • Ксерокопію паспорта громадянина РФ.
  • Ксерокопію другого документа, що посвідчує особу (посвідчення водія, посвідчення військовослужбовця, паспорт моряка).
  • Завірену ксерокопію трудової книжки. Незайвим буде надати і ксерокопію трудового договору.
  • Довідку про доходи (2-ПДФО і / або у вільній формі на розсуд роботодавця). Якщо у вас є податкова декларація за попередній податковий період, то прикладіть до решти документів її ксерокопію. Прослідкуйте, щоб в декларації була відповідна відмітка податкової інспекції.
  • Військовий квиток (для чоловіків молодше 27 років).
  • Анкета позичальника. Краще завантажити на сайті банку і заздалегідь, без поспіху заповнити.

Якщо у вас немає російського громадянства, то, крім зазначених вище паперів, необхідно надати:

  • паспорт іноземного громадянина;
  • візу (якщо є);
  • паперу, які підтверджують законність вашого перебування на території країни;
  • документи, що підтверджують право на трудову діяльність на території країни (якщо це передбачено законодавством).

ЯКЩО У ВАС СВІЙ БІЗНЕС АБО ДОЛЯ В БІЗНЕСІ

  • Ксерокопія паспорта.
  • Ксерокопія другого документа, що посвідчує особу (посвідчення водія, посвідчення військовослужбовця).
  • Військовий квиток (для чоловіків молодше 27 років).
  • Довідка про доходи за минулий календарний рік і за минулі місяці поточного року.
  • Якщо з дати створення бізнесу до дати подання заявки на кредит пройшло менше 3-х років, то потрібна ксерокопія трудової книжки.
  • Виписка з ЕГРЮЛ (або реєстру акціонерів). Термін дії виписки - 45 днів.
  • Банківська виписка, що відображає рух коштів по рахунку протягом терміну не менше ніж 6 місяців, з розбивкою по місяцях. Якщо рахунки відкриті в декількох банках, потрібно отримати виписку в кожному з них. Або підійде довідка з банку, в якій вказані середньомісячні обороти (термін дії такої довідки - 45 днів).
  • Довідка з банку про сальдо рахунку і про відсутність або наявність картотеки № 2 (тобто, даних про те, чи є позичкова заборгованість або інші претензії до вашого рахунку).
  • Копія бухгалтерського балансу і звіту про прибутки і збитки за попередній рік та за останній звітний період. Якщо організація на УСНО або ЕНВД, то надайте копію податкової декларації.
  • Документи, які відображають вашу кредитну історію і поточні зобов'язання (довідка з банку про стан позичкової заборгованості, ксерокопії кредитних договорів).
  • Перелік кредиторської та дебіторської заборгованості з розшифровкою. Це список, в якому вказані ваші контрагенти, номера і дати укладення договорів, суми заборгованості (в тому числі простроченої).
  • Якщо діяльність передбачає ліцензування, або є інші особливі вимоги до вашого виду діяльності, надайте відповідні папери (патенти, ліцензії, сертифікати).

У ВТБ 24 є іпотечна програма «Перемога над формальностями». Обіцяно, що рішення приймається протягом доби, а кредит оформляється за двома документами. Аналогічний пакет надається і за іншими програмами житлового кредитування, якщо позичальник готовий внести суму початкового внеску в розмірі 40% і вище.

За фактом паперів потрібно більше, хоча їх перелік, звичайно, скорочений. Зокрема, не потрібно надавати довідку про доходи і підтверджувати трудову зайнятість.

Отже, для отримання такого кредиту підготуйте:

  • Паспорт.
  • Другий документ (копія посвідчення водія, або страхове свідоцтво обов'язкового пенсійного страхування - СНІЛС).
  • Виписка, що підтверджує наявність у вас достатньої суми грошей для початкового внеску (від 40% від вартості нерухомості, що купується).
  • Військовий квиток (для чоловіків молодше 27 років).
  • Свідоцтво про шлюб і док-ти, що засвідчують особу чоловіка (дружини) - якщо ви перебуваєте в шлюбі.
  • Анкету позичальника.
  • Документи на нерухомість, що купується.

НА нерухомості, що купується

Ось він, «камінь спотикання». Саме при підготовці паперів по нерухомості виникає найбільше запитань, складнощів і проблем. Але нічого, ми детально розберемо, що конкретно потрібно, і де це взяти.

В принципі, цей пакет готує продавець (або ріелтор), але погодьтеся, непогано б знати, що це за папери, навіщо потрібні, і що в них має бути відображено. Отже, поїхали.

Правовстановлюючі ПАПЕРИ НА нерухомості, що купується

Це документи, які підтверджують, що продавець нерухомості справді є власником і має право розпоряджатися цією нерухомістю (в тому числі, продавати). Власне, продавець і повинен надати вам копії, так що з цим питанням до нього. Це можуть бути:

  • договори купівлі-продажу, міни, дарування;
  • свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
  • свідоцтво (акт) про приватизацію;
  • свідоцтво про право на спадщину;
  • судове рішення і т.д.

Найбільш «надежнимі9raquo; є свідоцтво про державну реєстрацію права власності та виписка з ЕГРП - Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. Виписка підтверджує не тільки наявність прав розпорядження нерухомістю, а й наявність або відсутність обмежень або обтяжень. Якщо у банку виникнуть які-небудь «смутні сумніви» при вивченні правовстановлюючих документів, він обов'язково запросить таку виписку.

Отримати виписку можна в Росреестра (Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії), звернувшись особисто або надіславши запит поштою, або в електронному вигляді на сайті Росреестра. Термін надання відомостей - до 5 днів. Стягується держмито в розмірі 200 рублів.

УВАГА! Якщо даний об'єкт нерухомості був успадкований продавцем або отриманий ним в дар, то знадобиться довідка з податкової про відсутність заборгованості з податку на майно.

КОПІЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТИ

Кадастровий паспорт являє собою виписку з державного кадастру нерухомості. У виписці вказані відомості про об'єкт нерухомості (кадастровий і інвентарний номер, вид і призначення приміщення, площа, адреса і т.д.).

Не плутайте з технічним паспортом (точніше, тепер це називають технічним планом). Для угод і реєстрації прав потрібен саме кадастровий паспорт. Отримують його в кадастрової палаті Росреестра або багатофункціональний центр надання державних послуг.

КОПІЯ виписки З ДОМОВИК КНИГИ

Або інший документ, в якому вказані всі, хто зареєстрований в об'єкті придбання об'єкті житлової нерухомості. Отримують виписку в паспортному столі ЖЕКу або ТСЖ. Зробити це може тільки власник.

КОПІЯ ФІНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО РАХУНКУ

В якому наводиться характеристика житлового приміщення:

  • список власників (із зазначенням правовстановлюючих документів) та інших осіб, які проживають в даному приміщенні (із зазначенням підстави для проживання - наприклад, наявності реєстрації);
  • адреса;
  • назва компанії, що управляє (або ТСЖ);
  • площа (загальна і житлова);
  • наявні зручності (гаряча і холодна вода, ліфт, опалення, сміттєпровід і т.д.);
  • наявність або відсутність заборгованості по комунальних послугах і інші відомості.

Видається в бухгалтерії компанії, яка обслуговує об'єкт нерухомості, або в ЄЇРЦ.

КОПІЯ ПАСПОРТИ ПРОДАВЦЯ НЕРУХОМОСТІ

Точніше, всіх нинішніх власників нерухомості, що продається, включаючи неповнолітніх (копії свідоцтв про народження). Природно, ці дані теж повинен надати продавець.

ЗВІТ ПРО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ

Такий звіт банк замовляє і оплачує самостійно. Просто майте на увазі, що він повинен бути.

ЗА НАЯВНОСТІ НЕПОВНОЛІТНІХ ВЛАСНИКІВ

Якщо є неповнолітні власники, продавцю необхідно звернутися в органи опіки та піклування для отримання дозволу на відчуження нерухомості.

Будьте уважні! У дозволі може бути позначено вимога органів опіки та піклування придбати інше житлове приміщення для неповнолітнього.

Говорячи простіше, якщо продають квартиру, в якій є частка власності у дитини, то квартиру можна продати, поки дитині не нададуть у власність інше місце для проживання.

Тому, якщо така вимога в дозволі є, то потрібні копії правовстановлюючих документів (див. Вище) на те житлове приміщення, яке придбано у власність дитині, а також виписка з будинкової книги.

ЯКЩО ПРОДАВЦЕМ Є ЮРИДИЧНА ОСОБА

Якщо продавець - юридична особа, то, для іпотеки в банку ВТБ 24 він повинен додатково надати ксерокопії:

  • установчих документів;
  • свідоцтва про державну реєстрацію ЮО;
  • довідку з податкової про те, що дана організація перебуває на обліку, або свідоцтво про постановку на облік, видане Міністерством з податків і зборів (МНС);
  • свідоцтва МНС про внесення запису в ЕГРЮЛ;
  • наказу (рішення, розпорядження) про продаж об'єкта нерухомості з зазначенням його продажної вартості.

Копії обов'язково повинні бути завірені підписом уповноваженої на те співробітника та печаткою компанії.

Також потрібно документ, що підтверджує повноваження представника компанії, що здійснює операцію. Якщо угодою займається керівник, йому потрібні копії паспорта та наказу (або іншого документа) про призначення на посаду. Якщо угодою займається інша особа, то йому необхідно мати довіреність і копію паспорта.

Є паперу, наявність яких не є обов'язковим для оформлення іпотечного кредиту, але впливає на вартість послуги. наприклад:

  • документи про освіту та підвищення кваліфікації (дипломи, свідоцтва, сертифікати);
  • свідоцтво про тимчасову реєстрацію за місцем перебування;
  • підтверджують наявність у власності нерухомості та іншого дорогого майна (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу та ін.);
  • підтверджує наявність грошових активів (банківська виписка);
  • підтверджують наявність додаткових доходів (договір найму квартири, довідка про отримання посібників і т.д.).

Не забудьте зробити ксерокопії.

Наведений перелік не є вичерпним. Зазвичай цих документів достатньо, але в окремих випадках, для оформлення іпотеки, банк ВТБ 24 може запросити додаткові документи.

Будь ласка, ознайомтеся з експертними оглядами кращих пропозицій банків по іпотеці:


Перелік документів для оформлення іпотеки в ВТБ 24, умови, вимоги

Іпотечний кредит є банківським продуктом, затребуваним серед населення Росії, але не всі знають, які документи потрібні для іпотеки в ВТБ 24 на квартиру. Для більшості сімей кредит - це єдиний спосіб купити власне житло. Так як ця позика характеризується рядом особливостей, наприклад, довгим терміном і значною сумою виданих коштів, банки висувають до споживача кредитного продукту суворі вимоги. Вони відрізняються від умов звичайного споживчого кредитування, оскільки банку потрібна гарантія повернення позикових коштів, з відсотками по ним. Однією з умов розглянутого кредиту виступає наявність повного комплекту паперів, поданого на іпотеку, написана власноруч анкета, без помилок і помарок. Які документи потрібні для оформлення іпотеки, розглянемо в статті.

Іпотека і відмова в її наданні

Для оформлення іпотеки в ВТБ 24 громадянин повинен зібрати комплект обов'язкових паперів: їх перелік можна знайти на сайті банку. До їх збору необхідно підійти з відповідальністю, так як часто документи для іпотеки в ВТБ 24, зібрані в повному обсязі, можуть стати причиною відмови в наданні позики.

Важливо! Крім цього, причинами відмови у видачі кредиту можуть стати і інші обставини, частіше за все - це відсутність високого доходу і несприятлива кредитна історія потенційного клієнта банку.

Іпотеку в ВТБ можна взяти за різними програмами. Вони залежать від типу житла. Зокрема, банк готовий запропонувати росіянам такі програми:

  • Придбання готового житла;
  • Купівля квартири в новобудові;
  • Нерухомість в заставу;
  • Військова іпотека;
  • Кредит під заставу наявної нерухомості;
  • Перемога над формальностями;
  • Рефінансування іпотеки;
  • Більше метрів - менше ставка.

Документи для отримання кредиту може незначно відрізнятися один від одного в різних програмах.

Купівля готового житла: необхідні папери

Для отримання іпотеки в ВТБ необхідні:

  • Заява;
  • паспорт;
  • СНІЛС;
  • довідка за формою банку;
  • копія трудової книжки, яка завірена нотаріально;
  • для громадян, які не досягли 27 років, військовий квиток.

Папери додаткового характеру:

  • закордонний паспорт;
  • водійське посвідчення;
  • договір страхування.

Кредит під заставу наявної нерухомості

ВТБ 24 іпотека може бути надана за цією програмою за умови ліквідності об'єкта нерухомого майна. Перед тим як підписати заставний договір, проводиться оцінка нерухомості. Документи по іпотеці в ВТБ 24:

  • паспорт позичальника;
  • Заява;
  • СНІЛС;
  • довідка про доходи за формою банку або 2 ПДФО;
  • копія трудової книжки;
  • військовий квиток для осіб чоловічої статі, які не досягли 27 років.

Папери додаткового характеру:

  • закордонний паспорт;
  • водійське посвідчення;
  • паперу на нерухомість, яку позичальник планує віддати в заставу;
  • договір страхування.

Розмір позики в мінімальному показнику при наявності ліквідної застави становить 1,5 мільйона рублів. Максимальна сума може бути більше. Все залежить від чинників:

  • ціна оцінки об'єкта нерухомості;
  • історія позичальник за раніше виданими кредитами;
  • рівня його заробітної плати.

Іпотечний кредит за цією програмою пропонує військовим купити власне житло. Не всі банки працюють з військовими. За умовами НІС військовослужбовці можуть купити квартиру в новобудові або на вторинному ринку. У НІС бере участь держава в особі компетентного органу - МО РФ. Відомство перераховує на особовий рахунок учасника НІС цільові внески, індексовані з урахуванням що відбуваються в країні інфляційних процесів.

Тільки після трьох років участі в програмі ці гроші можна використовувати для внесення початкового внеску на іпотеку.

Що потрібно для видачі кредиту? Це паперу:

Довідка про доходи в цій програмі не має вирішального значення, так як позика віддає банку за громадянина держава.

По інших програмах, документи для іпотеки не відрізняються від вищеперелічених. Зразок, бланк заяви на кредит з анкетними даними особи можна знайти в банку. У будь-якому випадку, займ видається громадянину при наявності умов, що визначають вимоги до нього, як стороні майбутніх кредитних правовідносин.

Умови видачі позик в банку ВТБ 24

  1. Вік позичальника від 21 до 70 років.
  2. Трудовий стаж за трудовою книжкою повинен становити мінімум один рік. На колишньому місці роботи людина повинна пропрацювати не менше 6 місяців.
  3. Гарна кредитна історія.
  4. Позичальник повинен мати доходом, який в два рази перевищує суму щомісячного платежу, який він зобов'язаний сплачувати по іпотеці.

У деяких випадках на позитивне рішення банку про видачу позики може вплинути наявність застави, поручителів, тобто забезпечення кредитного зобов'язання. Перед тим як взяти позикові кошти банку, потрібно повністю оцінити свої фінансові можливості.