Які документи потрібні для іпотеки на квартиру від продавця

Содержание

Які потрібні документи, щоб купити квартиру через банк

Якщо Ви зібралися брати іпотечний позику, то в першу чергу необхідно знати які потрібні документи для іпотеки. Приблизно необхідний пакет однаковий для будь-якого банку: будь то Сбербанк, ВТБ 24 або будь-який інший. Список значний. Поїхали ...

Для оформлення іпотечної позики необхідний комплект документів від позичальника, що підтверджує його громадянство, соціальний статус і платоспроможність.

Від продавця необхідні всі документи на об'єкт нерухомості.

Кваліфікаційний етап - сторона позичальника

Говорячи простою мовою, на цьому етапі співробітники банку вивчають вашу скромну персону з ніг до голови і приймають рішення про кредитування. Для проходження цього рівня вам знадобляться наступні документи:

    1. Паспорт громадянина Російської Федерації та його копії. Наявність в паспорті відмітки про постійну реєстрацію обов'язково.

2. Довідка, що підтверджує дохід позичальника. Це або стандартна папір з підприємства, де ви працюєте (форма2-ПДФО), або банківська форма, яку доведеться заповнити самостійно в банку.

Саме на підставі цих двох документів банк виносить попереднє рішення з питання надання вам іпотечного кредиту.

Підтвердження соціального статусу

На цьому етапі вам належить довести працівникам банку то, що ви є повноцінним і законослухняним членом суспільства, якому можна довіряти. В якості такого доказу вам доведеться надати такі папери:

2. Свідоцтво пенсійного страхування.

3. Військовий квиток.

4. Документи про вашу освіту.

5. Характеристика з місця останньої вашої роботи.

6. Трудова книжка.

7. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

8. Свідоцтво про народження дітей.

Додатково можуть знадобитися довідки про наявність у позичальника цінного і особливо цінного майна, документи, що підтверджують стан здоров'я, довідки про те, що претендент на отримання іпотечної позики не перебуває на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері і багато інших потрібних документів. Всі ці нюанси необхідно відразу ж уточнити в обраному вами банку.

Всі додаткові документи, що показують ваше фінансове становище, можуть стати підставою для зниження процентної ставки по іпотеці.

Документи на нерухомість, що купується - потрібні з боку продавця

    Копії правовстановлюючих документів на житло, що купується, що свідчать про реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомості і надання підстави для передачі прав власності попереднього власника.

Банкіри повинні переконатися в тому, що об'єкт нерухомості не перебуває під заставою в будь-якої кредитної організації і ніхто, крім сторони, що продає, не претендує на цю власність.

Копія свідоцтва про реєстрацію права власності.

Кадастровий паспорт БТІ. Цей документ характеризує всі технічні параметри нерухомості - починаючи від місця розташування даного об'єкта і закінчуючи його технічним станом.

Копія технічного паспорта об'єкта. Отримують в ПІБі.

Оригінал і копія виписки з ЕГРП не старші 30 днів.

Форма 7 - характеристика житлового приміщення. У паспортному столі. Чи не старше 30 днів.

Форма 9 - виписка з будинкової книги про осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні. Також отримують в паспортному столі. Термін дії не більше місяця.

Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах. У бухгалтерії паспортного столу.

Копії паспортів або свідоцтв про народження (для дітей) всіх власників.

Додаткові документи, які може зажадати банк для отримання іпотеки

    - при наявності неповнолітніх власників, необхідний дозвіл органів опіки на відчуження об'єкта продажу;

- довідка з Інспекції Федеральної Податкової Служби про відсутність заборгованості про сплату податку на майно в разі дарування або успадкування об'єкта нерухомості;

- нотаріально завірена згода чоловіка / дружини на продаж, якщо продається об'єкт був придбаний в шлюбі.

Мабуть все. У даному переліку можуть доповнюватися або виключатися будь-які пункти в залежності від вимог банку, який Ви оберете. Разом із тим у будь-якому випадку це основні документи, які можуть знадобитися для оформлення іпотеки в Ощадбанку, ВТБ 24 і т. Д.

Обговорити матеріал на форумі

Якщо Вам була корисна ця стаття, поділіться посиланням на неї в улюбленої соціальної мережі

Що пропонує банк ВТБ 24 в області іпотечного кредитування? Порівняльний аналіз всіх програм. Умови, плюси і мінуси, відгуки клієнтів.

  • На яку допомогу держави розраховувати соціальним верствам населення в 2017 році

    Які категорії громадян мають право розраховувати на отримання позики для придбання житла з державною підтримкою і на яких умовах. Розбираємо все держ. програми для соціально незахищених верств населення.

  • Немає грошей на перший внесок по іпотеці. Як бути?

    Немає грошей на перший внесок? Розбираємося як бути в цьому випадку .. Які банки можуть видати позику без первісного внеску і на яких умовах. Альтернативні варіанти.

    Як купити квартиру в кредит в Москві в 2017 році. Умови, відповіді на питання, що рекомендуються банки.

    Ви можете залишити відгук або задати своє питання. Заздалегідь приношу вибачення, якщо не зможу вчасно відповісти. Але в будь-якому випадку постараюся відповісти обов'язково.

    Підібрати кредит готівкою

    Підібрати кредитну карту

    ми в соціальних мережах

    Підписка на нові публікації

    Карта сайту

    Про автора і проект

    Питання відповідь

    Політика конфіденційності


    Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку

    Практично в будь-який молодій сім'ї, та й не тільки молодий, рано чи пізно виникають всі «принади» квартирного питання. Проживати на одній площі зі старшим поколінням бажання є не у всіх, а часом і можливості щось такої немає.

    І тут громадян виручають програми іпотечного кредитування. Якщо, звичайно, рівень заробітку дозволяє платити іпотеку. Кому підійдуть такі кредитні продукти, і які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку в 2017 році?

    Основні моменти іпотечного кредитування

    Чому ми почали розмову саме про Ощадбанку? Адже зараз так багато банків. Так, багато, але більшість з них - комерційні і державного капіталу там немає зовсім. Сбербанк же заснований Центральним банком РФ, який і є його основним акціонером. А тому і ступінь надійності набагато вище, плюс в ньому діють різні корисні держпрограми.

    Умови надання житлового кредиту

    Відразу скажемо, що іпотеку може оформити не кожен. Банк пред'являє до позичальників і можливим созаемщиками деякі вимоги. Ось основний їх перелік:

    1. Вік. На дату подачі заявки потенційний позичальник повинен бути старше 21 років. Максимальний вік при такому кредитуванні - 75 років. Причому 75 - це на момент повного гасіння кредиту, а не на день подачі заявки.
    2. Офіційне працевлаштування або реєстрація в якості індивідуального підприємця. На дату подачі заявки ваш стаж на останньому місці роботи повинен становити не менше півроку. Для ІП бажано, щоб термін вашої зайнятості був від 2 років, інакше велика ймовірність відмови. Те ж саме стосується тих, хто є одним з власників більш великого бізнесу.
    3. Документальне підтвердження доходу. Для працюючих громадян це стандартна довідка 2-ПДФО або за формою банку. Для ІП та власників бізнесу - податкова декларація з обов'язковою відміткою про те, що вона прийнята податковим органом.

    Вимоги до громадянства тут очевидні - виключно РФ. Причому і купується за програмою житло теж має перебувати на території Росії.

    У тому випадку, якщо платоспроможність подружжя визнано недостатньою і їх заробітку не вистачає для отримання необхідної суми позики, можна залучити созаемщиков. Це ті громадяни, які будуть разом з вами відповідати перед банком за виконання кредитного договору. Заробіток співпозичальників враховується при розрахунку суми кредиту.

    У Сбербанк можна подати документи не тільки для іпотеки на квартиру. За програмою житлового кредитування можна купувати:

    • котедж, житловий будинок, таунхаус;
    • частина будинку або квартири, яка являє собою одну або кілька ізольованих кімнат;
    • дачний або садовий будиночок;
    • гараж;
    • земельна ділянка.

    Купувати можна і кілька пов'язаних між собою об'єктів:

    • земельну ділянку з розташованим на ньому садовим будиночком;
    • гараж з «шматочком» землі під ним;
    • котедж з земельною ділянкою і т.п.

    Крім того, іпотека передбачає і будівництво об'єктів нерухомості. Наприклад, якщо ви хочете купити землю і побудувати на ній будинок або гараж, або і те, і інше відразу.

    Список документів, необхідних для житлового кредитування, ми докладно розглянемо трохи пізніше.

    Основні програми для придбання житла

    Незважаючи на різноманіття способів використання кредитних коштів, найчастіше громадяни звертаються за допомогою житлового кредитування саме на покупку вже готового або споруджуваного житла.

    Саме тому в Ощадбанку існують іпотечні програми, що передбачають будівництво або придбання готового житлового приміщення. Їх особливості наведені в таблиці нижче.

    Отже, які ж документи потрібні для оформлення іпотеки в Ощадбанку? Їх чимало, але це зовсім не означає, що збирати треба все і відразу. На першому етапі потрібно зовсім небагато:

    1. Анкета. Бланк анкети-заявки можна завантажити на офіційному сайті банку або взяти в будь-якому його відділенні. Але ви ж не кожен день анкети на кредит пишете? Можливо, у банку є певні вимоги до заповнення всієї заявки або окремого її розділу. Інтернет вам про це мало що розповість, тому найкращий варіант - взяти бланк заявки у кредитного фахівця на першій же консультації і задати всі питання по його оформленню.
    2. Паспорт.
    3. Відомості про працевлаштування. Підтвердити свою зайнятість можна наступними документами:
      • копією трудової книжки, завіреної роботодавцем, або належним чином оформленої випискою з неї;
      • копією трудового договору;
      • довідкою з місця роботи, в якій вказана ваша посада, дата початку роботи і загальний трудовий стаж;
      • свідоцтвом про державну реєстрацію вас як індивідуальний підприємець;
      • посвідченням адвоката або наказом про призначення на посаду нотаріуса;
      • для власників бізнесу - ліцензією на право займатися певним видом діяльності.
      • довідка за формою 2-ПДФО або за формою банку для фізичних осіб, які працюють за наймом;
      • довідки про щомісячне отримання пенсій, різних виплат, компенсацій, будь-якого довічного утримання;
      • для ІП і власників великого бізнесу - податкові декларації з підтвердженням, що документ був отриманий податковими органами.
    4. Документальне підтвердження ваших доходів:
      • довідка за формою 2-ПДФО або за формою банку для фізичних осіб, які працюють за наймом;
      • довідки про щомісячне отримання пенсій, різних виплат, компенсацій, будь-якого довічного утримання;
      • для ІП і власників великого бізнесу - податкові декларації з підтвердженням, що документ був отриманий податковими органами.

    Це те, що стосується основного доходу будь-якого громадянина. Але ж у деяких є і додаткові джерела надходжень грошових коштів, за рахунок яких ви і збираєтеся оплачувати запитуваний кредит. Як підтвердити наявність такого доходу? Дуже просто - декларацією про доходи за формою 3-ПДФО з відміткою податкового органу про прийняття. У випадках отримання доходу від здачі майна в оренду - копію договору оренди та документи, що підтверджують ваше право власності на дане майно з додатком все тієї ж декларації.

    Зверніть увагу! Всі ці довідки мають термін дії 1 місяць. Тому в першу чергу запросите ті, які у вашій конкретній ситуації отримати буде складніше.

    Згадані вище документи потрібні для схвалення угоди і на першому етапі їх цілком достатньо. Після прийняття банком позитивного рішення у вас ще буде час для вибору підходящого житла, якщо такий ще не зроблений. В цілому на вибір квартири (або будинку) і надання в банк всіх необхідних документів у вас буде 4 місяці.

    При іпотечному кредитуванні в якості застави виступає житло, що купується. І перше, що потрібно надати банку - це договір купівлі-продажу житлового приміщення.

    Складання такого договору краще довірити професіоналам. Угоди з нерухомістю - річ сама по собі досить серйозна, а тут ще й іпотека задіяна. Крім того, Сбербанк пред'являє до договору певні вимоги. Зокрема, в ньому має бути прописано наступне:

    • нерухомість, що купується частково буде оплачена за рахунок кредитних коштів, наданих Ощадбанком;
    • сума кредиту, що отримується на придбання житла;
    • житло буде перебувати в заставі у банку починаючи з того моменту, як буде оформлено свідоцтво про право власності на ім'я покупця.

    В іпотечній угоді бере участь не тільки покупець житлової площі, а й її продавець. Відповідно, і збором необхідної інформації будуть займатися обидві сторони.

    Документи, що надаються продавцем

    1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на що продається житлове приміщення.
    2. Документ, який є підставою для передачі даного виду нерухомості у власність, яким може виступати:
      • договір купівлі-продажу;
      • договору дарування або міни;
      • свідоцтво про право на спадщину;
      • свідоцтво про приватизацію.
    3. Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним щодо продаваного житла. Замовляється такий документ в місцевому представництві Росреестра або в МФЦ. Термін дії виписки - 1 місяць, тому рекомендується замовляти її однією з останніх у списку документів.
    4. Якщо продається нерухомість знаходиться у спільній частковій власності, потрібно буде надати нотаріальний відмова інших учасників власності від переважного права купівлі.
    5. Згода дружини (або чоловіка) продавця на продаж житла, завірена нотаріально. Така згода потрібно надавати лише в тих випадках, коли друга половина має право претендувати за законом на частку в даному майні. Якщо ж житлове приміщення було дошлюбної власністю або було передано одному з подружжя у спадок або в порядку дарування, то оформлення нотаріально завіреної згоди не потрібно. Не потрібно воно і в тому випадку, якщо у подружжя є шлюбний договір, в якому встановлений режим роздільної власності.
    6. Довіреність на вчинення правочину, якщо продавець доручив ці дії третьої особи. Така довіреність повинна бути завірена нотаріусом.
    7. Дозвіл від органів опіки і піклування на продаж житлового приміщення, якщо хоча б одна з часткою нерухомості належить неповнолітньому громадянину.

    Документи, що надаються покупцем

    1. Звіт незалежного оцінювача про ринкову вартість нерухомості, що купується. Замовляти оцінку потрібно тільки в тій організації, яка акредитована банком, інакше ви даремно витратите свої гроші. Список таких організацій вам охоче надасть кредитний фахівець. Термін підготовки звіту - від декількох днів до місяця, тому збір пакету документів краще починати саме з нього. Замовивши оцінку, ви можете спокійно займатися збором інших документів, паралельно чекаючи звіту оцінювача.
    2. Документ про наявність власних коштів. Ви ж знаєте, що при оформлення іпотеки потрібен початковий внесок. Для підтвердження, що гроші в потрібній кількості у вас є, можна надати копію Ощадної книжки або розписку продавця про те, що їм отримано передоплату в тій сумі, яка потрібна для початкового внеску.
    3. Якщо на момент оформлення житлового кредиту покупець перебуває у шлюбі, то потрібно надати нотаріальна згода дружини (чоловіка) на передачу житла, що купується в заставу банку або шлюбний договір, який встановлює режим роздільної власності на все майно подружжя.
    4. У разі якщо покупець не перебуває в шлюбі, від нього зажадають нотаріальна заява, що на момент оформлення права власності на житло, куплене по іпотеці, він не перебував у шлюбі.
    5. Дозвіл, отриманий від органів опіки та піклування, на передачу житла в заставу, якщо одним з учасників угоди є неповнолітня особа.

    Передача майна в заставу - процес досить довгий. Тому на термін оформлення такої передачі банк може зажадати надання іншого забезпечення.

    Залежно від виду майна, переданого в заставу, буде формуватися і перелік документів:

    • при заставі транспорту - свідоцтво про реєстрацію ТЗ, ПТС, поліс КАСКО, звіт незалежного оцінювача, згода другої половини;
    • при заставі прав вимог - документальне підтвердження наявності таких прав і згода чоловіка (дружини) на їх передачу в заставу;
    • при заставі цінних паперів - стандартне згоду другої половини і документи, що засвідчують ваше право на володіння цими паперами;
    • при заставі дорогоцінних металів - сертифікат від заводу-виготовлювача і все той же подружнє згоду;
    • при заставі нерухомості - всі документи, які надаються для отримання іпотеки покупцем і продавцем.

    Перелік документів, що надаються в рамках спеціальних програм

    Все те, що описувалося вище, - стандартний набір відомостей, необхідний для отримання житлового кредиту. Але з того моменту, як іпотека вперше стартувала в нашій країні, законодавці знайшли безліч причин і ситуацій для зміни її умов. Так були створені спеціальні підпрограми, розраховані на певні категорії громадян. І для кожної з таких підпрограм потрібен свій специфічний документ.

    При реалізації проекту за програмою «Молода сім'я» з вас обов'язково запитають свідоцтво про шлюб і свідоцтва про народження або усиновлення на всіх наявних дітей. Для молодої сім'ї можливий такий варіант, як розрахунок платоспроможності з урахуванням доходу батьків. Тому надайте додатково всю документацію, яка зможе підтвердити ваше спорідненість.

    Для програми «Іпотека + материнський капітал» стане в нагоді сертифікат про право отримання сімейного капіталу. Крім самого сертифіката, в банк потрібно буде принести довідку з Пенсійного фонду, в якій буде вказано залишок невитрачених коштів материнського капіталу. Така довідка обмежена терміном дії в 1 місяць, тому не поспішайте отримувати її відразу.

    Програма «Військова іпотека» пов'язана із забезпеченням житлом військовослужбовців. Для участі в такій цільовій програмі потрібно буде надати свідоцтво, що свідчить про ваше право на отримання житлової позики в рамках системи щодо забезпечення військовослужбовців житлом.

    Іпотека по двох документах - реальність?

    Насправді, така заява злегка прикрашено. Чуючи про 2 документа, люди починають думати, що їх всього два. Але тут мова йде про спрощену процедуру з перевірки платоспроможності клієнта.

    Той пакет документів, який надається щодо предмета застави, залишається колишнім. Те ж саме стосується і відомостей з підтвердження достатності власних коштів та специфічних видів документів в рамках спеціальних цільових програм.

    Таким чином, спрощується перший етап подачі заявки на житлове кредитування, а вам не потрібно буде підтверджувати рівень своїх доходів і зайнятість. Для оформлення іпотеки по 2 документам до Ощадбанку ви надаєте тільки паспорт і будь-який інший документ, що засвідчує особу.

    У такій ситуації у банківської установи виникають додаткові ризики, адже реальна платоспроможність клієнта залишилася для нього загадкою. Намагаючись хоч трохи компенсувати можливі втрати, Сбербанк змінив умови щодо програми житлового кредитування за двома документами. Так, наприклад, процентна ставка за такою іпотеці бере свій початок з 13%, а сума початкового внеску зросла до 50%.

    Крім того, максимально можлива сума позики тут обмежена:

    • 15 млн. Рублів на придбання житлових приміщень, розташованих в містах федерального значення (Москва і Санкт-Петербург);
    • 8 млн. Рублів для житла в інших регіонах.

    Втім, для тих, кому на покупку житла не вистачає щодо невеликої суми, різниця у відсотках по кредиту буде не сильно відчутною. Зате відомостей потрібно надавати менше.

    Відео: Підводні камені і основні помилки людей при взятті іпотеки

    Збираючись за житловим кредитом в банк, не поспішайте збирати відразу всі необхідні документи. Для схвалення позики банку потрібен лише основний пакет документів, який стосується ваших особистих даних, працевлаштування та розміру заробітку. На все інше у вас буде час пізніше, після схвалення банком угоди. Крім того, багато документів мають свій термін дії, після закінчення якого вам доведеться збирати всі заново.

    На першій консультації надайте кредитного спеціаліста потрібні на першому етапі відомості і дізнайтеся всі ваші моменти. При першому відвідуванні попросіть співробітника банку розрахувати приблизну суму щомісячних платежів, щоб оцінити свої фінансові можливості.