Які документи потрібні для іпотеки від продавця

Які потрібні документи, щоб купити квартиру через банк

Якщо Ви зібралися брати іпотечний позику, то в першу чергу необхідно знати які потрібні документи для іпотеки. Приблизно необхідний пакет однаковий для будь-якого банку: будь то Сбербанк, ВТБ 24 або будь-який інший. Список значний. Поїхали ...

Для оформлення іпотечної позики необхідний комплект документів від позичальника, що підтверджує його громадянство, соціальний статус і платоспроможність.

Від продавця необхідні всі документи на об'єкт нерухомості.

Кваліфікаційний етап - сторона позичальника

Говорячи простою мовою, на цьому етапі співробітники банку вивчають вашу скромну персону з ніг до голови і приймають рішення про кредитування. Для проходження цього рівня вам знадобляться наступні документи:

    1. Паспорт громадянина Російської Федерації та його копії. Наявність в паспорті відмітки про постійну реєстрацію обов'язково.

2. Довідка, що підтверджує дохід позичальника. Це або стандартна папір з підприємства, де ви працюєте (форма2-ПДФО), або банківська форма, яку доведеться заповнити самостійно в банку.

Саме на підставі цих двох документів банк виносить попереднє рішення з питання надання вам іпотечного кредиту.

Підтвердження соціального статусу

На цьому етапі вам належить довести працівникам банку то, що ви є повноцінним і законослухняним членом суспільства, якому можна довіряти. В якості такого доказу вам доведеться надати такі папери:

2. Свідоцтво пенсійного страхування.

3. Військовий квиток.

4. Документи про вашу освіту.

5. Характеристика з місця останньої вашої роботи.

6. Трудова книжка.

7. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

8. Свідоцтво про народження дітей.

Додатково можуть знадобитися довідки про наявність у позичальника цінного і особливо цінного майна, документи, що підтверджують стан здоров'я, довідки про те, що претендент на отримання іпотечної позики не перебуває на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері і багато інших потрібних документів. Всі ці нюанси необхідно відразу ж уточнити в обраному вами банку.

Всі додаткові документи, що показують ваше фінансове становище, можуть стати підставою для зниження процентної ставки по іпотеці.

Документи на нерухомість, що купується - потрібні з боку продавця

    Копії правовстановлюючих документів на житло, що купується, що свідчать про реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомості і надання підстави для передачі прав власності попереднього власника.

Банкіри повинні переконатися в тому, що об'єкт нерухомості не перебуває під заставою в будь-якої кредитної організації і ніхто, крім сторони, що продає, не претендує на цю власність.

Копія свідоцтва про реєстрацію права власності.

Кадастровий паспорт БТІ. Цей документ характеризує всі технічні параметри нерухомості - починаючи від місця розташування даного об'єкта і закінчуючи його технічним станом.

Копія технічного паспорта об'єкта. Отримують в ПІБі.

Оригінал і копія виписки з ЕГРП не старші 30 днів.

Форма 7 - характеристика житлового приміщення. У паспортному столі. Чи не старше 30 днів.

Форма 9 - виписка з будинкової книги про осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні. Також отримують в паспортному столі. Термін дії не більше місяця.

Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах. У бухгалтерії паспортного столу.

Копії паспортів або свідоцтв про народження (для дітей) всіх власників.

Додаткові документи, які може зажадати банк для отримання іпотеки

    - при наявності неповнолітніх власників, необхідний дозвіл органів опіки на відчуження об'єкта продажу;

- довідка з Інспекції Федеральної Податкової Служби про відсутність заборгованості про сплату податку на майно в разі дарування або успадкування об'єкта нерухомості;

- нотаріально завірена згода чоловіка / дружини на продаж, якщо продається об'єкт був придбаний в шлюбі.

Мабуть все. У даному переліку можуть доповнюватися або виключатися будь-які пункти в залежності від вимог банку, який Ви оберете. Разом із тим у будь-якому випадку це основні документи, які можуть знадобитися для оформлення іпотеки в Ощадбанку, ВТБ 24 і т. Д.

Обговорити матеріал на форумі

Якщо Вам була корисна ця стаття, поділіться посиланням на неї в улюбленої соціальної мережі

Що пропонує банк ВТБ 24 в області іпотечного кредитування? Порівняльний аналіз всіх програм. Умови, плюси і мінуси, відгуки клієнтів.

  • На яку допомогу держави розраховувати соціальним верствам населення в 2017 році

    Які категорії громадян мають право розраховувати на отримання позики для придбання житла з державною підтримкою і на яких умовах. Розбираємо все держ. програми для соціально незахищених верств населення.

  • Немає грошей на перший внесок по іпотеці. Як бути?

    Немає грошей на перший внесок? Розбираємося як бути в цьому випадку .. Які банки можуть видати позику без первісного внеску і на яких умовах. Альтернативні варіанти.

    Як купити квартиру в кредит в Москві в 2017 році. Умови, відповіді на питання, що рекомендуються банки.

    Ви можете залишити відгук або задати своє питання. Заздалегідь приношу вибачення, якщо не зможу вчасно відповісти. Але в будь-якому випадку постараюся відповісти обов'язково.

    Підібрати кредит готівкою

    Підібрати кредитну карту

    ми в соціальних мережах

    Підписка на нові публікації

    Карта сайту

    Про автора і проект

    Питання відповідь

    Політика конфіденційності


    Документи для іпотеки в Ощадбанку Росії

    Після прийняття рішення про покупку житла в іпотеку залишається зробити вибір на користь того чи іншого банку. Вибір багатьох потенційних позичальників падає на Ощадбанк Росії. Він приваблює своєю надійністю (його засновником і основним акціонером є Центральний банк РФ), а також відносно низькими процентними ставками (від 10%) та різноманітністю програм житлового кредитування.

    Процедура оформлення іпотеки в Ощадбанку досить проста. Найголовніше, зібрати необхідні документи і грамотно спланувати час. При виборі банківського відділення врахуйте, що навіть в межах невеликого міста вони відрізняються - зверніть увагу, в яких відділеннях відділ іпотечного кредитування більше, отже, швидкість обслуговування вище. Обов'язково уточніть режим роботи відділення.

    Для початку потрібно з'ясувати, чи готовий банк надати вам кредит. Для цього потрібно звернутися до кредитного спеціаліста і уважно заповнити заявку.

    Бланк заявки вам видадуть в банку, для її заповнення потрібно паспорт, довідка про доходи за формою 2-ПДФО за останній рік. На момент подачі заявки ви повинні бути працевлаштовані.

    Майте на увазі, що неофіційні, непідтверджені доходи, якими б вони не були, не беруться до уваги при розгляді заявки. Тому, якщо ваш офіційний заробіток невисокий, візьміть з собою поручителя. Це не тільки позитивно вплине на рішення фахівців, але і дозволить знизити процентну ставку на 0,5-1%.

    Використовуйте першу зустріч з кредитним фахівцем як можливість отримати відповіді на всі хвилюючі вас питання про іпотеку. Прорахуйте суму, яку ви бажаєте отримати в кредит, розрахуйте термін сплати кредиту, проаналізуйте суму щомісячного платежу. Запишіть ім'я співробітника, який працював з вами, його контактний телефон, графік роботи - якщо ви захочете уточнити інформацію, у вас буде можливість звернутися до вже знайомого фахівця.

    Термін розгляду заявки на кредит - до п'яти робочих днів. Інформація про результат розгляду передається або через СМС-повідомлення з номера 900 або по телефону співробітником Ощадбанку. Отримавши схвалення з зазначенням суми, яку готовий видати банк, ви можете впевнено приступати до вибору житла, якщо такий ще не зроблений. Для цього у вас є термін до 4 місяців.

    Перелік документів по кредитованим об'єктом нерухомості (під заставу кредитованого об'єкта нерухомості)

    Договір купівлі-продажу. За умови що об'єкт нерухомості буде придбаний із залученням іпотеки Ощадбанку, в договорі необхідно вказати обов'язкові пункти про те, що:

    • частина вартості об'єкта нерухомості оплачується позичальником / созаемщиками за рахунок кредитних коштів Ощадбанку Росії, із зазначенням суми кредиту;
    • об'єкт нерухомості знаходиться в заставі у Ощадбанку Росії з моменту державної реєстрації права власності позичальника / созаемщиков на даний об'єкт;
    • заставодержателем за даним застави є банк.

    Зразок заповнення договору купівлі-продажу в частині формулювань ви можете отримати у кредитного фахівця.

    У зборі стандартного пакета документів, необхідних для отримання іпотеки в Ощадбанку, однаково беруть участь обидві сторони угоди, що планується - як продавець, так і покупець.

    Документи, які необхідно підготувати продавцеві

    • Прорігінал свідоцтва про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості.
    • ДОКУМЕНТА-підстава виникнення права власності продавця (Договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про приватизацію);
    • Випіска з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним. Виписку потрібно замовити в місцевому управлінні Росреестра. Термін надання - протягом 1 робочого тижня. Дійсна для надання в банк протягом 30 днів з дати її оформлення.
    • Нотаріально завірений відмова учасників часткової власності від переважного права купівлі.
    • Нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) продавця на відчуження об'єкта нерухомості; або нотаріально засвідчену заяву продавця об'єкта нерухомості про те, що на момент набуття права власності він в шлюбі не перебував; або шлюбний договір, встановлює режим роздільної власності на майно подружжя (для зняття копії). У разі якщо майно кожного з подружжя було його власністю до вступу в шлюб або воно було отримано кимось із подружжя в дар, у спадок або з інших безоплатним операцій, ці документи надавати не потрібно. При розірванні шлюбу не менше ніж за 3 роки до моменту здійснення операції замість цих документів достатньо надати паспорт з відміткою, свідоцтво про розірвання шлюбу або виписку з рішення суду про розірвання шлюбу. У разі смерті одного з подружжя на момент здійснення операції - свідоцтво про смерть.
    • Якщо угода здійснюється довіреною особою продавця, знадобиться нотаріально завірена довіреність, видана продавцем об'єкта нерухомості третій особі на вчинення правочинів з даному об'єктом нерухомості.
    • У разі коли власником або одним з власників відчужуваного об'єкта нерухомості є неповнолітній, необхідно завчасно отримати дозвіл органів опіки та піклування відповідно до вимог чинного законодавства.

    Документи з боку покупця

    • Звіт про оціночну вартість придбаного об'єкта нерухомості. Перелік оціночних компаній вам надасть співробітник відділу іпотечного кредитування. Майте на увазі, що на складання оцінки може знадобитися тривалий час - іноді до місяця. Причому на тривалість терміну впливає, як правило, людський фактор - фахівця оціночної компанії важливо організувати огляд об'єкта нерухомості, а отже, максимально конкретно домовитися з продавцем / продавцями про надання йому такої можливості. Тому збір документів для іпотеки починайте саме з замовлення оціночного звіту, а решту документів збирайте паралельно.
    • Документ, що підтверджує наявність власних коштів при придбанні об'єкта нерухомості (Ощадкнижка або розписка продавця в отриманні передоплати за житло згідно з договором із зазначенням паспортних даних обох сторін договору, суми передоплати, адреси та площі об'єкта нерухомості).
    • Якщо заставодавцем кредитується об'єкта нерухомості буде один з двох подружжя, необхідно підготувати один з наступних документів:
      • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) заставодавця на передачукредитується об'єкта нерухомості;
      • нотаріально засвідчену заяву заставодавця про те, що на момент набуття права власності на кредитується об'єкт нерухомості перебуває він у шлюбі не перебував;
      • шлюбний договір, встановлює режим роздільної власності на майно подружжя.
    • У разі коли власником або одним з власників переданого в заставу кредитованого об'єкта нерухомості є неповнолітній - дозвіл органів опіки та піклування відповідно до вимог чинного законодавства.

    З готовим пакетом документів продавцю і покупцю необхідно записатися на прийом до фахівця з іпотечного кредитування, щоб подати заявку на схвалення угоди.

    Присутність обох сторін договору важливо, так як співробітнику банку в більшості випадків потрібно надати оригінали документів або їх нотаріально засвідчених копій, з яких вже в відділенні вам знімуть ксерокопії для передачі в юридичний відділ.

    Після цього, якщо ви все зробили правильно, протягом 5-7 днів вам прийде схвалення Ощадбанку на угоду, а отже, і отримання іпотеки.

    1. Кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку РосіїВ Ощадбанку - провідної кредитної організації Росії - під заставу.
    2. Рефінансування в Ощадбанку РосіїРефінансування: з чим його їдять? Що таке рефінансування в загальному.
    3. Cсуда в Ощадбанку РосіїВзагалі в нашій країні кредитів краще не брати. Напевно, ніде.
    4. Сбербанк - Іпотека «Молода сім'я»Більшість сімей потребує або в житло, або в поліпшенні умов.

    3 коментарів до статті "Документи для іпотеки в Ощадбанку Росії"

    Не так давно оформляла іпотечний кредит в Ощадбанку. Відразу в голові запаморочилося від кількості паперів, які зібрати потрібно.

    Але фахівець попалася уважна, швидко розклала все по поличках і документи швидко зібрала і кредит отримала.

    Я теж недавно зіткнувся з такою проблемою як іпотечний кредит, для мене взагалі це був шок так як я перший оформляв кредит, але дівчина яка працює з клієнтами банку виявилася не тільки професіонал у своїй справі вона ще виявилася хорошим психологом! Я відразу забув про свої нервах, Вообщем Все Добре все Супер, Мені дуже сподобалося працювати з Ощадбанком Росії! Кредит я все таки отримав! :))

    Чи можливо отримати схвалення на іпотеку при покупці квартири з переуступки. Ступінь готовності - 99.9% (залишилося тільки підписати акт про приймання квартири).