Які документи потрібні для іпотечного кредиту в ощадбанку

Які документи потрібні для отримання іпотеки в Ощадбанку

Сбербанк, як один з найстаріших і найбільших банків країни, славиться своєю вимогливістю до документів. Щоб не заплутатися в «паперових хитросплетіннях» і уникнути проблем через відсутність якого-небудь документа, давайте заздалегідь розберемося, що нам знадобиться для отримання іпотеки в Ощадбанку ».

Не поспішайте нести в банк все і відразу. Спочатку дочекайтеся позитивного рішення. Адже окремі види документів для іпотеки мають обмежений термін дії (ми позначимо, які саме). Не вистачало ще по кілька разів бігати за однією і тією ж «бумажкой9raquo ;. Радимо зібрати всі необхідні папери, крім «краткосрочних9raquo ;. Коли отримаєте згоду банку, у вас буде цілих 120 днів, щоб надати їх.

Основний пакет для подачі заявки

Для подачі заявки підготуйте:

  1. Паспорт.
  2. Довідки, що підтверджують наявність доходів (див. Нижче).
  3. Відомості, що підтверджують трудову зайнятість (див. Нижче). Не потрібні, якщо в довідці про доходи зазначено відомості про посаду і стаж роботи. Але на такій довідці має стояти підпис особи, яка на вашому підприємстві уповноважена завіряти відомості про трудову діяльність.
  4. Заява-анкету (можна завантажити на сайті банку).
  5. Документи по заставі (див. Нижче).

Для підтвердження основного доходу можна надати:

  • довідка 2-ПДФО за 6 місяців (або за кількість фактично відпрацьованих місяців);
  • довідка за зразком державної установи (якщо в даному закладі встановлені обмеження на видачу співробітникам довідок 2-ПДФО);
  • довідка про доходи за формою банку;
  • довідка про розмір пенсії (або іншого довічного утримання);
  • довідка про отримання інших щомісячних грошових виплат або компенсацій.

Для підтвердження додаткових джерел доходів:

  • податкову декларацію з відміткою податкової інспекції (або з додатком квитанції, повідомлення, повідомлення або протоколу вхідного контролю для підтвердження відправки декларації до податкового органу поштою або в електронному вигляді);
  • договір найму (оренди) житлового (нежитлового) приміщення з одночасним наданням відомостей, що підтверджує право власності на дане приміщення, і декларації за формою 3-ПДФО з відміткою податкової інспекції про прийняття.

Документи, що підтверджують зайнятість:

  • завірена ксерокопія трудової книжки або витяг з неї із зазначенням відомостей про місця роботи за період не менше 5-ти останніх років;
  • довідка з місця роботи із зазначенням посади та стажу;
  • копія трудового договору (якщо вам за родом діяльності законодавчо дозволено не мати трудову книжку);
  • свідоцтво про реєстрацію в якості індивідуального підприємця;
  • наказ про призначення на посаду нотаріуса;
  • посвідчення адвоката;
  • ліцензія на заняття вашим видом діяльності.

УВАГА! Всі довідки та виписки дійсні протягом 30 днів!

Якщо ви отримуєте зарплату на рахунок, відкритий в Ощадбанку », то документи, що підтверджують доходи і зайнятість, надавати не потрібно. Таким чином, досить підготувати:

  1. Паспорт.
  2. Заява-анкету.
  3. Документи на нерухомість, що надається в заставу (якщо забезпеченням по кредиту є застава іншого об'єкта нерухомості).

УВАГА! Якщо протягом останніх 6 місяців компанія, в якій ви працюєте, реорганізовувалася, то ви повинні надати повний пакет відомостей.

Але, навіть будучи зарплатних клієнтом Банку, ви можете надати довідки про доходи, якщо хочете, щоб банк врахував ваші додаткові доходи (список «подходящіх9raquo; документів для іпотеки в Ощадбанку наведено вище).

В рамках програми «Молода сім'я»

Крім основного пакета паперів (див. Вище) підготуйте:

  1. Свідоцтво про народження дитини.
  2. Свідоцтво про шлюб (не потрібно, якщо сім'я неповна).

Якщо бажаєте, щоб при розрахунку платоспроможності були враховані доходи ваших батьків, то знадобляться відомості, що підтверджують родинні зв'язки (документи, що засвідчують особу, свідоцтво про шлюб, зміну ПІБ, про народження і т.д.).

За програмою «Іпотека плюс материнський капітал»

Знадобиться основний пакет документів для оформлення іпотечного кредиту в Ощадбанку і додатково:

  1. Сертифікат на материнський капітал.
  2. Довідка про залишок коштів материнського капіталу. Видається в відділеннях Пенсійного фонду РФ. Довідка дійсно протягом 30 календарних днів з дня видачі, тому рекомендуємо спочатку почекати рішення банку.

  1. Заява-анкета за встановленою для даного виду кредиту формі (можна завантажити на сайті банку).
  2. Паспорт.
  3. Свідоцтво про право на отримання цільового житлової позики в рамках системи житлового забезпечення військовослужбовців.

За окремими програмами є особлива умова: на період, протягом якого буде оформлятися в заставу кредитуемая нерухомість, необхідно надати інше забезпечення кредиту. У якість застави можуть виступити:

  1. Права вимоги. Потрібні довідки, що підтверджують наявність таких прав і нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на передачу прав в заставу (або нотаріально завірена заява про те, що клієнт, який передає ці права в заставу, не перебував у шлюбі в момент їх придбання).
  2. Транспортний засіб. Знадобиться ПТС, свідоцтво про реєстрацію, КАСКО (поліс, або договір) або звіт про оцінку вартості ТЗ, згода чоловіка.
  3. Цінні папери. Підготуйте виписку з депозитарію або інший документ, який підтверджує, що дані цінні папери належать вам, і згода чоловіка (дружини).
  4. Мірні злитки дорогоцінних металів. Потрібні сертифікати заводу-виготовлювача і згода чоловіка (і).
  5. Житлова нерухомість:
  • свідоцтво про реєстрацію права власності;
  • правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, міни, дарування, дозвіл на будівництво, свідоцтво про право на спадщину і т.д.);
  • звіт про оцінку вартості приміщення (дійсний протягом 6 місяців);
  • виписка з ЕГРП (дійсна протягом 30 днів) - видають в Росреестра;
  • кадастровий паспорт і технічний план - отримати можна в кадастрової палаті Росреестра або багатофункціональний центр надання державних послуг
  • довідка (або виписка з будинкової книги) про відсутність зареєстрованих мешканців;
  • нотаріально завірена згода чоловіка (дружини);
  • дозвіл органів опіки та піклування;
  • шлюбний договір;
  • документи на земельну ділянку, на якій розташована дане приміщення (список документів аналогічний, крім виписки з будинкової книги).
  1. Нежитлове приміщення та інші об'єкти нерухомості (дача, гараж, садовий будинок, незавершене будівництво тощо). Список документів аналогічний.

Якщо ви дієте від імені юридичної особи, то на додаток до зазначених відомостей прикладіть завірені керівником організації ксерокопії:

  • статуту (з усім доповненнями);
  • виписки з ЕГРЮЛ (дійсна протягом 30 днів);
  • довідок, які підтверджують повноваження на проведення угоди (протокол зборів учасників, рішення колегіальних органів і ін.).

Документи, термін яких обмежений (довідки, звіти), а також згода чоловіка (і) можна надавати безпосередньо перед укладенням договору.

Тепер, коли кредит майже в кишені, потрібно довести, що у нас є гроші для початкового внеску, і запевнити, що з обраної нерухомістю все в порядку. Тобто можна нести в банк інші відомості. Повторимо, що ви можете прикласти їх і при подачі заявки, але, по-перше, це необов'язково, а по-друге, забрати в разі відмови віддані банкірам паперу - великий головний біль.

Документи на кредитуються нерухомість

У Ощадбанку »широкий вибір іпотечних програм, призначених для придбання різних видів нерухомості - від кредиту на будівництво до покупки квартири в новобудові. Зрозуміло, в кожному випадку пакет відомостей потрібен свій. У цій статті розглянемо, які документи потрібні для самого затребуваного об'єкта нерухомості - квартири.

  1. Попередній договір купівлі-продажу (або договір з відстрочкою платежу). Тобто, необхідно пред'явити договір, який є підставою для придбання даної нерухомості. Але зверніть увагу, що не слід прописувати в попередньому договорі зобов'язання передати кошти продавцю в розмірі кредитних коштів. Дане зобов'язання має бути виконано не раніше дня, в який був зареєстрований основний договір купівлі-продажу. Складання основного договору радимо довірити фахівцеві. По-перше, угоди з нерухомістю - це не жарт. По-друге, Сбербанк позначає конкретні умови, які обов'язково повинні бути прописані в договорі, і це треба врахувати.
  2. Копія свідоцтва про реєстрацію права власності продавця на нерухомість. Або копія іншого документа, який підтверджує право власності (не виключено, що на момент реєстрації даного об'єкта нерухомості видавалися довідки іншого характеру, ніж свідоцтво про реєстрацію).
  3. Виписка з ЕГРП або інший документ, який підтверджує, що по даному об'єкту нерухомості відсутні обтяження та обмеження (іпотека, арешт, оренда та ін.). Дійсна протягом 30 днів.
  4. Нотаріально посвідчений відмова пайової власника від права переважної покупки, якщо власність часткова.
  5. Копії правовстановлюючих документів (договори дарування, міни, купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, судове рішення і т.д.).
  6. Звіт про оцінку вартості. Потрібен, якщо ринкова вартість нерухомості, що купується вища за ту, що вказана в договорі-підставі. Звіт дійсний протягом 6 місяців.
  7. Згода (засвідчена нотаріально) дружини (чоловіка) продавця на відчуження нерухомості. Потрібно, якщо чоловік (а) може претендувати на частку в даному майні. В іншому випадку надається нотаріально завірена заява продавця про те, що право власності було набуте ним до вступу в шлюб.
  8. Дозвіл органів опіки і піклування на відчуження або на відмову від переважного права купівлі, якщо серед власників є неповнолітні.
  9. Якщо угодою займається не сам продавець, а хтось інший за його дорученням, то необхідна довіреність, завірена нотаріально.

Документи з пунктів 2-9 надасть продавець.

Підтвердження наявності засобів для початкового внеску

  1. Банківська виписка, в якій вказано залишок коштів на вашому рахунку або внеску.
  2. Відомості, які підтверджують, що ви оплатили частину вартості об'єкта кредитування.
  3. Житловий сертифікат, свідоцтво про право на субсидію або про право на отримання цільового житлової позики і т.д. Тобто, документ, який підтверджує, що ви маєте право на отримання бюджетних коштів для часткової оплати вартості об'єкта нерухомості.
  4. Якщо отримуєте іпотеку і одночасно продаєте наявну нерухомість, то підготуйте документ, який відображає вартість реалізованого майна.

Сбербанк залишає за собою право запросити додаткові документи, необхідні для оформлення іпотеки. Все залежить від специфіки застави і придбаного об'єкта нерухомості.

Уважно вивчіть спеціальні пропозиції:


Які документи потрібні для іпотеки в Ощадбанку

Оформити заявку на отримання іпотечного кредиту можуть фізичні особи, громадяни Російської Федерації, яким виповнився 21 рік. У цій статті ми розповімо, який пакет документів потрібен для іпотеки в Ощадбанку, ви ознайомитеся з повним списком для її отримання та дізнаєтеся умови різних інших продуктів Ощадбанку.

Перш ніж банк ухвалить рішення необхідно надати в нього первинний пакет документів:

  • Анкета. Обов'язково необхідно надати заяву-анкету, в якому вказати паспортні дані, сімейний стан, місце роботи, наявність додаткових доходів. Цей документ є основним для проходження первинної перевірки фахівцями банку.
  • Паспорт. Ощадбанку, як і іншим кредитним установам необхідно упевнитися в особистості позичальника. У деяких випадках паспорт може бути замінений на документ, що засвідчує особу військовослужбовця або працівника органів державної влади.
  • Довідка про доходи з основного місця роботи. Зазвичай при видачі використовується форм 2-ПДФО, а в деяких випадках може оформлятися за своєю формою організації або банку. Якщо клієнт отримує заробітну плату на картку Ощадбанку, то цей документ можна не надавати, але це буде необхідно вказати в анкеті. Довідка повинна містити інформацію за останні 12 місяців.
  • Документи поручителя і созаемщика. Для них також буде потрібно паспорт, довідка з роботи. Созаемщиком зазвичай виступає один з подружжя.

Індивідуальні підприємці замість довідки з роботи надають свідоцтво про державну реєстрацію, декларацію, завірену податковою, книгу обліку витрат і доходів та платіжні доручення або квитанції, що підтверджують оплату податків до бюджету РФ. Якщо підприємець здійснює ліцензовану за законами РФ діяльність, то також необхідно надати завірену копію дозволу.

Іпотечні програми від Ощадбанку передбачають оформлення по стандартно або спрощеною процедурою. У першому випадку необхідно надати повний пакет документ, включаючи довідки, що підтверджують наявність і розмір доходу. У другому варіанті ніякі додаткові папірці не потрібні, і можна обійтися наданням всього двох засвідчують особу: паспорт і другий документ (водійські права, закордонний паспорт та інше).

Варто звернути увагу, що дана програма має обмеження щодо мінімального внеску (не менше 40%), а також веде до збільшення відсоткової ставки, якщо позичальник отримує заробітну плату не на карту Ощадбанку.

Скористатися програмою можуть тільки родини, в яких хоча б один з подружжя не досяг 35-річного віку. Програма передбачає більш лояльні умови і дозволяє придбати власне житло молоді. Головна відмінність в первинному внеску. Він зменшений і становить всього від 15% для сімей з одним або декількома дітьми та від 20% - для бездітних.

Для оформлення потрібно надати повний основний комплект документів: паспорт, довідку з місця роботи, анкету. Також буде потрібно надати наступні документи:

  • Свідоцтва про шлюб і народження дитини.
  • Документи на купується житло.
  • Документи підтверджують, що клієнт може сплатити початковий внесок по кредиту.

Якщо для отримання кредиту залучаються батьки позичальника або созаемщика, то необхідно буде надати їх документи і додатково папери, що підтверджують родинні стосунки. Це може бути, наприклад, свідоцтво про народження.

Програма «Іпотека плюс материнський капітал»

Ощадбанк займає лідируючі позиції в списку організацій, яким дозволена робота з материнським капіталом. Банк пропонує скористатися материнським капіталом для оплати початкового внеску тим клієнтам, які отримали сертифікат за державною програмою.

Скористатися програмою іпотечного кредитування «Військова іпотека» можуть тільки військовослужбовці у віці від 21 до 45 років. Крім того, що даний вид кредиту є субсидованими державою, на нього поширюється спеціальна, знижена відсоткова ставка.

Для отримання кредиту необхідно надати наступні документи:

  • Посвідчення особи. Зазвичай - це паспорт.
  • Заява. Бланк анкети-заяви можна отримати в офісах Ощадбанку і на сайті.
  • Свідоцтво про участь у накопичувальній іпотечній системі.
  • Документи на купується об'єкт нерухомості.

В цілому можна помітити, що від стандартного пакета відміну тільки в необхідності надання Свідоцтва учасника НІС. Варто зауважити, що програма також передбачає можливість отримання схвалення банку до надання документів на купується житло. У позичальника буде 120 днів на його пошуки. Правда, необхідно врахувати термін дії сертифіката.

Документи за наданим застави

У випадках, коли в заставу надається майно вже знаходиться у власність позичальника, необхідно надати повний комплект документів по ньому.

У випадку з квартирою це будуть: свідоцтво про реєстрацію права власності, договір або інший документ за яким отримано це право, висновок оцінювача, виписка з ЕГРП, технічний і кадастровий паспорта. У разі якщо клієнт банку складається в шлюбі також буде потрібно завірене у нотаріуса згоду дружини (чоловіка).

Документи на кредитуються нерухомість

Для оформлення іпотеки необхідно надати банку не тільки документи по позичальнику, поручителю і Созаємщиков, але і по приобретаемому об'єкту.

Список цих паперів виглядає досить об'ємним, але насправді нічого надприродного там немає:

  • Договір-підставу. Банку обов'язково потрібно підтвердження готовності продати житло або іншу нерухомість оформлене на папері. Це може бути, наприклад, угода про наміри, договір, що передбачає відстрочку платежу та інше. Важливою умовою є, що такий в документі не можна вказувати обов'язок Позичальника передати гроші, отримані в банку в оплату до укладення основного договору і його реєстрації в державних органах. Остання операція необхідна, наприклад, при придбанні житлового приміщення. Надати такий договір необхідно при передачі первинного пакету документів або протягом 120 днів з моменту прийняття банком попереднього позитивного рішення за заявкою на іпотеку. Також тим, хто купує нерухомість за програмою «Військова іпотека» - «Придбання готового житла» необхідно враховувати термін дії Свідоцтва на право отримання цільового житлової позики. Зверніть увагу, що цей документ надається в оригіналі.
  • Документи, що підтверджують власність і відсутність обтяжень. Право власності продавця на що бере участь угоду нерухомість доведеться підтвердити надати Свідоцтво про реєстрацію права, договір або інші папери за якими воно видано, а також виписку про відсутність накладених арештів та інших обтяжень на право володіння об'єктом.
  • Відмова інших власників часткою якщо купується, наприклад, кімната в комунальній квартирі. У банк надається оригінал документа. Відмова від фізичних осіб повинен бути завірений у нотаріуса.
  • Згода чоловіка (дружини) на відчуження об'єкта. Перед продажем Продавець зобов'язаний отримати у дружини (чоловіка) дозвіл. Його необхідно заповнити і підписати у нотаріуса. Виняток можуть становити, ті, хто не перебував у шлюбі на момент придбання цієї нерухомості або які уклали шлюбний договір Продавці. Також можна не надавати його, якщо майно отримано Продавцем безоплатно (спадщина, дарування тощо).
  • Заява продавця про те, що на момент отримання права власності на нерухомість він в шлюбі не перебував. Повинно бути завірено нотаріально і надано в банк у вигляді оригіналу при первинній подачі документів або протягом 120 днів з моменту попереднього схвалення позики.
  • Згода від органів опіки. Якщо хоча б один із власників реалізованого продавцем житла не досяг віку 18 років, то за законодавством, чинним в Росії, для здійснення операції необхідно звернутися до відповідних державних органів і отримати на неї дозвіл. Без такого паперу банк відмовить позичальникові у надання кредиту на цю нерухомість. Надати дозвіл в банк треба разом з іншими документами не пізніше ніж через 120 днів з моменту отримання попереднього схвалення по іпотеці.
  • Доручення. Якщо продаж об'єкта нерухомості здійснюється фізичною особою, яка діє за дорученням її оригінал, завірений у нотаріуса. Також надається в банк оригінал довіреності разом з іншими документами по купується власності.

Якщо продавцем об'єкта виступає юридична особа, то також потрібно надати пакет установчих документів, до якого входять:

  • Виписка з ЕГРЮЛ, видана не раніше, ніж за 30 днів до надання пакету документів.
  • Статут (Чинну редакцію), а також всі при наявності - зареєстровані зміни і доповнення.
  • Документ, що підтверджує обрання одноосібного виконавчого органу або передачі його повноважень юридичній особі або індивідуальному підприємцю.
  • Підтвердження права представника на укладення договору купівлі-продажу, якщо договір підписують не одноосібним керуючим органом.
  • Дозвіл колегіальних органів на вчинення правочину якщо таке необхідно за чинним Статуту організації.

Підтвердження наявності засобів для початкового внеску

Банк повинен бути впевнений, що позичальник в змозі оплатити перший внесок по кредиту, який в залежності від програми може становити від 15 до 40 відсотків від вартості об'єкта.

Для підтвердження своїх можливостей в банк необхідно надати один з наступних документів:

  • Виписка з банку, в якій вказані суми знаходяться на вклади і рахунки клієнта грошових коштів.
  • Свідоцтво на право отримання державних субсидій. Цей варіант підходить для тих, хто оформляє іпотеку з використанням материнського капіталу або за програмою надання субсидій для покупки житла військовослужбовцями.
  • Документ про оцінку вартості реалізованого майна. Якщо в якості першого внеску клієнт збирається використовувати кошти від реалізації вже наявного у власності житла.

Які додаткові документи може запросити Сбербанк?

Сбербанк досить суворо ставиться до документів при оформленні іпотеки. Тому необхідно бути готовими до цього. На розсуд банк може попросити надати копію трудової книжки або договір з роботодавцем, довідки про отримувану пенсію, підтвердження додаткових доходів, свідоцтва на право отримання пільг за державними програмами. Набір додаткових документів індивідуальний в кожному конкретному випадку і залежить в основному від кредитної історії позичальника і іпотечної програми.

На закінчення можна ще раз відзначити, що зібрати необхідні документи для отримання іпотеки в Ощадбанку досить просто. Крім того, завжди є можливість скористатися варіантом спрощеного оформлення.