Які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру

Як оформити дарчу на квартиру

Якщо порівнювати з купівлею власності або іпотекою, процедура дарування нерухомості може стати більш зручною по відношенню до родичів або знайомих, тому що оформляється безоплатно. Розберіться, як оформити дарчу на квартиру за прийнятими законами, щоб виконати всі дії правильно.

Що таке дарча на квартиру

Договір дарування - це юридична формальна процедура передачі майна як подарунка, безоплатно. Її використовують, коли хочуть передати нерухомість родичам або іншим людям, які могли б їй почати користуватися відразу. Цим оформлення дарчої відрізняється від заповіту, яке передбачає вручення спадщини з безоплатного основи після смерті власника. Як краще оформити дарчу на квартиру - особисто або у нотаріуса - вирішуйте самі.

Як оформити договір дарування самостійно

Документ завжди оформляється письмово. Ви можете завантажити через Інтернет зразок заповнення договору і слідувати йому, а можете скористатися наступними етапами. Порядок, як зробити дарчу на квартиру:

  1. Договір дарування повинен мати найменування, дату укладення та місто оформлення документа.
  2. Вкажіть реквізити сторін: ПІБ дарувальника, одержувача, їх дані паспорта і прописки.
  3. Вкажіть, що передає дарувальник - найменування об'єкта, адреса.
  4. Впишіть необхідні свідоцтва про право володінням майном - документи про купівлю-продаж або аналогічні.
  5. Опишіть об'єкт - вкажіть його загальну, житлову площу, вартість, але реальну, а не завищену.
  6. Вкажіть, що обидві сторони при складанні папери знаходяться у адекватному психічному стані і повністю відповідають за законність угоди.
  7. Обов'язково обидві сторони повинні поставити свої підписи.
  8. Оформляється документ в примірниках, необхідних для кожного зазначеного в договорі людини плюс один в Реєстраційну палату.
  9. Подається заява щодо вчинення правочину в регпалати або МФЦ. Попередньо заплатите держмито 2000 рублів і підготуйте потрібні документи.
  10. Підпишіть заяву, отримане від реєстратора, і дочекайтеся отримання паперів про володіння об'єктом.

Які документи потрібні для реєстрації

При наданні договору дарування в реєструючі органи вам буде потрібно знати, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру:

  • оригінали паспортів;
  • сам договір;
  • папір, що підтверджує володіння майном;
  • якщо нерухомість спільно нажита з чоловіком дарувальника - письмову згоду про передачу;
  • оригінал, копія виписки з будинкової книги;
  • якщо є між особами довіреність, про це потрібні оригінали + копії паперів;
  • якщо обдарований вважається неповнолітньою дитиною або недієздатною, необхідний дозвіл опікуна.

Бажано для всіх поданих паперів зробити собі копії (на всякий випадок). Крім цього, державний реєстраційний орган може зажадати інші документи, необхідні для проведення операції. Краще дізнатися заздалегідь про всі нюанси, як оформити дарчу на квартиру. Попередньо зателефонуйте в організацію або знайдіть вимоги до заявників на офіційних сайтах. Так ви збережете час і прийдете підготовленими, щоб провести процедуру в 1 етап.

Розмір податку при оформленні в 2016 році

Крім складання договору дарування для процедури, потрібно врахувати і інші питання. Як вірно оформити дарчу на квартиру, ви розібралися. Ще уточніть, хто в обов'язковому порядку сплачує податок - 13% з кадастрової вартості. Правила:

  1. Коли ви вказуєте договірну ціну, то її розмір нижче 70% від кадастрової вважається недійсним. В такому випадку ви все одно заплатите відсоток від кадастру.
  2. Для частини будинку або частки в ньому діють аналогічні податкові ставки.
  3. Можуть не сплачувати податок близькі родичі по прямій лінії успадкування (бабусі-дідусі, подружжя, брати-сестри, батьки-син-дочка, внуки-внучки). Сплачують суму податку в разі передачі родичам по другій лінії або людям без родинних зв'язків.
  4. При даруванні об'єкта іноземцю або нерезиденту РФ стягується податок - 30% від вартості.
  5. Оплачує податок обдаровуваний, він же декларує отриманий об'єкт в податковій.
  6. Заплатити податок можна до 30 квітня звітного року, а перевести ПДФО - до 15 липня.

Вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса

Щоб полегшити проведення операції, нотаріуси пропонують свої послуги. Це обходиться дорожче, ніж оформлення договору самостійно, але фахівець врахує всі нюанси, тому документ не доведеться переробляти. Середня ціна послуг нотаріуса з оформлення дарчої становить 7000 рублів, плюс фахівець отримує відсоток від вартості об'єкта (0,1-0,2%). Візьме нотаріус і за роботу технічного характеру - 10000 рублів.

Нотаріус може обмежити свої ставки в залежності від факту, є обдаровані родичами чи ні. Для варіанту з близькими зв'язками буде існувати більш низька ставка відсотка (від вартості угоди), а іншим доведеться заплатити більше. Звертаючись до нотаріуса, дізнавайтеся всі нюанси, щоб мати точне уявлення про майбутні витрати.

Дарування квартири при роботі з фахівцем обійдеться недешево, але воно буде коштувати того. У нотаріуса ви зможете після отримання нерухомості переоформити договір дарування і передати майно іншій людині, або приватизувати об'єкт. Список необхідних для цього документів та вартість виконання процедур розповість вам фахівець. У нього ви можете проконсультуватися і по іншим процедурам з будинком.

Відеорекомендаціі: як оформити дарчу на частку в квартирі


Як правильно оформити дарчу на квартиру

Ви вирішили передати квартиру у володіння іншій людині безоплатно? Або, навпаки, вам хочуть піднести такий щедрий подарунок?

Про оформлення дарчої на квартиру ми і поговоримо сьогодні.

Покрокова інструкція або як самостійно оформити дарчу на житло

Договір на дарування квартири вступає в силу тоді, коли він підписаний обома сторонами угоди і зареєстрований у відповідних інстанціях. Він повинен містити таку інформацію:

  • прізвище, ім'я та по батькові обдаровуваного і дарувальника;
  • данні паспорту;
  • право власності на квартиру дарувальника;
  • назва нерухомості, яка відчужується;
  • адреса даруємо квартири, її докладний опис;
  • потрібно присутність обдаровуваного і дарувальника і їх підписи під договором (виняток - угода за дорученням або оформлення дарчої на дитину, яка не досягла 14 років);
  • вартість житла (обов'язково реальна, а не завищена) вноситься в договір за бажанням.

Важливо! При оформленні угоди слід пам'ятати про те, що в договорі не повинна згадуватися будь-яка компенсація (будь-то гроші, можливість володіння чим-небудь або річ). В іншому випадку такий договір визнається судом удаваною угодою і може бути розірваний.

Де оформляється договір дарування?

дарчий реєструється в багатофункціональному центрі, реєстраційної та кадастрової палаті. Учасники при реєстраторі підписують договір і платять держмито.

В майбутньому обдарований повинен задекларувати свій дохід і сплатити податок. Сума держмита і податку варіюється в залежності від наявності спорідненості між сторонами угоди.

Перш за все потрібен правильно складений договір про дарування. Кількість його примірників відповідає числу учасників. Додатковий екземпляр необхідний для Реєстраційної палати. законом передбачено наступний перелік документів для дарчим на квартиру в 2017 році.

  1. Паспорти учасників угоди.
  2. Згода на угоду родичів і подружжя дарувальника, які є співвласниками квартири.
  3. Витяги їх техпаспорта, які необхідно отримати в БТІ.
  4. Довідка про зареєстрованих в квартирі мешканців.
  5. Свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість дарувальника.
  6. Для угоди за дорученням довіреним особам (представникам) необхідно нотаріально оформити як довіреність, так і її копії.

Оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса

Вартість оформлення договору у нотаріуса складає, в середньому, близько 2000р. Має сенс витратити ці додаткові кошти в разі, якщо обдаровуваний передбачає, що в майбутньому можлива ситуація, коли дарувальник або інші особи захочуть оскаржити угоду. Тоді нотаріус, який виступає в ролі незалежного свідка, підтвердить, що дії учасників угоди були добровільними і усвідомленими.

Як подарувати квартиру неповнолітній дитині?

Закон передбачає, що на неповнолітню дитину можна оформити дарчу, і для укладення угоди не завжди є потреба його присутність. Якщо одаряемому вже є 14 років, то договір про дарування підписує він сам, його законні представники та дарувальник. Якщо дитині ще немає 14 років, його присутність на угоді необов'язково. За нього підпис ставлять батьки або опікуни, які розпоряджаються нерухомістю до досягнення дитиною повнолітнього віку.

Важливо! Ні представники дитини не можуть продати квартиру до повноліття обдаровуваного без згоди опікунської ради. Аналогічно, неповнолітній власник житла не має права зробити його продаж без згоди батьків (або опікунів за відсутності перших) і опікунської ради.

Укладення договору дарування квартири з родичем

Оформлення дарчої на квартиру між родичами має свої особливості. Основна відмінність полягає в сумі держмита і податку на прибуток (подаровану квартиру). У разі, якщо обдаровуваний доводиться дарувальнику сином, дочкою або чоловіком (дружиною), сума мита становить 0,3% від ціни на житло (Мінімально 300 р.). Для інших категорій держмито становить 1% (якщо квартира коштує до 1 млн. Р.) І 0,75% плюс 10 тис. Р. при вартості від 1 до 10 млн. р.

Закон регламентує, що ці суми вносить обдаровуваний, однак за фактом обидва учасники угоди можуть брати участь в оплаті. Сума податку для «не родичі» становить 13% від вартості подарованої квартири. Якщо обдаровуваний доводиться чоловіком, донькою чи сином по відношенню до дарувальника, то цей податок відсутній.

Пам'ятайте, що правильно оформлена дарча на квартиру допоможе уникнути в майбутньому спірних моментів і зведе до нуля ризик розірвання угоди. Грамотно скласти договір допоможе наша покрокова інструкція.

Відео: Поради юриста з оформлення дарчої

Додати коментар Скасувати відповідь

Всі питання, що стосуються спадщини: оформлення, процедури, терміни, податки, документи, частки і т.п.

В першу чергу все задаються питанням - кому ж дістанеться вся спадщина? Про відносини між спадкоємцями, чергами, розподіл майна між собою читайте тут

Якщо при передачі спадщини використовується заповіт, то всі процедури, пов'язані з ним, відрізняються від звичайного оформлення згідно із законом, всі тонкощі в цій рубриці

Багато замість заповіту передають майно за допомогою дарування, в чому особливості, плюси і мінуси цього документа розглянемо в цій рубриці

Оформлення спадщини не обходиться без відвідування нотаріуса, навіщо і коли він необхідний, скільки коштують його послуги ви дізнаєтеся тут