Як правильно оформити дарчу на квартиру

Ви вирішили передати квартиру у володіння іншій людині безоплатно? Або, навпаки, вам хочуть піднести такий щедрий подарунок?

Про оформлення дарчої на квартиру ми і поговоримо сьогодні.

Покрокова інструкція або як самостійно оформити дарчу на житло

Договір на дарування квартири вступає в силу тоді, коли він підписаний обома сторонами угоди і зареєстрований у відповідних інстанціях. Він повинен містити таку інформацію:

  • прізвище, ім'я та по батькові обдаровуваного і дарувальника;
  • данні паспорту;
  • право власності на квартиру дарувальника;
  • назва нерухомості, яка відчужується;
  • адреса даруємо квартири, її докладний опис;
  • потрібно присутність обдаровуваного і дарувальника і їх підписи під договором (виняток - угода за дорученням або оформлення дарчої на дитину, яка не досягла 14 років);
  • вартість житла (обов'язково реальна, а не завищена) вноситься в договір за бажанням.

Важливо! При оформленні угоди слід пам'ятати про те, що в договорі не повинна згадуватися будь-яка компенсація (будь-то гроші, можливість володіння чим-небудь або річ). В іншому випадку такий договір визнається судом удаваною угодою і може бути розірваний.

Де оформляється договір дарування?

дарчий реєструється в багатофункціональному центрі, реєстраційної та кадастрової палаті. Учасники при реєстраторі підписують договір і платять держмито.

В майбутньому обдарований повинен задекларувати свій дохід і сплатити податок. Сума держмита і податку варіюється в залежності від наявності спорідненості між сторонами угоди.

Перш за все потрібен правильно складений договір про дарування. Кількість його примірників відповідає числу учасників. Додатковий екземпляр необхідний для Реєстраційної палати. законом передбачено наступний перелік документів для дарчим на квартиру в 2017 році.

  1. Паспорти учасників угоди.
  2. Згода на угоду родичів і подружжя дарувальника, які є співвласниками квартири.
  3. Витяги їх техпаспорта, які необхідно отримати в БТІ.
  4. Довідка про зареєстрованих в квартирі мешканців.
  5. Свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість дарувальника.
  6. Для угоди за дорученням довіреним особам (представникам) необхідно нотаріально оформити як довіреність, так і її копії.

Оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса

Вартість оформлення договору у нотаріуса складає, в середньому, близько 2000р. Має сенс витратити ці додаткові кошти в разі, якщо обдаровуваний передбачає, що в майбутньому можлива ситуація, коли дарувальник або інші особи захочуть оскаржити угоду. Тоді нотаріус, який виступає в ролі незалежного свідка, підтвердить, що дії учасників угоди були добровільними і усвідомленими.

Як подарувати квартиру неповнолітній дитині?

Закон передбачає, що на неповнолітню дитину можна оформити дарчу, і для укладення угоди не завжди є потреба його присутність. Якщо одаряемому вже є 14 років, то договір про дарування підписує він сам, його законні представники та дарувальник. Якщо дитині ще немає 14 років, його присутність на угоді необов'язково. За нього підпис ставлять батьки або опікуни, які розпоряджаються нерухомістю до досягнення дитиною повнолітнього віку.

Важливо! Ні представники дитини не можуть продати квартиру до повноліття обдаровуваного без згоди опікунської ради. Аналогічно, неповнолітній власник житла не має права зробити його продаж без згоди батьків (або опікунів за відсутності перших) і опікунської ради.

Укладення договору дарування квартири з родичем

Оформлення дарчої на квартиру між родичами має свої особливості. Основна відмінність полягає в сумі держмита і податку на прибуток (подаровану квартиру). У разі, якщо обдаровуваний доводиться дарувальнику сином, дочкою або чоловіком (дружиною), сума мита становить 0,3% від ціни на житло (Мінімально 300 р.). Для інших категорій держмито становить 1% (якщо квартира коштує до 1 млн. Р.) І 0,75% плюс 10 тис. Р. при вартості від 1 до 10 млн. р.

Закон регламентує, що ці суми вносить обдаровуваний, однак за фактом обидва учасники угоди можуть брати участь в оплаті. Сума податку для «не родичі» становить 13% від вартості подарованої квартири. Якщо обдаровуваний доводиться чоловіком, донькою чи сином по відношенню до дарувальника, то цей податок відсутній.

Пам'ятайте, що правильно оформлена дарча на квартиру допоможе уникнути в майбутньому спірних моментів і зведе до нуля ризик розірвання угоди. Грамотно скласти договір допоможе наша покрокова інструкція.

Відео: Поради юриста з оформлення дарчої

Додати коментар Скасувати відповідь

Всі питання, що стосуються спадщини: оформлення, процедури, терміни, податки, документи, частки і т.п.

В першу чергу все задаються питанням - кому ж дістанеться вся спадщина? Про відносини між спадкоємцями, чергами, розподіл майна між собою читайте тут

Якщо при передачі спадщини використовується заповіт, то всі процедури, пов'язані з ним, відрізняються від звичайного оформлення згідно із законом, всі тонкощі в цій рубриці

Багато замість заповіту передають майно за допомогою дарування, в чому особливості, плюси і мінуси цього документа розглянемо в цій рубриці

Оформлення спадщини не обходиться без відвідування нотаріуса, навіщо і коли він необхідний, скільки коштують його послуги ви дізнаєтеся тут


Документи для дарування квартири

Для оформлення дарчої на нерухомість необхідно укласти договір дарування (ст. 17 № 122-ФЗ від 21.07.1997 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

Обов'язкова письмова форма потрібно згідно зі ст. 161 ГК РФ, у разі, якщо ціна угоди більше 10 тисяч рублів. Після оформлення документа, він підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 574 ГК РФ.

Дарчий оформляється угодою, в якому дарувальник виявляє бажання подарувати квартиру або інший предмет одаряемому. Оформляючи даний документ, потрібно строго дотримуватися вимог законодавства.

Договір можна оформити самостійно або звернутися до послуг нотаріуса, але в цьому випадку доведеться платити держмито.

При самостійному оформленні сторони повинні скласти документ, підписати його і зареєструвати в Росреестра (ст. 574 ЦК України).

Закон не забороняє нотаріально засвідчити угоду, і це цілком можливо, тим самим нотаріус несе відповідальність за дійсність угоди, а також за те, що дії сторін вважаються усвідомленими і виконані з власної волі.

Нотаріус оформляє угоду, а також запевняє його своєю печаткою та підписом, після чого сторони можуть подавати документи в Росреестр для їх подальшої реєстрації та отримання свідоцтва про право власності обдаровуваним.

Отже, вирішивши подарувати майно, необхідно:

  1. Підготувати необхідні документи.
  2. Скласти угоду.
  3. Зареєструвати право в Росреестра.
  4. Отримати свідоцтво про право власності.

які документи потрібні для дарування квартири та її частки

Щоб оформити договір як у нотаріуса, так і самостійно, слід підготувати список документів:

  1. Паспорти обох сторін.
  2. Правовстановлюючий документ на квартиру дарувальника.
  3. Довідка про склад сім'ї в квартирі, яка підлягає даруванню.
  4. Виписка з ЕГРП на нерухоме майно.
  5. Довідка БТІ про оцінку квартири.
  6. Якщо квартира куплена була дарувальником в шлюбі, то необхідна згода другого з подружжя, засвідчена у нотаріуса.
  7. Якщо в квартирі проживають діти, необхідна згода від органу опіки та піклування.
  8. Якщо одна зі сторін - неповнолітня дитина, необхідний дозвіл опікуна на угоду.
  9. Якщо укладення договору проводиться на підставі довіреності, то потрібно подати довіреність.

Передаючи в дар частину квартири, перш за все, до всіх перелічених вище документів, знадобитися ще й нотаріально засвідчена згода співвласників.

Якщо ж частка квартири дарується одному із співвласників, то згода інших співвласників не потрібно.

Якщо співвласником квартири є неповнолітня дитина, то для того, щоб дарувальник зміг подарувати таку квартиру, від батьків неповнолітнього необхідно отримати згоду.

для дарчим дочки, сина, родичу

В першу чергу потрібно визначити, які документи потрібні для дарування квартири дочки, сина:

  1. Правовстановлюючий документ на квартиру.
  2. Квитанція про оплату держмита
  3. Кадастровий паспорт на квартиру, яку ви подаруєте родичу або своїй дитині. Для цього необхідно звернутися в БТІ, де вам видадуть виписку з державного кадастру нерухомості.
  4. Паспорт дарувальника і обдаровуваного
  5. Довідка з БТІ, де вказана інвентаризаційна вартість квартири.
  6. Довідка про склад осіб, які прописані в квартирі. Її необхідно завірити у нотаріуса.
  7. Згода співвласника на дарування квартири родичу або дітям.
  8. Документ, що підтверджує родинні зв'язки дарувальника і обдаровуваного

Після надання документів, необхідно оформити сам документ. Після чого угоду і перераховані вище документи необхідно подати сторонами в Росреестр для реєстрації.

Якщо ж один з подружжя вирішив подарувати своєму чоловікові або дружині квартиру, в цьому випадку можна оформити як дарчу, так і шлюбний договір. Договір укладається в письмовій формі, з нотаріальним посвідченням за бажанням сторін.

Для дарування частини свого майна, яке було придбане у шлюбі, необхідно для початку виділити частку в натурі або ж в процентному співвідношенні, після чого укладається договір і реєструється в Росреестра.

Згідно з п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ майно, яке подружжя придбало під час шлюбу вважається спільною власністю, а тому і потрібно для початку виділити майно, яке підлягатиме даруванню згідно п. 2 ст. 38 СК РФ, склавши угоду.

Які бувають форми договору дарування, читайте тут.

В результаті подароване майно переходить у власність дружини або чоловіка, на яке в подальшому не зможуть претендувати інші спадкоємці. Це хороший юридичний хід в тому випадку, якщо в сім'ї є діти від першого шлюбу.

Якщо ж один з подружжя вирішив подарувати квартиру, придбану ще до шлюбу, то вона не входить у спільну часткову власність, тому її попередньо не потрібно ділити, її можна дарувати кому завгодно за особистим вибором без чийогось згоди, в тому числі і подружжя.

Для оформлення дарчої необхідно зібрати такі документи:

  1. Документ, що підтверджує право власності на квартиру.
  2. Кадастрова виписка.
  3. Паспорт сторін.
  4. Копія кадастрового плану.

кімнати в комунальній квартирі

Якщо ви хочете подарувати кімнату в комунальній квартирі, то, по суті, сам процес нічим не відрізняється від укладання і реєстрації договору дарування квартири або будинку. У цьому випадку пакет документів схожий, головне, щоб дарувальник мав право володіння цією кімнатою.

У документі необхідно вказати:

  • адреса;
  • територію кімнати;
  • її загальну площу;
  • місця загального користування - кухня, підвал, комора і санвузол.

  • правовстановлюючий документ на кімнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторін;
  • квитанція про сплату держмита.

юрист або нотаріус - у кого вигідніше оформити угоду

В даному випадку юрист і нотаріус мають різні повноваження, тому в першу чергу необхідно чітко розуміти, що вам необхідно - правильно і грамотно скласти документ або нотаріально його запевнити. У першому випадку вам допоможе юрист, а в останньому - нотаріус. Юрист може оформити, але не запевнить договір.

Різниця також і в розмірі оплати, адже нотаріусу необхідно сплатити держмито за нотаріальне посвідчення правочину. Якщо ж ви впевнені, що в майбутньому у вас не буде судових розглядів, то можна скласти і самостійно.

Нотаріус несе відповідальність за всіма укладеними угодами, а також може роз'яснити правові наслідки угоди та перевірити дієздатність обох сторін.

У кожної юридичної контори свої ціни на надання послуг. Юрист може скласти угоду, зібрати необхідні документи, а також провести реєстрацію в Росреестра і доставити вам свідоцтво про право власності.

Так, вартість послуг юриста коливається від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в разі - якщо ви бажаєте комплекс послуг замовити, для складання договору - юристу необхідно заплатити близько 3000 рублів.

Таблиця. Вартість послуг нотаріуса (ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основи законодавства РФ про нотаріат»).

2) ціна предмета договору від 1 до 10 млн. Рублів - послуги -7 тис. Рублів + 0,2% суми угоди (угода більш 1 млн. Рублів);

3) ціна угоди від 10 млн. Рублів -послуги - 25 тис. Рублів + 0,1% суми угоди, але не більше 100 тис. Руб .;

У підсумку, щоб зрозуміти до кого вам вигідніше звернутися необхідно з'ясувати:

  1. Кому ви вирішили подарувати квартиру - родичу або сторонній людині? Залежно від цього ви будете розуміти оплачується податок на дарування чи ні, чи потрібно вам нотаріальне посвідчення у нотаріуса для захисту своїх прав, якщо даруєте нерухомість сторонній людині.
  2. Чи хочете нотаріально посвідчити договір? У цьому випадку звертайтеся до послуг нотаріуса.
  3. Чи будете ви самостійно збирати необхідні документи для укладення договору? Якщо ви не бажаєте витрачати час на збір документів, то потрібно звернутися до послуг юриста, який виконає всі необхідні дії.

документи для реєстрації договору

Для державної реєстрації слід зібрати наступні документи:

  1. Заява від обох сторін.
  2. Квитанція, що підтверджує оплату держмита.
  3. Правовстановлюючий документ на нерухомість.
  4. Договір дарування (3 примірники).
  5. Кадастровий план квартири.
  6. Якщо ж співвласником є ​​недієздатна особа або неповнолітня дитина, згода органів опіки та піклування.
  7. Довідка про склад сім'ї.
  8. Нотаріально посвідчений документ, який дає згоду чоловіка дарувальника на дарування квартири.

Які податки на дарування квартири близькому родичу, читайте тут.

Ознаки договору дарування перераховані на цій сторінці.

Перелік документів дарчих схожий, відрізнятися він може тільки в кожної індивідуальної ситуації - чи є в родині неповнолітні діти або житлом володіють кілька співвласників.

Також варто зазначити відмінність юриста і нотаріуса, адже вони по суті виконують різні функції.

Якщо ви вирішили нотаріально засвідчити угоду, йдіть відразу до нотаріуса, він укладе і перевірить угоду на предмет його відповідності нормам законодавства. В цьому випадку можна не звертатися до юриста.

Відео: Спадщина. Спадкоємці. Договір дарування

  • Безкоштовна юридична консультація. Телефонуйте!